武漢商業貸款二套房首付多少

『壹』 商貸第二套房首付比例是多少

商貸和公積金的首付比例不一樣，商貸是認貸不認房，只要名下無未還清的住房貸款就是首套貸款7成，首付3成，有未還清的商貸的二套首付比例是5成，首付5成，基準利率上浮1.1倍，公積金是認房不認貸，名下已有一套房產，公積金二套貸款8成最高80萬，利率上浮10%。望採納。

『貳』 武漢第二套房首付多少第一套房全額無貸款,商貸或公積金貸款都沒有。

款公司是比較多，我一表哥是在平安貸的款，15萬，兩天就貸下來了，可以咨詢：159--貸720款--88205 他們在武漢多年經營個人貸款業務，講誠信，在武漢地區有良好的口碑，可以去試下， 武漢小額借款的條件如下：
一是：中國公民；
二是：有固定住址和工作或經營地點；
三是：有穩定收入；
四是：沒有不良信用記錄，借款用途不能作為買馬等賭博等不正當用途

武漢個人貸款分為個體戶貸款和個人小額貸款，還有中小企業小額貸款。

一般銀行至少需要穩定的工作（現在工作已經6個月以上）、工作證明、以及工資要在一定水平之上，所謂一定水平就是要工資要在2000到5000，當然了，越高越好。如果這樣，也只有有限的銀行開展這個業務，國有的4大行是不做的。從審批上比較嚴格。周期比較長（至少2-3周）。

『叄』 商業貸款二套房首付多少

這個，首先要看你是本地戶口，還是外地戶口，本地戶口的話，第一套房有貸款在還的，二套房首付就要4成，首套房貸款已結清的話，二套房首付就還是3成。外地戶口的話，如果你已經有了首套房，要買第二套房，首先要滿足三年內連續兩年以上的社保證明這個前提條件，才具備有二套房資格，首付參考上面。

『肆』 二套房商貸首付比例 最新二套房貸款政策首付應是多少

我行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:

【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!

『伍』 武漢市購買二套房首付多少

武漢購二套房首付多少政策相比以前有松動，此前，武漢購二套房首付多少住房政策規定貸款利率要在基準利率上上浮10%。現在，武漢購買二套住房政策變為家庭中的父母購買二套房時只要符合「普通自住房」或「改善性住房」條件，就可享受7折優惠利率。武漢購二套房首付多少而如果該家庭中子女已經成年，以子女的名義買首套房可享受七折利率優惠，再買第二套房又可比照首套房優惠。

在中央出台「救市」之後，2008年10月，武漢市迅速出台了《進一步促進房地產市場健康發展的若干意見》，意見規定：1、金融機構對個人首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時,下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點;2、凡首次申請住房公積金貸款購買住房的貸款個人全部按20%首付款比例執行;3、凡為家庭中年滿18周歲子女首次購買的住房，可比照首套住房貸款政策執行。

央行在去年10月27日出台了房貸新政，在這之後，武漢各個樓盤都明確表示，購房者只要是首次購買普通住房，都可以享受0.7倍的優惠利率，江城各商業銀行也不再遮遮掩掩，光明正大的表示的確如此。

既然去年10月27日之後簽定購房合同者可以享受到7折優惠利率，那麼，存量房貸(存量房貸，俗稱「老房貸」，是指2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分)是否可以享受0.7倍優惠利率呢?各媒體對此進行了廣泛報道，並提出了種種猜測，而擁有「老房貸」的購房者們則一直在迫切等待銀行的執行政策。

截止目前，武漢市的購房者四種情況能夠享受到住房貸款0.7倍優惠利率：

一、武漢市人均居住面積低於28.25平米的居民，再次購買普通住房(均價7000元以內且總價100萬以內)，可享受0.7倍優惠利率。

二、已結清前一套房屋的貸款，再貸款買房以改善住房條件的也可以享受首套房優惠利率。

三、凡為家庭中年滿18周歲子女首次購買普通住房，可比照首套住房貸款政策執行首付兩成、0.7倍的優惠利率。

四、擁有存量房貸者可以享受0.7倍優惠利率。

（以上回答發布於2013-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

『陸』 武漢二套房首付多少 二手房滿2年免營業稅嗎

2015年3月30日下午，中國人民銀行、住建部及銀監會聯合宣布，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買第二套普通自住房的首付比例將降低至40%;使用公積金貸款購買的首套普通自住房的首付比例則降至20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

