① 二手房買賣定金收了，可對方要房地產正去銀行抵押貸款，我想通過中介公司可買房子的不同意該怎麼辦啊
流程是先資金監管，把首期款放到銀行監管。
然後銀行審批他的資質，通過貸款以後，銀行出一張承諾函，然後你把房子過戶給他，他交稅取證，然後你可以收到首期款，然後他在去銀行抵押這套房子，銀行再放尾款給你。
如果不是熟人或者非全款，建議走資金監管。
一線城市幾千塊有人代辦的，小城市更低。
② 我買的二手房，定金已交，可現在銀行不給貸款，請問我該怎麼辦
只有看你合同是真么簽定的了，上面有沒有表述出如果不能貸款這一條，其實你本在該交定金之前就去查資質的。不知道你是由於什麼情況貸不了款，是有個信用逾期嗎？如果是信用逾期就可以還完後叫銀行給你開個還款證明。這個證明在貸款上還是很有用的，或者可以少貸點，這樣在資質上要求就不會很高。二手房貸款可以在任何一個銀行貸，不像一手房那樣必須在開發商指定的銀行貸款。你可以去試試郵政銀行或者一些外資銀行看看，祝你的問題早日得到解決。如果有更細致或者需要幫忙的話就可以給我留言。
③ 我是二手房買家，簽了合同付了定金，但我的收入不能滿足月供的2倍，萬一銀行不批准貸款會怎麼處理
房貸未通過的原因有哪些？
1、有逾期還款記錄
在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那麼貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。
2、貸款資料不完整
成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。
3、貸款資料不真實
有些購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發現，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入「黑名單」。
4、還款能力較弱
是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關系，如果借款人的還款能力不足，那麼銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大。
5、負債過高
借款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
④ 二手房如果交了定金，中介最終又沒能辦下來貸款怎麼辦
貸款辦不下來，無外乎兩個原因。一是貸款銀行的原因，二是借款人自身的原因。現在剛到年中，銀行幾乎不存在沒有貸款額度的問題，所以很可能是借款人自己的徵信原因導致的（可以問問中介銀行拒貸的原因）。如果真是借款人的徵信問題，那麼要麼更換銀行試試，要麼終止合同，誰都不違約。
⑤ 房子賣了,但還沒有過戶,現在我看好一套二手房交了定金,准備做貸款可以嗎
可以貸款，但是屬於你名下二套房，貸款利率和繳稅都會高一些。
⑥ 二手房如果貸款下不來，定金能退嗎
買房子，交了定金，有兩種情況：1、已和開發商約定，貸款下不來可以退的，那麼可以拿回定金；2、未和開發商約定，貸款下不來可以退的，則有兩種情況：①因為自身個人徵信出問題，銀行不放款，則定金不可以退②不是因為自身問題的，則可以退定金。不過萬事無絕對，如果是不可以退的情形，托托熟人找找關系，或者和開發商經理商量應該也有可能退的，比較開發商不是看中你的定金，看你溝通啦。買二手房也是一樣適用啦。希望對你有幫助。
⑦ 買了一套二手房合同簽了並交了定金，但貸款沒下來怎麼辦
關鍵需要看您所簽署的《房屋買賣合同》里是如何規定的，一般是很難全部退回了。除非，您合同里有：買受人客觀違約，合同解除這條規定。您可以找中介協商：讓中介找到下一家買房客戶，交一萬定金後，直接跟房東重新簽訂份合同，一般房東沒什麼損失，中介再幫著說話這問題就能解決，我曾經解決過這樣的問題。這其中，中介多少有些責任，如果中介費交了就讓中介幫著解決，如果中介費還沒交，我給您的中肯建議就是：拿回8000就可以了。