房子歸對方憑什麼我還貸款

⑴ 對方不還房貸,本上是我的名,離婚房子歸對方還貸對方不還,對我有影響嗎

你好，這是對你有影響的，房貸只是一個名義上的稱呼，實際上是你從銀行進行貸款，你是欠款人，所以你必須要還款，不還款的話，你的信用就受到影響，胖妮說的意思應該是離婚後房子歸對方，對方應該一次性支付你一筆錢，等於是把房子，你自己的那一部分買下來了。

⑵ 「房產證上沒我名字，憑什麼要我還房貸，你看上的是房子吧」這事你怎麼看

都說結婚是大喜的事情，應該高興，可即將結婚的慧慧卻一點也高興不起來，因為婚前買房這件事，讓慧慧內心非常絕望和痛苦，也不知道自己該不該嫁到這樣的家庭，所以她來詢問我的建議。

慧慧說，她和丈夫是在工作中認識了，已經戀愛了一年多了，雙方都還算滿意對方，於是雙方父母就提出了先把婚定了，一開始雙方談好的是，男方買房，女方付裝修錢，房產證上寫雙方的名字，婚後一起還房貸。

可哪知道，在結婚前幾天，慧慧的婆婆才對慧慧說：「你們倆還年輕，所以房子我們給你們付首付，你們工作壓力大，工資也不高，你嫁過來我們不可能讓你吃苦，所以我們就先幫你們還兩年房貸，你們安心工作就好了」。剛開始聽到這話的慧慧心裡非常溫暖，還說自己有個婆婆。

安全感這東西，靠誰也靠不住，只有自己擁有的東西，才是自己擁有的。

在現實中，常有男人用道德去綁架女人，說女人要房子就是拜金現實，說女人要在房產證上加名字，就是為了房子來的，還說什麼愛情都是純粹的，都是一家人，何必分得那麼清楚。可換個方式講，如果讓這些男人把自己掙來的所有財產，都轉給女人，你認為他們會同意嗎？不是說，都是一家人何必分得那麼清楚嗎？

說到底，會這樣說的男人，不過是就是自私自利的男人罷了，他們心中所想的只有自己。就像我對慧慧所講的那樣，這樣的男人，不嫁也罷。

⑶ 房子判給對方了 貸款人是我 我申請強制執行了 房貸不還可以嗎

房子已經判給對方了，辦房貸的人是你，你當然不能不還房貸，既然你是貸款人，那麼你當然需要按照貸款合同，按時還房貸。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑷ 離婚了,房子按揭貸款和房子都歸了他,法院要買,我還有房孑的瓜分嗎

如果你的房子是婚前財產，與他無關，他沒有權力瓜分。如果你名不的房子由你們二人共同購買，且市值與他貸款的房子已還部分基本相同，就不用瓜分了。如果你的房子的市值遠高於他的房子的已還部分，高出的額度，要瓜分。

⑸ 離婚後房子歸對方,但我們用公積金一起還過貸，那我再買房子怎麼辦

答復樓主：
你以後買房，再辦理貸款，需要按照二套房貸辦理，高首付和高利率
主要是因為你已經辦理過貸款，銀行徵信系統里有你的貸款記錄，所以你再貸款買房就算第二次了
即使你名下無房，但是有貸款記錄，仍然是按照二次貸款的

如果前一次房子的按揭已經還清了，你可以申請第二次公積金貸款
需要連續繳納6個月以上就可以再次使用吧
如果你已經停止繳納了，可能就無法再辦理公積金貸款，只能辦理商業貸款了
希望對你有幫助

