如果辦了公積金貸款房子爛尾了怎麼辦

Ⅰ 用住房公積金貸款買了房子想賣掉怎麼辦

可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。

1、轉按揭：在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

首先，需要你先把房子的證件辦理好，包括房產證、國土證。其次，再去銀行將住房公積金貸款還清，取回他項權證。接著，帶著其他項權證去房管局辦理撤銷。最後，按當地房管部門的規定流程辦理。

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住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

公積金貸款優勢：

一、公積金貸款利率優惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。

二、公積金貸款還款更加方便靈活

用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額。

三、公積金貸款對所購房產的限制性更小

目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

Ⅱ 公積金貸款買房子 公積金辦不下來 怎麼辦

解決方案：建議申請商貸。

具體還需向當地公積金管理中心和銀行咨詢。公積金貸款風險防控因該類糾紛的發生往往對買賣雙方均造成巨大損失，所以對由此產生的違約責任如何辨析有利於促進此類糾紛的解決，但更為重要的是如何防範此類風險。

原因：

一、是你貸款的太多。意思是，你要買的這個房子現在賣40萬，但是評估只能評估35萬。買房首付是三成，40萬的三成是12萬，35萬的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40萬要貸款的是28萬，35萬要貸245000。本來只能貸24.5萬的房子，你要貸款28萬，銀行肯定不會審批了。

1、解決方案：

（1）重新評估，跟評估多說這個房子的，讓他們給你評到40萬，就可以貸28萬了，當然是要交500元的評估費的。

（2）多交首付，因為評估35萬，那你首付多交5萬，這個也是可以的。

二、貸款人不具備貸款資格。在全國有過2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。

註：在銀行沒有貸款記錄，買房首付3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，首付6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。

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商代注意事項：

一、徵信狀況良好

徵信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。購房者可登陸中國人民銀行個人徵信中心進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為准。

二、提前准備資料

購房者辦理商業貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

三、注意貸款年限

各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。

貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

四、了解還款方式

最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，後期提前還款不劃算。

等額本金的優點是：總支出較少，後期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。

另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點，影響你之後的貸款，還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時，需要提前准備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。

五、注意提前還款的時間點

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

Ⅲ 用住房公積金貸款買房，房子買完了，公積金停交了怎麼辦

只要按時還款即可
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

Ⅳ 假如用現在公司的住房公積金貸款買房子,以後辭職了或公司倒閉了怎麼辦

一個人只對應一個帳號，你到哪都是這個帳號，跟公司沒關系，你在的時候公司給你交公積金，當然自己也要交一部分，換了公司就是新單位交，貸款以後，你就和銀行打交到了，跟公司也沒關系了。

Ⅳ 公積金貸款買的房子面臨拆遷怎麼辦

拆遷公積金貸款買房？如果你家房子拆遷後買的是商品房的話，那麼就可以用公積金，並辦理貸款。但是你買的是拆遷安置房的話，那就不行了，那就必須一次性付款。

Ⅵ 辦理住房公積金貸款後，辭職了該怎麼辦

如果你已經辦理了公積金貸款，那你再繼續存交貸款就行，不用擔心公積金會被封停。不過申請好貸款後，你必須按月還貸或提前還清，公積金停繳已經不影響還貸款了，但要確保你賬戶中每月有錢可還貸。

如果你的公積金貸款申請已經批准，且辦理完了所有手續，當你辭職或公積金停止、被封存，都不影響公積金貸款了，只是要按時往貸款卡中存錢，以免影響扣貸款。

不過還是建議你最好還了第一次房貸後再辭職，可確保萬無一失地不影響公積金貸款。因為現在以個人名義無法補交公積金，如果換單位，另一單位也因勞動合同原因無法為其補交沒有來公司上班前那段時間的公積金。公積金貸款只有符合條件才能批准，而且利息低於商業貸款，貸款人好不容易符合條件辦好了，切不可盲目地改用商業貸款。

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公積金貸款還款方式

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。