❶ 公積金貸款二套房認定標準是什麼
最新公積金貸款政策規定公積金貸款首套房首付不低於30%，貸款利率執行公積金貸款基準利率;二套房貸款首付70%，利率上浮10% 。各城市公積金貸款政策有差異的是公積金貸款二套房認定標准不同。 各城市公積金貸款二套房認定標准不同： 上海公積金貸款二套房認定標准：以家庭實際擁有套數為准。如果家庭已經擁有一套房，只有家庭人均面積低於上一年度人均居住面積的，才能申請公積金二套房貸款。 成都公積金貸款二套房認定標准：以家庭實際擁有套數為准。比如第一套房有過貸款記錄，但是這套房賣掉了，再次購房選擇商業貸款就算二套房貸款，但是選擇公積金貸款就算首套房。 南京公積金貸款二套房認定標准：南京二套房公積金貸款政策和大部分城市不一樣，是以申請公積金貸款次數為准。不管實際擁有多少套房，只要是第一次使用公積金貸款，就可以算首套房貸款。
❷ 二套房公積金貸款什麼政策
公積金貸款認房不認貸，符合在京購房政策，北京名下有一套住宅，在京再次購買使用公積金貸款算二套，首付2成，貸款額上限80萬，以上是我為您的解答，望採納！
❸ 太原市公積金非住宅算二套房嗎
非住宅不算的，二套房主要指住宅產品。
二套房的定義是什麼
1．所謂的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的一種房貸房。
2．商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
3．借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有成套住房的；借款人已利用貸款購買過住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。
如何才算是二套房
對於怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標准不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結清在貸款購房屬於二套房，之前按揭購房結清後或之前一次性付款購房，在貸款購房屬於首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經賣掉，在購房屬於首套，如果之前有房子在購房屬於二套房。
有關政策規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房。
根據銀行現策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50％、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
❹ 山西二套房公積金貸款政策誰比較清楚
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
❺ 2016太原二套房能申請公積金貸款嗎
二套房是可以住房公積金貸款的。
公積金貸款是可以貸兩次的。
❻ 太原買二套房可以用公積金貸款嗎
可以、
辦理第二套商品房貸款的報備資料包括：網簽的《商品房買賣合同》及不低於20%的首付款收據原件、所購住房《商品房預(銷)售許可證》復印件(加蓋開發公司公章)。該工作人員介紹，公積金購買二套房時，公積金貸款利率按人民銀行規定的利率水平執行，目前5年以內(含5年)年利率4.45%，5年以上年利率4.9%。貸款期限在1年以上若遇公積金貸款利率調整，於次年1月1日起執行相應期限檔次利率。貸款期限為1年的，按合同利率標准到期一次性還本付息。公積金購買二套房是可以的。