1. 天津第二套住房貸款政策
你的情況大概了解了 可以用沒貸款的房子做抵押貸款，一般抵押貸款最高能貸7成，最長能貸30年，抵押貸款基準利率是5.94%，現在天津能根據情況下浮10%，即5.346%。
具體費用還要看具體個人情況 和房子情況
公積金貸款 不管之前有沒有貸款都是最低首付2成 利率不變3.87%，具體的一些東西可以點擊我們網站和我詳細咨詢
天津星火貸款 劉海
2. 關於天津市二套房認定和貸款問題。
問題一：銀行查不到是否房管局也查不到？不然的話即使辦下了7折貸款以後也會有隱患。現在二套房是「認房又認貸」，估計銀行只是查不到你是否有過房貸而已。
問題二：現在的政策是「認房又認貸」，只要是在房屋產權交易系統中能夠查到夫妻任何一方名下有房產，即認定為家庭有首套房產。夫妻再夠房會被認定為二套房。
問題三：婚後認定為你們家庭擁有兩套房產。
3. 現在天津買二套房貸款能貸多少
首先您是天津本市戶口，滿足在天津的購房資質。
其次，根據天津目前實行的限購政策，以個人名義名下能擁有一套房產，以家庭名義名下可以擁有兩套房產；如果您以家庭名義購房，鑒於您名下有房，再次購買住宅會被歸為二套房，需要至少交六成首付。
鑒於您在賣房後天津名下無房，且沒有過住宅項目貸款，那麼您在天津購房就屬於首套房，首付可交三成。
4. 第一套房無貸款，二套房首付多少
若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
5. 天津哪家銀行執行二套房認定「認房不認貸」的標准
中信銀行或華夏銀行，郵政儲蓄，以下本人收集，希望可以幫到你
郵政儲蓄銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 8.5折 本地戶口、社保交滿1年且參保金額在2000元以上可以7.1-7.5折
二套 五成 1.1倍 今天為止新政還沒有出來，只認貸。已結清的貸款簽已售出聲明就可以了
三無、境外人士不做；補社保一年和提供居住證或提供完稅證明一年以上最高可貸7成，如果是五百強企業或者政府官員，可相應上浮0.05-0.1。
農業銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成 8.5折 1.本地戶口或2年以上社保、穩定工作，90平米以下可貸8成，90平米以上貸7成
2.VIP客戶 貸款50萬以上、購買20萬以上的理財產品、3.親屬在農行有第三方存款，可適當調低利率；
七成 8折
六成 7.5折
二套 五成 1.1倍 結清可以算一套；（要拿結清證明）截至到今天為止
三無、境外人士不做；補社保不一定能批過；有存抵貸的業務
工商銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 8.5折 本地戶口或一年以上社保（90平米以上貸7成，90平米以下貸8成，）
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
部分工行可做3無（要求有流水），首付要4成以上，利率8.5折，補社保只要系統能顯示出來即可；可做消費貸
招商銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七、八成 8.5折 本地戶口、一年社保（90平米以上貸7成，90平米以下貸8成，）
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做；境外人士須看具體情況；
深圳發展銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成
八成 8.5折
8.5折 本地戶口、社保（一個單位連續投保滿一年投保金額在1411元以上的，可以不提供流水）
優質客戶，例如：銀行職員、公務員等
二套 五成 1.1倍 氣球貸可以基準利率，3年不變；認房又認貸
三套 四成 1.1倍 需要具體查個人情況
三無可做、首付5成，如果交過社保但未滿一年、可以提供稅單補足；補社保在系統上能查詢到可以做；
浦東發展銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 7.5折
7.5折 90平米以下
本地戶口（本地戶口要本地戶口提供保證）、一年社保、流水
二套 五成 1.1倍 結清需要列印蓋章售出證明才算一套
補社保可做；
中國銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 8.5折
8.5折 90平米以下
是否本地戶口都需要滿一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
補社保的社保中心查到可做
中信銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 8.5折 本地戶口或一年以上社保
二套 五成 1.1倍 結清要提供列印蓋章的售出證明、買賣合同可算第一套
補社保的社保中心查到可做
渣打銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 7折
7折 90平米以下，本地戶口或者一年社保
90平米以上，本地戶口或者一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做；可以不資金監管
渤海銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 8.5折 本地戶口、一年社保；優質客戶也不能優惠
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做、補社保需要提供每月交費清單
花旗銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 七折 本地戶口、一年社保；
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做、補社保需要提供每月交費清單
南洋商業銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 7.5折
7.5折 90平米以下貸8成，90平米以上貸7成
本地戶口或一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做、嚴格執行國家政策；每筆貸款收1000元律師費；業主收到監管的首期款之後，要開具收據並傳給銀行，才能放抵押貸款
東亞銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 八折
八折 分90平米以下和以上的
本地戶口或一年社保，附帶提供流水
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做；可以不做資金監管、但是需要查驗轉賬憑條原件、查驗流水
光大銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 8.5折
8.5折 分90平米以下和以上
本地戶口或一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做，補社保可以做，香港人需要納稅證明，否則按三無；放款充足；
廣東發展銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 七成 8.5折 不分面積，本地戶口或者一年社保且工作五年以上
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做，補社保需要在徵信系統中能查到才能算，第3套不做
農村商業銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 7.5折
7.5折 90平米以下
本地戶口或一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無可做，提供稅單，第3次，第4次貸款可做，補社保中心查到可做；
交通銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 8.5折
8.5折 90平米以下
本地戶口或一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做，補社保中心查到可做；
建設銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 8.5折
8.5折 90平米以下
本地戶口或一年社保
二套 五成 1.1倍 認房又認貸
三無不做，嚴格執行國家政策
平安銀行
貸款 利率 客戶要求
一套 八成
七成 7折
7折 90平米以下 需購買理財產品
本地戶口或一年社保，中心查到良好的信用記錄可不提供流水；高收入除外、徵信空白的除外；
二套 五成 1.1倍 結清提供售出證明算第一套
三無不做，補社保沒做過無法答復；
上述內容僅供參考，以實際或最新政策為准！
6. 天津最新的政策，什麼算二套房 個人名下有套房，沒貸款，也沒提取
您折情況算首套，承諾一套就可以了
7. 關於天津市二套房限購及公積金貸款問題
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
8. 我天津的現有首套房無貸款，如果使用公積金再買一套房，算二套房嗎
算，在房管局做登記的時候，能查到你在天津的所有住房信息
有二套則會體現在書面協議上
不知道你買的是新房還是二手房，不過意思是一樣的
做好二套的心裡准備吧
注意國五條哈，看看是否對你有影響