新政策發出前，武漢對於第一套房貸還清的，可以享受首套房待遇，首付最低可三成;如果第一套未還清，則二套房首付為7成;三套房禁止貸款。
公積金貸款首套房90平米以下的，首付可以兩成，90平米以上則為三成。如果一對夫妻首次使用公積金貸款，家庭名下只有一套小於140平方米住房，或夫妻已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結清，且現住房面積在140平方米以下，再次申請公積金貸款的，視為二套房。

新政策出台，意味著購房政策徹底松綁。湖北房地產經濟學會常務理事李國政表示，從商貸方面講，按照最新規定，不論首套房貸款還清與否，二套房首付可4成首付，相較於武漢原有7成要求大為降低，讓普通家庭的購買力得到釋放，對中高端住宅銷售都是利好。

從公積金方面講，武漢此前二套房貸款有一個現有住房不得大於140平方米的條款規定，財政部則不與現有房屋面積掛鉤，顯然門檻放鬆，這對於一些此前買了大戶型的家庭再次購房促進作用最大。

這幾年，武漢樓市成交一直處於旺盛狀態，2014年武漢住宅成交1790萬平方米，躍居全國第一位，連續三年創出新高。2015年第一季度，武漢住宅成交預計破4萬套，而去年第一季度為3.5萬套。今後幾年武漢每年開通一條地鐵，城建、產業、人口仍有提升空間，但庫存及供應量也相當可觀。李國政認為，在這些綜合因素的影響下，加上新政助推，可以預計武漢樓市去庫存將加速，三環線以內整體市場上半年實現觸底回穩，不排除有項目開始借地鐵政策等利好漲價，整個武漢樓市也有望迎來貨真價實的「金三銀四紅五月」。

二套房貸款首付降至四成

二手房滿兩年免營業稅 利好刺激下江城樓市難言漲

財政部、國家稅務總局也聯合發布消息，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免徵營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

此外，用公積金購買首套房最低首付比例降為20%，用公積金購買二套房首付最低比例為30%。

地產商：推動好盤銷售

新政利好一二線城市，房產新政對於市場而言當屬正面推動，其影響力將在一二線城市更為明顯，而三四線城市受限於供求關系，新政的作用未必很大。

有關負責人說，對於地段好、交通便利的湖景房來說，房產新政是個「加速推進劑」，比如毗鄰漢陽永旺商圈的觀瀾高爾夫樓盤，現在一天可賣幾十套，預計新政會加速類似商品房的銷售進度。

市民：選房的空間更大

「二套房首付降低了，我們可以多選選房子了。」昨日，看到網上彈出的消息，市民何女士立刻給老公打了個電話。

何女士告訴記者，為了孩子讀書，家裡准備在武昌街道口附近買套教育地產，但因手頭上的閑錢不多，可供挑選的房子都偏小，不是很合心意。「我們有50萬元做首付，之前首付六成，只能選總價不超過83萬元的房子，基本上都是一室一廳或者小兩室，」何女士說，「首付降低到四成，意味著我們可以選125萬元以內的房子了。」

算經濟賬

130萬的房首付能少26萬

家住武昌的羅先生，此前已經看好了一套總價130萬元的房子，正准備去申辦商業貸款。如果首付六成，羅先生需要付78萬元首付，貸款52萬元，按20年等額本息計算，月供3960.08元，總利息43萬元。如果首付四成，羅先生僅需付52萬元首付，貸款78萬元，同樣20年等額本息計算，月供5940.12，總利息64.5萬元。「雖然貸款利息多了，但節省的26萬元可以用來投資，可能賺得更多。」羅先生查了一下，眼下二套房貸款利率為基準利率的1.1倍，6.77%，「現在牛市來了，炒股或者買基金，都會比這個賺得多啊」。

而對於使用住房公積金購房的市民來說，則更加劃算。調整後，用公積金買首套房的首付降至20%，同樣一套160萬元的房子，以前首付需48萬，今後只需32萬元。

50萬的二手房過戶費省近3萬

在街道口租房住的鄭瑜，最近正准備在武漢買一套房，預算是首付在15萬元左右，總價50萬元左右。「本來准備買個裝修好的二手房，可以直接拎包入住。可是問了好多家，50萬左右的，過戶費和中介費一起，得五六萬元。」這讓鄭瑜不得不暫時放棄二手房。

