買房子怎麼樣貸款劃算

❶ 買房子怎樣按揭比較劃算

怎麼按揭買房最劃算？

1、按揭的方式要了解清楚。按揭貸款有兩種方式，一種是等額本息貸款，另一種是等額本金貸款。兩種貸款的差別也很大。我們可以這么了解，等額本息是每個月的還款的金額是一樣的，等額本金的正是每月逐漸的遞減還款的金額。要是身邊資金比較少的話，可以選擇等額本息。

2、還款期間斷供。要是中途出現資金緊張，收入不對等的現象，就斷供、延緩還款，要孩子這樣的話，不僅會被銀行納入信用的黑名單，個人的信用是非常的重要的，在現在這個時代。不僅如此，還要交付滯納金，再者要是實在是不還款的話，銀行是有權進行拍賣房子解決還款的

3、提前還款。專家是不建議你提前還款的，因為提前還款的話，你就是在白白的給銀行送錢，要是你是貸款的利率是4.9％，那隻要你的收益高過這個數值的話，你就會按揭貸款，那要是你提前還的話，就等於你是已將將等額的本息都給還掉了，年限還超過了一半，簡簡單單就虧掉10萬元還不止~

❷ 貸款買房的時候怎麼貸款才會比較劃算呢

貸款買房是如今買房方式中用得最多的一種支付房款的方式，貸款買房可以幫助很多剛需族解決暫時買不起房的困境，但是貸款買房也不是一件容易的事情，購房者在申請房貸之前還需要對貸款的還款方式進行了解，不同的還款方式有不同的還法，那麼貸款怎麼還比較劃算？買房貸款有什麼注意事項？

以上就是關於貸款怎麼還比較劃算，以及買房貸款有什麼注意事項的相關內容，貸款買房的人有很多，貸款的還款方式也有多種，不同的還款方式適合不同的購房人群，畢竟每個人的家庭情況都是不一樣的，所以購房者在選擇還款方式的時候要根據自身的情況來選擇，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

❸ 買房子怎麼貸款合適啊

全款買房的特點
1、能適當優惠
目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。
3、出手容易
付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
4、壓力較大
如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量。
5、變數較大
選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款，並簽訂《商品房買賣合同》。
然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中大的問題就是「備案難」。
貸款買房的特點
1、投入較少
貸款買房的優點，就是錢少也能先買房。
2、資金活
貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用更靈活。
3、風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
4、債務重
如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對於任何人來說都不太輕松。
5、流程繁瑣
流程繁瑣體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程。
6、不易出手
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。
哪個更劃算呢？
假如買房需要100萬，那麼我們來算一筆賬：
商業貸款100萬，30年還清，基準利率為4.9%，還款方式等額本金或者等額本息。
等額本息：每月月供5307元，總支付利息910616元
等額本金：首月月供6861元（逐月遞減），總支付利息737041元
公積金貸款100萬，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本息或者等額本金
等額本息：每月月供4352.06，總支付利息566742元
等額本金：首月月供5486元（逐月遞減），總支付利息488854元。
而如果100萬用來理財，利率6%，年收入6萬（實際比這個多，因為每年本金都在增多）。
顯然，貸款買房較合適，而且現在部分銀行商貸還有折扣，用銀行的錢買房，不僅降低風險，而且還賺錢多，當然土豪除外。

❹ 如何貸款買房最劃算

貸款買房比較劃算方式：

1、採用公積金貸款

雖然是跟銀行貸款購買房子，會產生一筆貸款利息，並且貸款時間長的話，這筆貸款利息還不少，但幾種貸款方式中也有利率稍微低的一種方式，使用公積金貸款比商業貸款總共少支付銀行利息。如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以採取公積金與商業貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業貸款劃算。

2、注意還款方式

除了貸款方式可以選擇之外，還款方式其實也是可以選擇的，不同的還款方式也會影響到購房成本，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款，第二種方式是等額本息還款。以商業貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果採用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元，而等額本息則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。

3、注意得房率

購房者可以從購房費用上出發去減少購房支出，達到省錢的目的，當然也可以從房子本身出發，增加購房面積，降低房屋單價，買房時千萬別被建築面積忽悠了，一定要看得房率，得房率，還是得房率，得房率高表明你買了這個房子的套內面積是比較大的，得房率低則表明套內面積小，因此在選房時自己一定要算一下，得房率越高，這樣的房子買到越劃算。

4、抓住時機

不同的時機購買房子，購房者所花的成本就不一樣，比如說購房者抓住了開發商做促銷活動的實時機，就能享受到購房優惠了，一般來說一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間，而這個時候是最容易買到便宜的房子，並且開發商做的優惠活動也比較真實。

如果購房者在選購房子的時候掌握了這些省錢的技巧，就能為自己節省很多的購房成本，如果是購買的毛坯房的話，今後還要裝修房子，購買傢具，節省的這些費用就可以用於補貼裝修費用，以上就是關於怎樣貸款買房更劃算的介紹了，希望能夠幫助到大家。

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❺ 買房怎麼貸款最劃算，買房貸款需要什麼條件

目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

至於用哪一種最劃算的話，就要根據您的條件來設置。

❻ 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

(6)買房子怎麼樣貸款劃算擴展閱讀：

買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

❼ 買新房子怎麼貸款劃算

看來你的首付不夠啊

唯一的方法就是和開發商協商一下,讓你的首付分期,私下你們簽個協議.剩餘50%辦理銀行貸款,這樣對於開發商來說,無非是很少一部分的錢沒有入帳,對於你來說,卻解決了一個大問題.

另外,商業房貸款的利率比較高,你可以適當地貸長一點,然後用等本金方法還款.反正總的房價也不是太高.

❽ 我想買房怎麼貸款最劃算

買房貸款，在當下已成稀疏尋常之事。根據央行公布的數據顯示，截止到2020年第一季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，相較去年同期增加了8.29萬億元。這個數值，再與2019年整年約16萬億的商品房銷售額相比，反映了一個問題，即大多數居民買房，差不多有一半資金都來自銀行的按揭貸款。

如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，投資的利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平台10%，那麼如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權在你們手上。

❾ 買房子怎麼貸款最劃算

買房子怎麼貸款最劃算？減少首付：購房者在辦理房貸的時候，可以選擇按照最低首付比例來支付首付款。
注意貸款方式：貸款買房的方式有幾種，不同的貸款方式所產生的利息不同。
注意貸款期限：購房者在事情房貸的時候，要注意選擇貸款的期限，那麼選擇貸款期限越短，那麼貸款買房的成本就越低。注意貸款銀行：不同的貸款銀行對於房貸的要求不同，對於貸款利率也是有些許差異的，購房者在辦理貸款手續之前可以多去了解幾家貸款銀行，不同的貸款銀行貸款利率也不相同，對購房者的要求也不相同。