買房子銀行貸款能改成公積金貸款嗎

⑴ 在銀行按揭貸款買房可中途轉為住房公積金貸款么

您好！一般情況下，可以商業貸款轉公積金貸款。

以深圳為例，申請商貸轉公積金貸款的條件:

1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；
2.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
4.申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准；
7.必須是取得房產證的現房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。
8.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准。

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⑵ 貸款買房時沒有公積金現在有了，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

商業貸款可以轉成公積金貸款。

通常，商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式，一種是直接用所購房屋進行抵押轉公積金貸款，二是如果本套房未取得產權證時，可使用其他房產進行抵押貸款，辦理公積金貸款。

商業銀行貸款轉公積金貸款需要提交相關材料主要有：身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡等。

各個城市的規定不同，有些城市因為公積金貸款比例過高，從而暫停了商貸轉公積金貸款的業務。具體可咨詢當地的公積金中心。

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商業貸款轉公積金貸款需要滿足的條件：

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續。

7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。

8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。

9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

⑶ 商業貸款可以改成公積金貸款嗎

商業貸款可以改成公積金貸款，以蕪湖市為例，要轉為公積金貸款需要符合以下條件：

（1）申請人必須是本市住房公積金單位繳存職工。

（2）2015年12月31日以前，住房公積金已連續足額繳存6個月（含）以上。

（3）申請「商轉公」時，申請人及其配偶名下沒有未還清的住房公積金貸款。

（4）申請「商轉公」之前，申請人家庭無住房公積金貸款或僅有1次住房公積金貸款。

（5）申請「商轉公」商業銀行住房按揭貸款的房屋必須是已經辦理產權證的。

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《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑷ 買房時是辦的銀行貸款還可以改成住房公積金貸款嗎

可以。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，向借款人發放住房貸款。

申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

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《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第三十一條 貸款人應和借款人及其他相關當事人簽訂書面借款合同及其他相關協議，需擔保的應同時簽訂擔保合同。

款人應在借款合同中與借款人明確約定流動資金貸款的金額、期限、利率、用途、支付、還款方式等條款。小組組長應當具有教授或相當職稱並具有碩士研究生招生考試命題經驗。

第三十二條 貸款人應動態關注借款人經營、管理、財務及資金流向等重大預警信號，對確實無法收回的不良貸款，貸款人按照相關規定對貸款進行核銷後，應繼續向債務人追索或進行市場化處置。

⑸ 商業貸款買房後可以改成公積金貸款嗎 / 公積金貸款

辦理流程
1、新借款人在徵得原貸款銀行同意提前還款後，填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》;
2、住房公積金管理核心審核同意辦理轉公積金貸款後，借款人持產權證復印件(加蓋住房公積金管理核心辦事處或貸款銀行合同專用章)到住房公積金管理核心指定評估公司對房屋價值進行評估;
3、住房公積金管理核心審核確定轉公積金貸款的額度和期限，在住房公積金管理核心、擔保公司、新借款人、抵押人簽訂個人住房轉公積金貸款委託擔保合同後，簽訂個人住房抵押借款合同;
4、由擔保公司及借款人到原商業貸款銀行辦理提前全部還款。
辦理時限：自受理申請之日起3個工作日內作出准予貸款或者不予貸款的決定
以上就是關於商業貸款如何轉換為公積金貸款的條件和流程。如果自己符合公積金貸款的條件，則轉換為公積金貸款是較好不過了，因為公積金貸款的利率低，支付的利息少，公積金賬戶余額還可用於還房貸，壓力可以減輕一點。