❶ 二手房的按揭首付是多少啊中介和說是要40%，是不是在忽悠我啊按揭首付不都是30%的么 請好心人回答下！
二手房的首付比例與按揭沒有很大的關系：
主要和首套房和房產性質有關，一般情況購房的首付情況如下：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
他要求你給40%，可能是因為原房東不夠錢解押房產，所以要你多給一些。
中原地產 為你解答
❷ 購買二手房貸款額度是看二手房的房齡嗎
一、二手房房齡對中介代辦貸款流程的影響
二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，但是不同的中介機構在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：
①對於房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之後，再簽訂貸款合同，然後上報審批，銀行審批通過之後再過戶，買方見收件單付首付款。
②一般對於房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些「問題」，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低。
③對於一些實力較強的房屋中介，即使是房齡較老的二手房，通過相應的合法渠道，貸到款是不成問題的。不過在合同條款方面，一般對於貸款批不下來而造成的違約責任並不是所有的二手房買賣合同中都會約定。
二、銀行看法
我國商品房市場是最近十幾年走向成熟的，而15年以上的房子較舊，如房型不合理、功能落後、無停車場等，不太符合現代人的居住需求。此外，老房子在權屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款，銀行也難以處置。因此，銀行在給這部分房源貸款時比較慎重。不過，如果找已結清房產貸款的親友擔保，獲得貸款的幾率會增大。
工行、農行、建行、中信銀行等多家銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而比較新的二手房貸款則比較受歡迎。同時，房齡也會對貸款年限和貸款比例產生雙重影響。一般來說二手房的商業貸款年限因不同銀行有不同規定，通常是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的，不過夜有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米。
❸ 我通過中介看了一套房子 銀行貸款也是通過中介去幫我辦的 中介說只貸得了*萬*千
感覺樓主的中介很烏龍，我也剛買了一套房子，也是通過貸款公司貸款的。具體流程是先和上家談好房子價錢，然後下定金，然後中介，買家，賣家三方要簽居間合同，就是在合同上註明房價，定金，首付及貸款幾成和具體限定一個交易的期限，還有就是雙方根據各自條件的一些補充條款。然後中介介紹的貸款公司幫我聯系貸款的事情，首先，因為是你貸款，肯定要你去簽字的，銀行會約一個日子，信貸員會叫你帶上你的材料去銀行，問你一些基本的問題，以免你作假，並且簽一個初步的協議，審核一下你的材料。等貸款批下來後，還要去銀行簽字，一式四份，還有貸款的數額也一定會寫在合同上，比如你買一百萬的房子貸6成那就是60萬。
根據樓主所說的情況感覺你的中介很不靠譜啊，怎麼光讓你簽空白合同而不讓你去銀行簽貸款合同呢。
❹ 在中介看的房子。需要貸款。請問貸款必須在中介指定的地方貸么
一般而言，中介公司和銀行之間有長期合作關系，辦理貸款相對輕松，對流程把握性比較大。個人貸款也可以，只要你不嫌麻煩，可以直接去辦。中介去辦理在過去有返點，目前沒有的，所以，中介公司如果去貸款是幫助買房，促進交易成功。
不過，一般而言都是讓中介去辦理貸款的。
恭賀：喬遷之喜！
❺ 房子貸款需要看首付嗎
不需要。因為買房子貸款說白了就是你向銀行借錢，只要告訴他你借多少就可以了，銀行和房地產開發公司之間的關系是銀行沒必要知道你買房子一共要花多少錢，但是房地產公司一定要知道你向銀行借的錢夠不夠買他的房子，也就是貸款額房地產公司要很清楚，而你是不是交了首付交了多少和銀行半點關系沒有，他不在乎，只要你借了，能再還給他就夠了。
❻ 買房時,中介拿多少點,貸款和不貸款又該拿多少點我如何還價
買房時中介一般拿0.5%-1%的手續費，由賣方負責，部分中介也會向買方收取0.5%-1%的中介費，貸款與否對中介費費率無任何影響。
購房中介費易存在五大問題
1。中介的忽悠使一些買賣雙方不熟悉政策規定情況而上當受騙。
2。合同不規范或模稜兩可，發生糾紛後，難以調處。
3。中介公司人員在買賣雙方簽訂合同前的熱情與收到中介費後出現問題需要中介處理時的態度截然不同，消費者反映較大。
4。投訴人因自身原因，對所購房子沒有仔細看清或合同內容沒有看清弄懂，就草率簽字，事後又主動反悔的也不在少數。
5。消費者在商品房和二手房買賣中處於弱勢地位，主要缺乏相應的購房知識或對有關政策不了解，導致權益受損而難以維權。
❼ 購買一套二手房，需要貸款一定要找中介才能辦理嘛
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❽ 還房子貸款要等一個月,交給中介幫忙還,是不是效率比較快
中介就是專業做和房子買賣貸款等相關的業務，他們對跟房子買賣，貸款等有關方面的業務程序熟悉，渠道通暢，如果貸款交給中介幫忙還，效率是比較快的，只是手續需要完善處理好，以避免發生糾紛。