銀行抵押貸款為何取消消費貸

1. 中信銀行為何要暫停抵押貸

據財新消息，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務。2月28日，該行一名工作人員向財新確認上述消息。他還表示，「這屬於中信銀行自己的決定」。

有股份制銀行人士表示，以往出現過個人住房抵押貸、消費貸等亂入樓市的現象，暫停個人住房抵押貸，可防止個人借銀行的錢去炒房。從宏觀層面來看，金融監管加強，無論對私還是對公，銀行對房地產相關貸款都保持審慎態度。

2. 為什麼銀行消費貸不允許拿去做生意

從銀行的角度來說不同用途的貸款風險不一樣，評估的程序也就不一樣的
消費貸款，銀行只要審查個人收入和資產狀況就行
貸款用於商業投資，資金風險高，還有國家產業支持的因素，銀行的審查機制當然也不一樣

3. 什麼叫抵押消費貸

所謂抵押消費貸款,就是借款人或產權人用現有完全產權的房屋抵押給貸款銀行，貸得的款項用於各類消費用途，包括購房，購車，住房裝修，購買大額消費品等。

抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用於各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用於各種資金周轉，抵押後的房產仍可以正常使用或出租。在抵押過程中，借款人有權繼續使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權依法處分作為抵押物的住房，並優先得到償還。可找銀行貸款機構咨詢如專業的格萊曼銀行貸款機構進行咨詢。

可用於消費抵押貸款房地產種類
（1）個人擁有、權屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款；
（2）已購公房、已購經濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產房需原購房協議，央產房還需獲得上市交易批准；
（3）為城八區及近郊區房產；
（4）建造年代為82年以後的個人房產；
（5）沒有法院查封、扣壓或採取其它訴訟保全措施的房屋。

消費抵押貸款條件及服務對象
（1）年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；
（2）有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳台，提供回鄉證）；
（3）借款人應具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力；
（4）能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利；
（5）貸款額最高為房屋評估值的70%；已購公房（成本價購房）不超過60%；公寓、別墅不超過50%；
（6）有購房合同、協議或有關批准文件；
（7）貸款銀行規定的其他條件。

貸款期限、利率及還款方式
貸款期限：1－20年
貸款利率：基準利率
還款方式：等額本金、等額本息

4. 消費性抵押貸款和抵押消費貸款有什麼區別

消費性抵押貸款是指權利人以自己名下的房產，通過抵押擔保的方式向銀行申請貸款，資金用於不限定具體的消費用途(如購房 裝修 購車 留學等)。
所謂消費性抵押貸款即用個人的房產做抵押，所獲得貸款用於購買房產、車產、出國留學或者裝修等大額消費品的貸款。 銀監會規定，個人抵押貸款的用途必須是真實的，也就是說，貸款去向只能是以上四種，否則，銀行會收回貸款。
抵押消費性貸款即用個人的房產做抵押，所獲得貸款用於購買房產、車產、出國留學或者裝修等大額消費品的貸款。
銀監會規定，個人抵押貸款的用途必須是真實的，也就是說，貸款去向只能是以上四種，否則，銀行會收回貸款。
個人抵押消費性貸款所需資料：
1 身份證 戶口本 結婚證 房產證
2 收入證明
3 財力證明 例如 其他房產 車產 股票 基金 存單等。