⑹ 貸款買房離婚時房子歸前妻，為什麼前夫也得還貸款

這個協議離婚。是他們兩個自己的事情。協議內容不違法。都是有效的。前夫要還款。那個是他們兩個自願定的協議。如果協議定離婚後不負責房貸。也是合法的。

⑺ 離婚時房子歸對方，為什麼離婚後我還要還房貸

房貸還沒還清，萬一離婚該怎麼分割？
有網友問，朋友和老公雙方的共有房產有抵押貸款，而且還沒有還清，現在想起訴離婚，但雙方都沒有足夠的錢補償另一方，那麼房產怎麼分？會被法院拍賣嗎？不想拍賣怎樣盡可能分到更多錢？
在離婚糾紛中，分割房產的處置方式一般有三種：
1、歸邊處理。即房子歸一方，由獲得房子一方補償另一方。
2、如果雙方都要房子，可以採用競價方式，價高者得。
3、如果雙方都不要房子，可以通過法院拍賣房屋後分割房款。
那麼離婚時有房貸的房屋該怎麼分割？
離婚時可以進行財產分割，前提是夫妻共同財產。在當前房子一直是離婚時雙方都很關注的，那麼在涉及離婚時還有房貸的房屋歸誰？誰來付接下來的房貸？
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：
以上只是婚前按揭買房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產權登記在另一方名下，產權登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。
婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：
小編提醒：離婚房產分割問題相當復雜，根據房屋購買時間、出資人、產權人、取得房產證的時間等條件的不同有不同的劃分方式，響應的離婚房產分割費用也有較大差異。有需求的網友建議咨詢專業律師的意見。
離婚時約定房子歸對方，為何自己還要還房貸？
【基本案情】
張某和高某結婚後不久湊了首付，購買新房一套，並以張某名義辦理了銀行按揭貸款。婚後由於感情不和，雙方於2015年協議離婚，約定房子歸高某所有，房屋貸款由高某償還。後雙方各自找到所愛並組建各自新的家庭，但是高某從2016年5月開始沒有按時向銀行歸還貸款，因為當初是以張某名義向銀行辦理按揭貸款手續，銀行多次找張某催要，迫於無奈張某向銀行償還了2個月貸款合計6100元。張某氣不過找到高某套個討個說法，質問為何沒有及時償還貸款，高某置之不理並暗自欣喜。張某認為雙方的《離婚協議書》合法有效，高某應依照協議履行，認為高某違反《離婚協議書》的約定因此訴至法院，請求法院判令高某返還自己墊付銀行貸款6100餘元並賠償損失。
【爭議焦點】
1、既然《離婚協議書》約定高某取得房屋所有權並且由高某償還銀行貸款。張某為何還需償還貸款？
2、離婚協議能對抗第三人嗎？
【案例分析】
這是因為，張某與高某的貸款是夫妻二人在婚姻關系存續期間為共同生活需要，向銀行貸款買房形成的，屬於夫妻共同債務，銀行作為債權人有權要求夫妻共同償還，雖然兩人在《離婚協議書》約定的債務承擔但是不能對抗作為債權人的銀行，銀行有權要求張某或者高某或者共同償還銀行貸款。但是在本案中張某在償還銀行到期貸款後有權向高某追償，即行使內部追索權。
夫妻在離婚協議中可對債權與債務作出約定或者進行財產分割、處分，這種約定只要不違反法律的強制性規定，就對夫妻雙方均具有法律約束力，任何一方都需要遵守。但夫妻之間的債務承擔約定只在夫妻之間有效，不得對抗善意第三人或債權人。

⑻ 我現在有一處抵押貸款的房子離婚了房子歸男方，但貸款的錢歸我來還如果我沒有能力償還了，法律將如何處理

會，即使夫妻雙方離婚，銀行不同意塗銷另一方的貸款關系,根據貸款合同所約定的貸款關系,銀行是可以向原夫妻雙方共同追償。如果雙方均無法償還銀行貸款,銀行可以進行拍賣抵押房屋清償貸款。如果已經離婚,未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後,代償一方可以向另一方追償。
所以，離婚分割財產後，應去房地產主管部門辦理離婚析產手續，離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限於婚姻存續期間的共同財產，始於婚前個人財產不能用於分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。