貸款買的商業房再買住宅算二套房嗎

『壹』 貸款買過一套商品房,再申請購買住宅算二套房嗎

第一:現在制度松動了
,的確可以在擁有一套住房的情況下再買一套用公積金
二:享受七折的是商業貸款,既是銀行貸款
而公積金則是每月按比例交納工資的形成的一筆款項.
還有不明白的地方,可以到空間隨時聯系!

『貳』 第一套貸款買的是商鋪，第二套買自住，算第二套房嗎

可以貸款買，但是算二套貸款，首付不低於三成，
利率上浮
10%

『叄』 和朋友共同貸款買了一套商業房,想再買一套自住房,算二套房嗎

建議由於二套房貸款相對較嚴格,您可以是用公積金購買自住房,公積金貸款不受二套房限制,或者可以將商用房做抵押貸款,然後一次性購買自住房。抵押貸款利率相對於二套房貸款較低,甚至相差幅度20%。如有其他問題,可在網路里直接搜「天津星火貸款」與客服人員咨詢 算二套房,只要有貸款買過房再貸款買房都算二套房,貸款時只能算二套房,但是你是公積金貸款的話也享受公積金利率的

『肆』 貸款購買了一套商業地產，之後再想買普通住宅算首套房還是二套房

50年產權的商住兩用房在界定上屬於非住宅貸款，如果之前沒有商品住房貸款，首付和組合貸款利率按照首套房執行。

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。

(4)貸款買的商業房再買住宅算二套房嗎擴展閱讀：

市住建委相關負責人解釋，本市政策層面並沒有明確「商住房」這一概念，所謂的「商住房」只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。

『伍』 買了商住樓投資，以後購買普通住房會算二套房嗎

不算，目前我國二套房認定標准：全款買過一套房,貸款買房，算首套。貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款，算首套。產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那麼就算二套了。 最新央行房貸新政規定了首套房認定標准： 借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

『陸』 向銀行貸款買了一套商用房(不是鋪面),再買一套居住房算二套房嗎

各地方對這種情況處理方法不一，有些地方處理辦法是：只要沒有辦好房產證，就不算有房子，如果你當地是這樣處理，就不算是二套房，就算是你買了十套八套，只要沒辦好房產證，就可以繼續再按一套買。。。但有些地方是只要有銀行貸款，就算是有房子。。。那麼，你如果在這地區里，就算是有房子了，再買算是二套房。

『柒』 先買商鋪在買住房算二套房嗎貸款利率又是怎麼樣的

不算。

商鋪屬於商業地產，不屬於住宅，所以不算二套房，先購買的商鋪在購買住宅的話住宅是算首套房的，貸款利率也是按照首套房的標准執行基準利率的。

商業性質的房子是不限購的，所以不算在住宅范圍的限購之內，如果之前按揭購買了一套房子的話那麼就要算二套房了，現在銀行的基準利率如下：

六個月以內（含6個月）貸款 4.60%
六個月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%