異地貸款還清了算二套房嗎

⑴ 住房貸款還清後再購房算二套房嗎

住房貸款還清後再購房還是按照二套房的。二套房的認定不是根據是否還清貸款，而是根據其名下有多少套住房來確定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

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《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑵ 如果把外地的房貸還上,還算二套房嗎

是否算第二套需要看貸款銀行以當地地區為范圍認定房產還是以全國范圍認證房產，全國范圍認定則是第二套，建議聯系當地貸款機構確認認定范圍。

房貸辦理流程如下：

1. 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；

2. 開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；

3. 貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；

4. 貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；

5. 國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；

6. 通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；

7. 通知借款人領回借款合同、借據、保險單；

8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

⑶ 異地購房貸款還清異地再購買算二套房嗎

你說的是同一個異地城市 還是2個不同的異地城市...

如果是同一個城市 就算了貸款還完了 也算是2套房！

如果是2個不同的城市 就要看銀行信息系統跨省聯通沒有！

一般情況下，應該是沒有信息公用的！

不過現在全國對外地人購房，都越收越緊，各地地方政府對自己的房產市場規定也不一樣！

所以最好親自了解一下，你准備購房的地方法規吧！

⑷ 老家有房貸款結清，異地買房算二套房嗎主要是交稅時算不算二套房交稅。

去當地的房管局，你說要辦理契稅讓他們給你出個首套房證明，這樣就能知道自己到底在網上備案的是幾套房子，同時他們也會告訴你是首套房還是二套房。

⑸ 首套房貸款還清，再次買房算不算二套房

您好，目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年單身個人也可算為一個家庭。

在首套房和二套房的認定中，房管局是只認房不認貸，但是在銀行貸款時，是認房又認貸。

您首套房貸款還清，名下有房，再買房即為二套房。如果申請商業貸款，首付最低4成起。

⑹ 以前貸款買房已還清，現在在異地貸款買房算二套房嗎

不可以，現在公積金貸款和商業貸款都是認房又認貸，都算二套，因為全國徵信系統是聯網的，但過戶交稅你可以按首套走，目前北京的房產跟外地房產還沒聯網。

⑺ 異地買房，貸款沒還清算二套房嗎

算，只要名下有房款，就算二套，但也要看你第二套房購買的所在城市的購房政策。