房子貸款銀行有套路嗎

⑴ 房產一押 會被套路嗎

您好。
房產抵押貸款流程
1、選貸款機構
辦理房產抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料
選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證(單身狗自備單身證明);
2、個人收入證明;
3、貸款用途證明或聲明;
4、抵押房產權屬證明;
5、貸款機構要求的其他文件或資料。
3、初步審核
這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求
4、評估
一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款 簽合同
貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證並收取公證費，一般在房屋價值的1%左右，不會高於1%。
6、辦理抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要准備的材料有：
1、申請人身份證明、婚姻狀況證明;
2、房屋登記申請書;
3、房屋所有權證或《房地產權證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
4、國有土地使用證;
5、抵押合同和主債權合同;
6、其他必要材料。
7、購買保險
部分銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。
8、放款
房產抵押貸款3大注意點
1、抵押的房子不是自己的
有種感覺房產做了抵押貸款後就不是自己的房產了，哪天真還不上貸款，銀行將會沒收來沖抵貸款。
其實貸款人在進行房產抵押貸款時會將房產的所有權抵押給相關機構，而自己仍然擁有房產的使用權。在貸款結清之後，辦理解除抵押後，房產的所有權仍然屬於自己。
2、只能抵押自己的房子
大部分人都認為房產抵押貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要徵得父母的同意，並且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。
3、上市交易的房產都能抵押
金融機構對房產能夠用於抵押做了很多規定，如：房齡大於20年或面積小於50平米的房產不能抵押等等。

⑵ 3萬銀行貸款有套路嗎

銀行貸款倒沒有套路，只是貸款門檻比較高，一般人比較難審批通過。

⑶ 請問在銀行抵押貸款會不會有什麼套路

你要是在正規的國家四大銀行貸款應該沒有什麼套路。只不過你看看這四大銀行各家的利利息利率是多少？再一個看看有什麼優惠政策那些唄。

⑷ 房產中介有沒有套路，中介和銀行到底有多少花招

首先要選擇和房地產交易中心聯網的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產買賣合同才具法律保護。

其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費外不要讓他們經手錢，錢必須從買家手裡直接拿。（中介公司除收傭金之外，無權代收其他費用。）

在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西：

1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。

2、除貸款的金額外、預留尾款，其他錢全部結清。這時才可交易過戶。

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注意事項

一、明晰價款

賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及傢具、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。

二、合理分配稅費

實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定 。

三、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。

四、出租情況的需提前通知

因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的，出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。

⑸ 銀行用套路放貸款,是不是就不算套路貸

銀行根本不可能用套路去放款，因為銀行的貸款是銀行自身的經營方式。所以不存在套路帶的問題。