Ⅰ 有房貸的房子想找中介賣掉怎麼個流程
一：准備好與該房屋相關的所有材料，含有：預售房買賣合同，購房發發票（或者收據），契稅票（或者收據），公維發票，購房定金收據，產權人身份證。銀行借款合同等，以上均要原件，自備復印件。這些是大的正規的房產公司（做業務精通的都知道）必須要您提供的。
二，跟對方簽合同後，收一部分定金，首付款你們自行協商，建議：確定您的房本何時能夠拿到，待拿到房本的時候，讓買家再付一部分錢（這筆錢能夠確保您把銀行的貸款還清，還貸款提前一個月到兩個月跟銀行預約），至於剩餘的錢是怎麼付，那是你們雙方的事情。要明確的是：過戶前您必須把貸款還清，解抵押，才能確保過戶。
三：您的這些原件可以交給房產公司保管（具體的看對方要求，建議不放在買家手裡），讓房產公司出具清單，以便確認您的材料無誤。
四，房本下來，解抵押，過戶，交房子。
還有一種就是轉按揭，因為相當麻煩，一般都不操作，所以不做詳細列舉。如果開發商可以辦理，那最好，也就是說這房子的房本下來的時候，名字是新的買家的。這種情況要問開發商了。分數雖少，問題難度比較大。
Ⅱ 貸款買的房子想出售有那些流程
貸款買的房子想出售，需要辦理「轉按揭」。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
Ⅲ 還在按揭貸款的房子如何去賣流程是怎麼樣的
正在換按揭的房子現在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節省賣方的負擔，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；對於你現在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的首付款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然後銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續，之後就可以正常的交易過戶了！你所售房產的售價減去你所剩餘按揭款的數額，就是你凈得的房款了！
Ⅳ 按揭房買賣流程
貸款房也就是按揭房，按揭房交易過戶流程如下：
1、實地看房
這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環節，就很容易出現糾紛。因此買方不僅要實地查看房源，還要注意審查房屋產權證、土地證以及產權人身份證等相關證件的真實性。
2、簽訂《買賣合同》
實地查看、核實了房屋情況後，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題。
3、賣方向貸款銀行提交提前還款申請，並辦理解除房產抵押
經過銀行同意後，賣方准備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢後，需攜帶房產證、他項權證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請書以及身份證，前往房地產管理中心相關窗口辦理解除抵押。
4、買方辦理貸款手續
如果買方需要辦理貸款手續，則應提前准備相應的貸款資料。賣方需准備房產證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續。
5、辦理交易過戶
買賣雙方攜帶相關證件原件，前往房管局辦理過戶手續。一般辦理時間為一周，在辦理過戶時，買方應向賣方支付房屋首付款。而且買賣雙方需按標准繳納相應稅費。
6、房屋交驗
過戶手續辦理完畢後，賣方搬離住房，並結清水費、電費、煤氣費、物管費等費用。最後簽署《物業交接確認書》並支付房屋尾款，二手房交易結束。
Ⅳ 有貸款的房子賣房的程序是怎樣的
沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。