如今，鄭瑜對二手房產生了興趣，「『滿5』改成『滿2』，接下來應該會有不少兩三年、甚至一年多的房子掛出來。」世紀宏圖不動產房屋經紀人辛海告訴記者，「5.7%的營業稅免了之後，房屋過戶費就從8.3%降到2.6%。」「50萬的房子，過戶費可以少花接近3萬。」鄭瑜說。

趨勢預測

地產商不敢輕易喊漲

中國地質大學教授殷躍建認為，武漢房價應該暫時不會快速上漲，看武漢實施的速度和跟進的程度。房產新政是影響房地產的重要因素，但不是主要因素。他認為，主要因素是供需矛盾，武漢房地產供遠大於需求。目前武漢在售房1400萬平方米，至少需要10個月到一年來消化。殷躍建預測，今後武漢房價會有漲有跌，中心城區交通配套好，景觀好會漲，像三環線周邊景觀房會漲，新城區房子可能會跌。

中國指數研究院華中分院研究總監李國政表示，在巨大的庫存壓力下，各樓盤都不敢貿然漲價。21世紀不動產武漢區域市場總監黃蕾認為，新政大大降低了購置二手房的稅費成本，二手房市場的春天將到來。

新政出台，許多買房者開始躍躍欲試，現在是買賣房的最佳時機嗎？殷躍建認為，2012年以來，武漢土地供應量一直在全國數一數二，成交量、房價都已站在「山頂」，不存在抄底，房價今後會保持微漲微跌的平穩狀態，因此不建議馬上出手。

另據楚天都市報：

樓市重磅「組合拳」密集出台：昨日下午，央行、住建部、銀監會聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房最低首付比例調整為不低於40%，公積金貸款首付比例也一並下調。同時，財政部、國家稅務總局聯合發布消息，二手房營業稅免徵期限從5年變為2年。

分析人士認為，無論是降低二套房首付，還是降低二手房營業稅計征門檻，對釋放改善性購房需求、盤活房地產市場閑置存量房，從而促進房地產市場平穩健康發展，具有積極意義。

購買二套房首付款不低於40%

新規明確，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

此前，購買二套房最低首付比例為60%。中原地產首席分析師張大偉認為，新政調整力度之大，遠遠超過市場預期。以一套市值100萬元的房屋為例，按照原有政策，首付款為60萬元，現在則只要40萬元。

（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

『柒』 武漢二套房首付比例

在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。

具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人償付能力，信用狀況等因素審慎把握。在武漢市有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。

(7)武漢商業貸款二套房首付多少擴展閱讀

此次政策調整前，武漢首套房首付比例最低為20%，二套房首付比例最低為30%。本次調控執行後，在武漢市申請商業貸款購買首套房，首付比例最低仍為20%。在6個新城區購買二套房，首付比例最低仍為30%。「這次武漢新政最大的變化之一，是對首套房的認定標准開始『認房』了。」

一家股份制銀行個貸部負責人8月31日接受記者采訪時分析，今起實施的新政，明確規定已經有1套房的居民家庭再次申請房貸，首付最低四成，也就是說，對於名下有一套房子且已經還清貸款的人群，如果再買房的話，最低首付也要從兩成變為四成。

『捌』 在武漢買二套房首付多少貸款政策會變嗎

如您是辦理的中行個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和您的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『玖』 二套房商業貸款首付多少

「二套房商業貸款首付」是多少？對於購買二套房的業主來說，這是需要了解的。在此，小編整理了「二套房商業貸款首付」的相關知識，以供大家參考。

「二套房貸首付」是什麼？

「二套房貸首付」是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

「二套房貸首付」的主要要件

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；

2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。

「二套房貸首付」的社會背景

2010年1月10日，國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。此外，已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源。

通知要求，加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。

「二套房貸首付」的相關解讀

在備受關注的二套房貸款政策上，國務院再次重申了二套房貸款首付比例不得低於40%，並且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞「二套房貸款首付比例將為50%」的否定。但二套房貸款執行利率並未明確。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調是對保障性需求繼續鼓勵，對投資投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執行力度。

（以上回答發布於2013-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看