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二手房子收了訂金還能不能貸款

發布時間:2021-08-11 07:05:06

① 二手房買賣定金收了,可對方要房地產正去銀行抵押貸款,我想通過中介公司可買房子的不同意該怎麼辦啊

流程是先資金監管,把首期款放到銀行監管。
然後銀行審批他的資質,通過貸款以後,銀行出一張承諾函,然後你把房子過戶給他,他交稅取證,然後你可以收到首期款,然後他在去銀行抵押這套房子,銀行再放尾款給你。

如果不是熟人或者非全款,建議走資金監管。
一線城市幾千塊有人代辦的,小城市更低。

② 我買的二手房,定金已交,可現在銀行不給貸款,請問我該怎麼辦

只有看你合同是真么簽定的了,上面有沒有表述出如果不能貸款這一條,其實你本在該交定金之前就去查資質的。不知道你是由於什麼情況貸不了款,是有個信用逾期嗎?如果是信用逾期就可以還完後叫銀行給你開個還款證明。這個證明在貸款上還是很有用的,或者可以少貸點,這樣在資質上要求就不會很高。二手房貸款可以在任何一個銀行貸,不像一手房那樣必須在開發商指定的銀行貸款。你可以去試試郵政銀行或者一些外資銀行看看,祝你的問題早日得到解決。如果有更細致或者需要幫忙的話就可以給我留言。

③ 我是二手房買家,簽了合同付了定金,但我的收入不能滿足月供的2倍,萬一銀行不批准貸款會怎麼處理

房貸未通過的原因有哪些?
1、有逾期還款記錄
在辦理貸款時,借款人的個人信用報告是很重要的參考資料,如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄,那麼貸款被拒的可能就很高了。不過,如果借款人的逾期次數少、金額小,還是有獲貸的希望的,但貸款成數會被降低,貸款利率也會被提高。
2、貸款資料不完整
成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整,因為如果借款人提供的資料不完整,同樣會被銀行拒貸。
3、貸款資料不真實
有些購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高,因此就想到提交虛假資料,但若是被銀行發現,貸款肯定會被拒,而且還有可能因此被列入「黑名單」。
4、還款能力較弱
是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關系,如果借款人的還款能力不足,那麼銀行就需要承擔較高風險,房貸被拒的幾率也將增大。
5、負債過高
借款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十,若超出這個限度,貸款就可能會被拒,即使能夠獲貸,貸款額度也不高。

④ 二手房如果交了定金,中介最終又沒能辦下來貸款怎麼辦

貸款辦不下來,無外乎兩個原因。一是貸款銀行的原因,二是借款人自身的原因。現在剛到年中,銀行幾乎不存在沒有貸款額度的問題,所以很可能是借款人自己的徵信原因導致的(可以問問中介銀行拒貸的原因)。如果真是借款人的徵信問題,那麼要麼更換銀行試試,要麼終止合同,誰都不違約。

⑤ 房子賣了,但還沒有過戶,現在我看好一套二手房交了定金,准備做貸款可以嗎

可以貸款,但是屬於你名下二套房,貸款利率和繳稅都會高一些。

⑥ 二手房如果貸款下不來,定金能退嗎

買房子,交了定金,有兩種情況:1、已和開發商約定,貸款下不來可以退的,那麼可以拿回定金;2、未和開發商約定,貸款下不來可以退的,則有兩種情況:①因為自身個人徵信出問題,銀行不放款,則定金不可以退②不是因為自身問題的,則可以退定金。不過萬事無絕對,如果是不可以退的情形,托托熟人找找關系,或者和開發商經理商量應該也有可能退的,比較開發商不是看中你的定金,看你溝通啦。買二手房也是一樣適用啦。希望對你有幫助。

⑦ 買了一套二手房合同簽了並交了定金,但貸款沒下來怎麼辦

關鍵需要看您所簽署的《房屋買賣合同》里是如何規定的,一般是很難全部退回了。除非,您合同里有:買受人客觀違約,合同解除這條規定。您可以找中介協商:讓中介找到下一家買房客戶,交一萬定金後,直接跟房東重新簽訂份合同,一般房東沒什麼損失,中介再幫著說話這問題就能解決,我曾經解決過這樣的問題。這其中,中介多少有些責任,如果中介費交了就讓中介幫著解決,如果中介費還沒交,我給您的中肯建議就是:拿回8000就可以了。

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