二套房商業貸款按LPR轉換合適嗎

Ⅰ 4.16住房貸款利率轉成LPR合適嗎

合適。

新的房貸利率將由LPR利率+政策加點+個人與商業銀行協商加點組成，其中政策加點和個人加點在簽訂合同之後將保持不變，房貸利率將隨著LPR利率變化而變化。

對於原房貸利率轉化成LPR利率的朋友將錨定2019年12月20日LPR利率（4.8%），確定不變數，未來房貸利率也將會受到LPR利率變化而變化。

總之，長期來看，利率下行是一個趨勢，把原房貸合同利率轉化成LPR利率還是值得的，但投資者也不能因此簡單地認為，此舉意味著房價會漲，因為政府還可以通過政策加點來調控房價。

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「雙軌制」的弊端

在市場利率這一端，央媽進行公開市場操作的利率，比如MLF（中期借貸便利）利率，商業銀行向央媽取得資金的成本。

而政策利率這一端，央媽規定商業銀行向企業或者個人發放貸款需要參考基準利率，這個基準利率就是政策利率。

經濟下行周期，央行向商業銀行投放大量低成本資金，但商業銀行依然參考政策利率（基準利率）加點進行放貸，民營、小微企業融資難問題並未得到根本性的解決。

Ⅱ 我的房貸利率是%5.145要轉換LPR是轉換好還是不轉換好

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，房貸利率的計算方式有很多，LPR模式有哪些優點？

下面我們來具體的說一下。

Ⅲ 我的貸款轉LPR合適嗎

以前是以基準利率為參考標准，利率，比如房貸利率，在此基礎上上浮或者下調；而LPR定價基準轉換則是以LPR利率為參考標的。
LPR利率，學名為貸款基礎利率，定價機制採用公開市場操作利率+加點的方式。產生流程為18家報價銀行在MLF（中期借貸便利）的基礎上加點，去極值求平均所得。LPR利率最終是央行（決定MLF利率）和18家商業銀行根據市場情況報價（決定加點）決定，最終話語權歸央行和市場。
原來房貸利率=基準利率*（1+浮動），現在房貸利率=LPR+加點。
是否轉換為LPR，可以咨詢持牌顧問了解詳情。

Ⅳ 二套房商業貸款，是轉換LPI好，還是不轉好呢

是否轉lpr主要是看你對未來利息走向的判斷，如果升息的話就不轉，如果降息的話，那就轉。近期降息是大概率事件，如果貨款時間不長，還是轉比較劃算。

Ⅳ 二套房利率6.615選擇LPR劃算嗎

轉換後今年與原利率保持不變，高的還是高，低的還是低。
選擇LPR，是因為貸款利率是下行趨勢，到明年LPR「重定價日」，有可能比現在低0.2%左右，只要轉換成功的，個人利率就可以跟著降低0.2%左右了。
例如原利率6.615%，轉換後是LPR4.8%+1.815%；如果明年重定價是4.6%，你的就變成LPR4.6%+1.815%，實際利率是6.415%，降低了0.2%。
當然，如果你認為利率會上升，那就選擇轉為固定利率，可以不受利率上升的影響。

Ⅵ 銀行貸款轉換LPR有必要嗎，我的好像是5.17％。轉換了變高了，還是低了

這兩種方案具體應該如何選擇，其實也是要看個人的貸款實際情況。首先要看你的貸款利率是多少，其次就是要看你的貸款年限是多少，不同的情況選擇的方式也是不一樣的。

每個人對未來房貸利率市場的判斷是不一樣的，所以選擇肯定也是不一樣，就我個人而言，我認為未來的房貸利率，不管是上漲還是下跌，可能空間都不會太大。換句話來說也就是不管是選擇固定利率還是選擇浮動利率，可能影響都不會太大的。如果大家實在是過於糾結，不知道如何選擇，也可以問一問一些比較專業的業內人士。

Ⅶ 蕪湖二套房原房貸利率為5.31,現在調成LPR合適嗎

合適，有必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.31%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.51%=5.31%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.51%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+0.51%=5.16%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

Ⅷ 我的二套房貸款利率是5.67還是現在需要轉換為lpr嗎

可以轉換。

LPR報價銀行應符合宏觀審慎政策框架要求，已建立內部收益率曲線和內部轉移定價機制，具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款市場報價利率管理辦法，以及有利於開展報價工作的其他條件。

市場利率定價自律機制對報價行報價質量進行考核，並定期調整報價行成員，監督和管理貸款市場報價利率運行，規范報價行與指定發布人行為。

Ⅸ 房貸利率轉換lpr那個更合適

其實是否要把自己的房貸利率轉換成lpr，主要還是看你的個人貸款情況，首先我們要看你打算在多少年之內償還完貸款，其次我們要看一下你的貸款利率是高是低。

當然了，具體應該怎麼轉換，或者說具體應該怎麼選擇，還是看你個人的一個判斷，主要就是看一下你對未來房貸利率的走勢的判斷。不過我個人認為，不管是選擇固定利率還是選擇浮動利率，其實差別都不會太大，因為我個人判斷，未來的房貸利率不論是上浮還是下行幅度都不會太大，所以對我們的影響應該也不會特別的大。

Ⅹ 以前貸款買的二套房,目前的lpr政策有什麼利好

可以改，目前對你來說可以低到5.5的樣子，以前是4.9的基礎上上浮，現在4.9變成靈活的lpr，目前市場的lpr在4.75所以還是不錯的，短期類中國經濟還是值得選擇lpr，長期來說，就沒人誰的准了