北京有過貸款算二套房嗎

Ⅰ 有貸款），再在北京買房，算二套房嗎

買房按首套（契稅1.5%），貸款按照二套（最多房款的50%）。

Ⅱ 在北京怎麼認定二套房

北京公積金購買二套房已無首付20%優惠，與商業貸款二套房首付比例40%等同。那麼對於借款人來說，什麼樣的情況下容易被銀行認定為「二套房」呢?根據專家的解讀，有八種借款行為會被銀行確定為是「二套房」，詳解如下：

第一類：首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群

典型案例：A先生第一套住房為2006年貸款購置，現為改善居住條件，想購置一套大點的房子，因手中資金不足，還需使用貸款。

專家解析：專家分析說，因為A先生之前有過貸款購房紀錄，再次貸款購房銀行對其審核時，在央行徵信系統中能夠查到他的貸款紀錄，這種情況通常會被認定為二套房。

第七類：首次貸款所購房產屬「改善型」住房，再次使用貸款購房的人群

典型案例：I女士2005年貸款購買過一套50平方米的小戶型，她現在的居住條件低於北京市住房平均水平，因為孩子長大了房子不夠居住，現在她想再換套面積大點的房產，當然還是貸款購房。

專家解析：如果I女士去年購房，那麼根據她的居住水平低於人均居住面積是可以按改善型購房人群處理，第二次貸款購房的首付和利率可比照首套住房貸款政策。但是，在今年新的「國十一條」政策出台後，未提及改善型住房如何操作，根據各家商業銀行目前的二套房貸款政策，已取消改善型購房貸款的優惠。只要借款人首套住房有過貸款紀錄，那麼不論其居住面積是否低於當地住房平均水平，都會按二套房貸款政策嚴格執行，首付40%，利率上浮1.1倍。

第八類：曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群

典型案例：2002年，J先生曾在老家山東貸款購置過一套房產，因工作調動，現打算在北京再購買一套小戶型的住房。

專家解析：因為目前央行的徵信系統是全國聯網的，且2009年6月份銀監會發布通知，各銀行不得以徵信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄「二套房貸」政策約束。所以像J先生這樣已在一個城市有過貸款紀錄，在另一城市再次申請貸款購房，也會被劃入二套房的政策徵收范圍內。

Ⅲ 在外地有一套房有貸款，如果在北京再買房算第二套房嗎

個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

Ⅳ 北京二套房的認定標準是根據貸款記錄，還是名下房產的

"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

Ⅳ 在外地有房有貸款，在北京算二套房嗎

目前北京購房家庭套數的認定，只看家庭在北京的住房套數，其他地方的不計算在內，所以您這邊屬於首套房，按著首套房來繳納稅費；按著目前的貸款政策的話，您再次購房如果選擇商業貸款的話算二套貸款；

Ⅵ 我在北京有房，在外地買房，貸款算二套房嗎

算
最新央行房貸新政規定了首套房認定標准：2014二套房認定標准[2]
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。