貸款的房子五證不全可以退么

『壹』 買五證不全房子，能退首付款嗎

房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
嚴格來講，五證不全的商品房涉嫌違法建設、違規銷售，違法違規在前的合同應當認定為無效合同，首付款肯定是能夠退的。

『貳』 買了五證不全的房子，定金還能退嗎

定金可以退。

以長春市為例，購房者有權向長春市房地產監察支隊投訴，以項目未取得預售許可證為由要求退還已交款項。

根據《城市房地產開發經營管理條例》有關規定，未取得商品房預售許可證的，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。

《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規定，未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。

『叄』 樓盤五證不全，我交了首付能退不

看購房合同約定，是否有約定在逾期多久可以退房。

『肆』 五證不全，購房者交了首付，能退款嗎

可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。協商不成，到法院起訴，主張解除合同，賠償損失。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

『伍』 開發商五證不全，可以退房嗎

1，五證： 一個是建設用地規劃許可證， 第二是建設工程規劃許可證， 第三是建設工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預售許可證。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，需要前四證辦齊後，再去房管局申請辦理的，你可以電話咨詢房管局的工作人員，他們會告訴你該小區的五證是否齊全的！
希望有幫助！

『陸』 五證不全的房子交了首付能退款嗎

因為商品房實行預售制度，並且商品房預售許可證是最後一個取得的證書，所以一般是參照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」以訴訟為時間點，如果訴訟前取得預售許可證（就是補齊所有出售的合法手續），那這個合同就不存在什麼問題的，反之，因為違反法律的強制性規定，那就是無效合同，賣方應該返還首期款並支付買方利息損失（一般以貸款基準利率計算）。
大致就是這樣，當然實際中很多狀況發生，建議你還是拿上資料找個律師咨詢下，咨詢下又不貴的，幾百塊錢的樣子就搞定了，讓他們幫你仔細分析下。

『柒』 交了首付款簽定了認購協議，後發現五證不全，可以退房嗎

通常不可以的，因為已經簽訂認購協議，如果退房，就違約了，協議承擔違約責任。
根據合同法的規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照合同的約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同，否則便應當承擔相應的違約責任。但是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以依法解除商品房買賣合同有以下幾種情形。
1、購房合同無效
如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，該購房合同無效，購房人有權退房。開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規定或違反社會公共利益。比如說開發商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，向類似這種在開發商在沒有取得相應手續下訂立的合同，應屬於無效合同，作為購房者有權利要求開發商退房.
2、購房合同被依法撤銷
對於購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，開發商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷.
交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。
3、面積誤差
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，凡實際測量的與合同約定的建築面積或套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。按套內建築面積或者建築面積計價的，除當事人在購房合同中載明合同約定面積與登記面積發生誤差處理方式的外，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內，將買受人已付的房價款退還給買受人，同時支付房價款利息。
4、發商沒經購房者同意變更設計
開發商擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房，買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
5、房屋主體結構質量不合格
主體結構指的是承重牆、梁、柱等，如果發生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，並經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。
6、出賣人遲延交付房屋
經買受人催告後在三個月的合理期限內仍未履行支付房屋義務的，買受人有權請求解除合同，但當事人雙方另有約定的除外。
7、無法辦理房屋所有權登記
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後起超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除房屋買賣合同並賠償損失。

『捌』 五證不全的房子能退款嗎

開發商五證不全，所簽訂的合同無效。
「五證」是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》的簡稱。
我國「城市房地產管理法」第四十五條規定：商品房預售，應當符合下列條件:（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
我國《合同法》第52條規定：有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
開發商五證不全而銷售商品房，顯然「違反法律、行政法規的強制性規定」，所以該購房協議無效。

『玖』 買了房，交了首付款，開發商五證不全，請問可以退款嗎

可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。協商不成，到法院起訴，主張解除合同，賠償損失。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

所謂五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）可證》。

『拾』 簽訂房屋認購書並已支付一半房款後發現五證不全可以全額退款嗎

理應來說是可以的，但是你最好是先考察清楚周邊的房價，如果你退出來了，當初的那些錢是否還能買到同等性價比的房子，畢竟開發商開發項目是需要時間和過程的，你一旦退出來，房價在期間有上漲的話也是不劃算的。