㈠ 無錫二套房能否貸款
哪裡的二套房都可以貸款，不過有的需要藉助貸款公司進行貸款，流程和銀行一樣。
㈡ 無錫限購令後，以前沒有使用過公積金貸款，首次使用公積金購買第二套房，首付需要幾成，可以貸幾成款
《2011無錫樓市「限購令」—錫十條》
貸款購買商品住房，首付款比例調整至30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於60%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建築面積低於120平方米，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發放公積金貸款。
對於限購房產，無錫版「限購令」暫定對已有1套住房的無錫本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其售房。暫定對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房。對違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
你可以再購買一套住房，首次公積金貸款政策參見第二條。
㈢ 無錫二套房政策
10日，國務院辦公廳發布《通知》，要求加強和改善房地產市場調控，穩定市場預期，二套房貸款首付比例不得低於40%。並且以家庭為認定單位，貸款利率嚴格按照風險定價。昨天下午，記者走訪了多家銀行，均表示還未接到銀監局的通知。有專家認為，該政策對調控樓市起到多大作用還要看銀行的執行力度。
新政效果要看執行力度昨天下午，記者走訪了無錫的多家銀行，其中，招商銀行辦公室工作人員告訴記者，他們一直在執行該規定，作為一家二級銀行，目前還沒有接到上級任何通知。在咨詢過程中，這些銀行的工作人員都明確表示，二套房貸首付必須不低於40%，即使是改善型住戶，同樣須按照新規執行。利率方面，基本沒有變化，在基準利率的基礎上下浮30%。
據悉，早在2007年，銀監會就出台了「二套房貸首付不低於四成」的規定，但在實際操作過程中，這一政策多因銀行「外緊內松」而有所變形。同時，之前的規定中有「家庭人均住房面積低於當地平均水平申請二套房貸，可享受首套自住房貸款優惠」的政策，這也給了銀行和客戶打擦邊球的機會，只要是信用資質沒有問題，銀行往往也會「網開一面」。因此，實際上政策最終對無錫樓市的影響還是要看銀行對二套房貸的審核執行力度。
購房者持續觀望氣氛濃有業內人士認為，在2009年年底恐慌性購房結束後，面對樓市頻出的政策，購房者觀望情緒也漸濃。而開發商2009年度的銷售任務早已完成甚至超額完成，並不急於去消化剩餘產品。元旦以來無錫樓市遇冷就很好地說明了這一點。來自市產監處的信息發布平台的數據顯示：2010年第一周（1月4日-10日），無錫市區商品房成交量為10.88萬平方米，環比減少8.53萬平方米，環比降幅為43.94%；其中，商品房住宅成交面積為7.92萬平方米，環比減少7.10萬平方米，環比降幅為47.28%。
某中介機構人士認為，從需求的角度來看，「二套房」政策主要是打擊投機，一定程度上抑制了部分中端改善型購房需求和低端的剛性需求，但是對無錫高端市場的影響卻不會太大。也有業內人士表示，此次政策的出台對購房者心態的進一步影響還不好說，但如果銀行嚴格執行二套房政策，勢必會將一部分的投資客，大部分的投機客擠出場外。「現階段購房者還會持續觀望是否會有進一步的政策出台，預計2010年的樓市難以延續去年的火爆態勢。」 （練維維）
㈣ 第二套房貸款，能貸多少年
一般不論幾套房，根據借款人年齡來定貸款年限的，年齡加貸款年限小於等於55～60周歲。地區不同限制也不同