5. 抵押消費貸款有什麼缺陷

本期專家郭偉：北京偉嘉安捷投資擔保有限公司理財師、業務主管、高級理財師。 答：購房人第一套房產若為全款購買，第二套房產選擇按揭貸款購買的話，通過抵押消費貸款是不太劃算的，因為抵押消費貸款的利率一般為基準利率，最低也只能下浮5%~10%，而購房人之前沒有貸款記錄，如果直接使用商業貸款的話，是可以享受下浮30%的優惠利率的，用抵押消費貸款顯然不太合適。 答：目前抵押消費貸款的用途一般為購房、購車、留學、裝修，部分銀行現在可以做個人經營性貸款。在這些用途中，抵押購房用途的成數最高，期限也最長，一般最長可以貸到房產評估值的七成，貸款期限最長可以貸到25年。 答：在客戶辦理抵押消費貸款時，銀行一般會要求借款人提供相關的用途證明，如買房需提供購房合同、裝修需提供裝修合同等。同時銀監會明確規定銀行業金融機構不得貸款給企業和個人買賣股票，「切實加強個人消費貸款管理，防止消費貸款變相流入股市」。一旦發現銀行違規操作，銀監會都會進行處罰。 銀行對於抵押消費貸款這個業務一直以來都是審核比較嚴格的，對借款人抵押用途審核比較嚴格，對借款人的資質及還款能力審核，房產的變現能力等都比較嚴格。目前銀行沒有對北京五環外的房產不能做抵押消費貸款的規定，但個別遠郊區縣的房產銀行是不接受的。比如位於北京遠郊延慶、平谷等變現能力差的房屋。如果借款人資質一般，收入不穩定，銀行一般不予貸款。 答：用於抵押消費貸款的房屋不一定是本人的，可以是直系親屬的，一般可以是配偶，父母或直系兄弟姐妹的。如果抵押房產為直系親屬所有的話，需要房產所有人和借款人都到場和銀行面簽，房產所有人如果已婚，其配偶也要同時到場並同意抵押該房產。 答：抵押消費貸款相對於正常的商業貸款來說，最大的缺陷就是貸款期限稍短，一般為10年，如果客戶資質良好，個別銀行是可以貸到25年的，而商業貸款一般最長可以貸到30年。另外就是利率，抵押消費貸款利率一般為基準利率，如果客戶資質好的話可以下浮5％~10%，不能享受商業貸款首套房下浮30%的優惠政策。如果客戶之前的房產是全款購買，且房產證在半年之內，理財師建議客戶選擇補按揭業務，可以享受到商業貸款首套房的政策，但是補按揭貸款需要當時過戶的網簽合同，貸款金額以評估價和網簽合同價就低原則的8成。

6. 用身份證和結婚證在銀行做抵押貸款現在不想貸了怎麼解除,能接觸嗎

應該看你和銀行之間這個貸款的進度到什麼程度？有沒有簽合同？
如果還沒有簽合同，那就容易，你只要通知銀行一聲，不做了，就可以。
如果已經簽合同了，很難不執行。你需要拿出足夠的理由，說明你無力履行合同。

7. 我用房子做抵押貸款,為什麼銀行不給貸,說我有不良記錄

用房子做抵押貸款，銀行不給貸，說有不良記錄，說明以前有不良的貸款或銀行服務使用中違反了銀行的相關規定。

存在下列情形之一的，記入銀行不良記錄：

1.客戶在銀行個人徵信系統或在銀行及同業賬戶（包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等）目前狀態逾期，或一年內出現一次逾期九十天以上不良記錄（即逾期狀態標志為「4」）。

2.通過其他徵信渠道獲悉客戶存在下列情況之一：
（1）因違規用卡等行為被列入銀行、同業、或徵信機構不良客戶信息庫；
（2）存在作為被告的重大訴訟或仲裁及其他法律糾紛；
（3）有惡意騙取銀行資金行為；
（4）正在服刑期間或近7年內曾有過刑事犯罪記錄。

3.經發卡行認定的其他不良信用行為。

4.客戶在銀行徵信系統12個月內曾經出現過逾期60天以上不良記錄（即逾期狀態標志為「3」）。
如果能保證最低還款金額，只是要加收貸款利息，那樣就不算是逾期，也不會有不良記錄，不良記錄是惡意透支後一直未履行還款義務。

8. 關於房屋抵押消費貸款，貸款已經批下來~去產權處做了抵押~為什麼銀行還要再交14850，這是什麼錢

我也沒明白，問銀行啊。