Ⅰ 商業貸款「首套房、二套房」如何界定
到底什麼樣的情況才能申請首套房貸，什麼樣的情況只能申請二套房貸?小編把最常見的幾種貸款情況都進行了分類，大家可以對號入座，了解一下。
可申請首套房貸：
1、名下無房產，想申請貸款買房。
2、全款買過一套房，想申請貸款再買房。
3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清，再貸款買房。
6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，可按首套申請。
7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。
10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。
可申請二套房貸：
1、貸款買過一套房，若貸款未結清，再想申請貸款買房。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清，想再申請貸款買房。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 有一套商業貸款住房，用公積金在購一套算第二套房嗎
有一套商業貸款住房，用公積金在購一套算第二套房。
2011年1月26日，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
「第二套房」或「多套房」的認定標准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
Ⅲ 商業貸款對二套房是如何認定的
一、只要貸款買過房的，即使貸款還清，房子賣了，名下無房，二套房二、如果查詢名下有房的，二套房
Ⅳ 老公用商業貸款再套，算是二套房嗎
二套房認定：
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
Ⅳ 如果商貸是二套房的話，貸款能貸幾成
現在的政策對二套房貸款是限製得非常嚴格的，一般來說上浮比例從10%-30%不等，而貸款成數只有評估價值的4成！
Ⅵ 貸款時銀行如何判定二套房
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
Ⅶ 商業貸款怎樣認定是首套房還是二套房的
1、認定為首套房的情況
繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無住房且無貸款記錄（含商業銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請的貸款按首套住房予以認定。
2、認定為二套房的情況
繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
3、認定為三套房的情況
繳存職工家庭已有一套住房且同時有一次貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認定。
4、注意
繳存職工家庭住房套數的認定，以住房管理部門出具的房產登記套數為准。
貸款記錄的認定，以中國人民銀行徵信中心出具的信用報告和管理中心貸款記錄記載為准。