⑴ 老房子可以貸款嗎
銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。
房齡對於貸款的影響
銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。並且房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款，理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等，而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
⑵ 哈爾濱1988年房屋能貸款嗎
哈爾濱1988年的房屋，房齡28，若房屋為大產權房產且處於繁華地段或為學區房，可以聯系當地的貸款銀行確認是否可操作貸款，以當地銀行政策為准。
房屋抵押貸款，一般貸款人需要滿足條件為：
具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民；
具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；
同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件；
具有合法正當的融資用途；
銀行規定的其他條件。
房屋需要滿足的貸款條件為：
大產權（使用權/買賣權）房產，可直接上市交易；
房齡20年以內/需求值高（如學區房）的房產年齡可在30年以內；
銀行規定其他條件。
⑶ 哈爾濱買二手房 房齡多少年以上不能貸款了
20年以上吧！
⑷ 為什麼年限老的房子銀行不給貸款
房屋使用年限+你想貸款的貸款年前的和不能超過一定年限。這個有具體規定，無法違背。你這個房子已經26年了，即使能給你貸，那一共也貸不了幾年。沒必要。
另外辦理房產抵押貸款都需要專業的評估公司評估。你這個房子估計評估價值很低了。所以銀行認為沒辦法貸了。
⑸ 哈爾濱的舊房多少年不能房貸
15年之內的二手房都可以公積金貸款，比如現在是2010年，就是說1995年至今的二手房都可以公積金貸款
⑹ 多少年以上的老房子不能貸款
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。