貸款沒有還完可以置換房子嗎

㈠ 沒有還完貸款的房子能不能與別人的房子互換。

互換房子本身就沒有額的條件，房子還在銀行抵押，帶著責務互換是不可能的，誰換呀對不，換位想想我覺的就不是問題了！祝你順利朋友！

㈡ 目前我的房子有一部分貸款沒有還清，我想換房子，聽說銀行現在提供轉貸業務，請問怎麼操作

可以去辦理轉按揭業務。
「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
辦理轉按揭的基本流程是買賣雙方首先簽訂買賣合同及與中介(擔保方)簽訂相關的《委託代理協議書》。買方所需提交資料：身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件)；賣方所需提交資料：購房合同，借款合同，購房發票、契稅發票，銀行對賬單及借款憑證，身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件。

帶齊這些資料，雙方到評估所對交易的房屋進行評估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件。隨後，買方與銀行指定律師約見，律師對交易的真實性，買房人狀況進行調查。此時，買方需帶證明：身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、評估報告、收入證明、營業執照副本復印件加蓋公章；賣方需帶證明：原購房合同，借款合同，購房發票、契稅發票，銀行對賬單及借款憑證；身份證、戶口本、賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明。買方簽署銀行相關資料：二手房抵押貸款借款合同、扣款證明書、保險單；並且繳納評估費。

在以上基礎工作做完後，律師將買方申請貸款的資料報送到銀行，得到銀行的貸款批准並發放到貸款專用賬戶。中介(擔保方)替賣方從專用賬戶提取資金，辦理完結提前還貸手續並為賣方辦理注銷抵押登記事項。賣方辦理完注銷抵押手續後，雙方在中介機構陪同下去交易中心過戶。買方通過中介付賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款。然後，買方產權證下發後，辦理抵押登記。他項權利證書由銀行收執，買方取回房產證。

㈢ 我按揭貸款買的二手房，現在房屋被征購，並有新房可以置換，但是我的按揭款沒有還完

這種情況很少見，在你可以保持按月還款的前提下，先跟銀行說聲，可能銀行會叫開發商作擔保，畢竟房子作為抵押，拆了就沒有了。然後你選擇拆遷後要房子，這個房子如果不需要追加差價，可以直接抵押給原來的銀行，如果要追加差價，而且這部分差價你需要按揭償還就很復雜了，你要跟銀行商量。

㈣ 房子貸款沒還完想換房，之前貸款怎麼辦

您好，很高興為您提供解答！

二手房交易過戶時，房屋必須是無抵押、查封、佔用、異議登記的情況下才可以辦理。之前的貸款沒有結清的，您可以先將房屋登記出售，在找到買家的時候，再協商還款解壓的問題，如果您有實力的話，可以自行還款，也可以通過客戶支付給您的定金或者首付來還款。還款解壓基本不會影響交易的周期，（房屋核驗期間不允許預約還款），如果客戶商貸的話，在繳稅之前結清貸款；如果客戶公積金貸款，在約評估之前就要結清抵押貸款。望採納！

㈤ 貸款沒有批下來可以要求換房嗎

一般是可以的哦
不過手續會比較麻煩一點而已

㈥ 房子貸款沒還完可以過戶嗎

1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

(6)貸款沒有還完可以置換房子嗎擴展閱讀

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。

按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

㈦ 已經付了首付，貸款還沒下來，可以換房嗎

換房的問題要跟開發商協商的，一般情況下開發商是不會換房的。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。