Ⅰ 有房貸的房子可以賣嗎
房貸期間的房子可以出售，簽署房屋買賣合同，但是不能過戶。
需要在過戶前還清貸款，且辦理完解抵押手續後才能過戶。所以此類房屋交易需要注意時效和還貸情況。否則可能會導致合同無法履行而解約的情況。
希望以上答復對您有所幫助，望採納，謝謝~
Ⅱ 有貸款的房子能賣嗎怎麼賣符合規定
不少人買房後，房貸還沒還完，由於改善住房或者其他原因，要賣房子，處於還貸中的房子能賣嗎？房主怎麼做才能合理、合法的將有貸款的額房子出售出去？
有貸款的二手房不能賣
目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。
因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。
貸款房屋怎麼賣？
可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。
買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
運氣比拼：轉按揭
除了自己找到願意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的願望。目前有的銀行支持轉按揭業務，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運氣了。
貸款房屋出賣流程
①簽訂《房屋買賣合同》，交定金；
②收賣房首付款；
③申請提前還貸；
④解抵押，獲房屋完整產權；
⑤買方打尾款、雙方辦理過戶（資金監督管理）；
⑥過戶完成，賣家領尾款。
Ⅲ 有貸款的房子能賣嗎 怎麼賣符合規定
不少人買房後，房貸還沒還完，由於改善住房或者其他原因，要賣房子，處於還貸中的房子能賣嗎？房主怎麼做才能合理合法的將有貸款的額房子出售出去？
有貸款的二手房不能賣
目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。
因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。
貸款房屋怎麼賣？
可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。
買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
運氣比拼：轉按揭
除了自己找到願意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的願望。目前有的銀行支持轉按揭業務，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運氣了。
貸款房屋出賣流程
①簽訂《房屋買賣合同》，交定金；
②收賣房首付款；
③申請提前還貸；
④解抵押，獲房屋完整產權；
⑤買方打尾款、雙方辦理過戶（資金監督管理）；
⑥過戶完成，賣家領尾款。
（華龍網綜合）
Ⅳ 貸款未還清，房子能買賣嗎
未還清貸款的房子可以買賣：
一般有兩種方法
一是轉按揭，就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二是提前償還房貸，也就是大家說的贖契。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:
1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。