㈠ 廣州房貸限制：目前家庭兩套房，都使用了銀行貸款，請問如果我賣掉一套，再買一套，新購買的算第幾套房
答：算第二套房，操作：將你使用公積金貸款的房屋出售並結清貸款，三個月後再另購一套房可做公積金貸款，不能再做商貸。
㈡ 如果在廣州買了首套房間，賣掉後重新再買房，再買的房間怎定義，屬於第二套房嗎
如果你的首套房是按揭買的，賣掉之後已經過戶到來家名下，這樣房管局當首套交稅，銀行按照二套計息，只能帶給你30%，所以屬於第二套房。
如果一次性買的首套，房子沒有過戶到買家名下，房管局當二套房計稅，銀行仍然當首套房優惠。
如果你的首套房是一次性付款買的，你賣掉之後已經過戶到買家名下，這樣房管局是查不到你名下的產權的，屬於首套房。你再買房的話房管局當首套房收取稅費，銀行按首套房計息，可以貸款70%。
如果按揭買首套房，賣掉後房子沒有過戶到買家名下，銀行和房管局都沒有優惠。
㈢ 在廣州之前曾經貸款兩套房，若都已經還清並已出售。現在名下無房再買，還能貸款買嗎算第幾套
具體得看您當地的房貸政策，一般而言，是可以的，如果房管局中查出，本人無房產信息，可以算作首套房貸款。
大多地區執行「認房不認貸」政策，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
不過各地方政府、各地區銀行所執行的首套房認定標准還是有差異的。
房屋按揭貸款程序：
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
㈣ 在廣州有一套全款房，能在廣州貸款買第二套房嗎
1、如果你是廣州本地戶口就可以貸款買第二套，但首付要六成。 2、如果你是外地戶口，受政策限制你就暫時不能再買房了，無論你是一次性付款或是貸款的。
㈤ 家裡有一套房用了貸款，在廣州買房是不是屬於第二套
廣州闊客置業根據對問題的的理解，做出如下回答。
一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。
根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生,並符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批准。
二、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。
如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。
目前廣州房貸方面的規定是:商業貸款首套房首付30%,二套房首付70%;公積金貸款首套房20%;二套房60%。
希望能幫到您！
㈥ 關於貸款買第二套房的問題！
1.第二套房首付仍然是30%,如果是第一套房首付是20%.第二套房利率5.94%的1.1倍，是6.53%，第一套房利率是5.94%打7折，4.16%。
2.除了上面第一條說的，其他沒有什麼差別。
3.退個稅？個人所得稅？沒有聽說有退稅的事情。房屋買賣主要就是契稅。
4.你父母已經有第一套房，不管是否按揭，再買都是第二套房，所以沒用。一次都沒有買過的當然可以，但存在產權問題，以後要轉讓過戶都要花錢。
㈦ 我在廣州的，第一套房沒有貸款，是全額付清的，現在想買第二套房但是想貸款，屬於第一次購房嗎
1 ）房子在郊區，首先要搞清楚是不是屬於廣州限購區域的 ？如果不屬於限購區，當然可以在廣州市區買房了， 或者想辦法趕快把戶口遷移過來，也可以在廣州市區買啊 ；
2）貸款這方面要看銀行的認真程度了，一般銀行在操作是都是認貸不認房的， 雖然國家規定是認房認貸的，這要看政策的執行力度了
祝你好運