❶ 昆明二套房認定標准，求助！！！
房管局肯定認定你的情況屬於二套房。只要你們發生過一次房屋買賣行為，無論婚前婚後，不管現在名下有沒有房子，再買房都屬於二套房，即使你把已有的房子賣了，再買也屬於二套房。這個我專門問過房管局，雖然不合理，但是法律就是這么規定的。財政部9月29日晚發布公告稱，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
如果賣了舊房買新房，你的情況可以算家庭唯一住房，可以享受契稅優惠。銀行以貸款為基礎認定二套房，估計銀行可能認定你的不算二套房。
❷ 第一套房在廣東，但還了按揭且賣出了，現在要在昆明買房，銀行認定為第二套房的貸款政策，跪求該如何處理
我也遇到類似問題，我是退房後再買都要算我二套房，簡直太扯淡了！！這政策制定的一點都不科學，完全不為正在困房的人考慮。他們執行的標準是
「三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。」
我已經給住建部及住建部信訪辦公室發電子郵件反映這個問題了，結果電子郵件被退了回來！
❸ 昆明二套房貸款疑問
只要你的信用記錄沒有問題，同時能夠提供抵押物，一般是國有產權的房產，就可以向銀行申請抵押貸款。
流程一般是3個工作日內銀行委託的評估公司對房產做出評估，7個工作日內銀行初審結束，15個工作日內銀行終審結束放款，但是個人去做不太可能做到15個工作日放款，原因多種多樣，大多都是因為流程不懂造成的資料不匹配。
建議你還是找一家擔保公司去做貸款，少跑很多路，少掉非常非常多的麻煩，雖然收費高一些，但是找擔保公司肯定能帶出來款，而你自己找銀行，除非你非常優秀，否則基本貸不到款，而且10萬來說銀行不願意做，因為10萬是銀行貸款的最低限度，他們不賺什麼錢.
❹ 昆明二套房認定標准
要看你父母這套房的房產證上有沒寫你的名字，如沒有，你買就算首套房，如有就算二套房，不過二套房就是首付要50%，利息沒優惠而以，其它沒區別。（你寫的你是共有人，房產證上應該有你名字，那就只有算二套了）
❺ 昆明現在是怎麼認定二套房的 急 謝謝
在昆明市房產局那裡有一個查詢等級表，要填了那個調查表以後，一周以後他們可以幫你調查出來，認定為二套房的就是二套房了，認定為一套房的就是一套房了，然後拿著這個表才能去進行交易，所以你如果有錢的話賄賂這個部門的工作人員是最關鍵的。
昆明現在認定二套房是看你們家的戶口本上的那幾個人在昆明有多少房子，如果加起來超過兩套就不能再買房子了，房產證上的財產共有人也算一套，如果你們幾個總共只有一套就可以再買一套房子，屬於二套房。是以家庭為單位來算的，不是以個人。
據說從這個月開始，昆明的銀行首套房貸款是50%，二套房不給貸款，具體你可以去問問銀行，如果你要貸款最好別買房改房。
❻ 昆明如何認定二套房，是認貸款 還是認房產面積
我看你沒有搞清楚一個問題，產權部門認定的二套和銀行認定的二套是不一樣的
如果你要在昆明買房，按照現在昆明實施限購令的要求，你要有昆明戶口，否則就要提供一年以上的社保證明或者納稅證明。昆明戶口一個家庭名下最多可以有2套住房，外地戶口可以新購一套（有一套就不能買了）。
在你有這個購房資格之後，才牽扯到貸款的問題。貸款現在銀行一般是認貸（有的也認房），就是說在人民銀行的徵信系統裡面查詢你是否有房貸記錄，如果沒有就算一套。
按你的情況你如果滿足購房資格，在昆明可以貸款買房，算一套，首付30%，提不提公積金和這個沒有影響的。