西安一套房和二套房貸款利率

『壹』 西安第二套房貸款利率是多少二套房怎樣限定

2015年政府是政府對樓市調控較頻繁的一年，那麼那些利好政策究竟有哪些？在西安又是如何落地的呢？

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

『貳』 二套房貸利率與首套房一樣嗎

不一樣。

第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。

公積金貸款利率：

首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

申請公積金貸款條件

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

(2)西安一套房和二套房貸款利率擴展閱讀：

二套房的認定：

要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房，首先以借款人的家庭為購房次數的認定標准。

如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。

『叄』 二套房貸款利率和一套房一樣嗎

不一樣。

第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。

公積金貸款利率

首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

申請公積金貸款條件

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

(3)西安一套房和二套房貸款利率擴展閱讀

住房公積金貸款額度：大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元，廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

『肆』 西安二套房首次公積金貸款利率是多少

您好，目前公積金貸款五年以下基準年利率2.75%，五年以上3.25%，第二套房利率都會上浮，具體多少看當地政策，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

『伍』 二套房房貸利率怎麼計算

最近，我們平台陸續有粉絲咨詢這樣的問題：

問題一：自己在外地有房，貸款未還清，現在想在西安買房，不知道算首套還是二套？
問題二：在西安有套房，無貸款，想再買房，按首套還是二套計算？
首套、二套房如何界定，可能很多人都不是很清楚。

如今隨著房價日益攀升，大多數人買房都會選擇銀行貸款，那首付比例和房貸利率就是考慮的重要問題。

關於限購、首付、房貸利率等這些與買房息息相關的問題，今天我們就來詳細談談。

首套、二套房如何界定？

根據西安市限購政策，本市戶口在西安市范圍內最多擁有兩套房產，外地戶口最多擁有一套。

在了解買房資格之後，首套、二套不同，直接影響首付比例和房貸利率，比如新落戶的人口，本身異地有房，在西安買又是如何計算呢？

在西安，對於購房貸款大多數銀行執行「認貸不認房」政策，也有少部分銀行實行「認房又認貸」，貸款買房條件就更為嚴格了。

1商業貸款：

今天下午，我通過電話咨詢中國工商銀行西安某網點工作人員，得到的回復是一般是按照「認貸不認房」來執行，主要分為以下幾種情況：

①西安已有一套房，貸款還清或者是全款買房，再次買房：貸款還清的情況下是按首套計算。

②異地有房無貸款、西安無房：在西安買房首付比例和銀行房貸利率均按首套來定；

③異地有房有貸款未還清、西安無房：現想在西安買房，這種情況一般審核是很嚴格的，貸款相對比較難批，還是要根據個人情況而定。

另外，我還咨詢了滻灞某盤銷售人員，據介紹，他們項目合作的銀行有六家，有些是認房不認貸，有些是認房又認貸的。

其中農業銀行是認房又認貸的，銀行是全國聯網的，在審核個人房產信息時，無論本地還是異地只要有未還清的房貸記錄，再次買房，房貸利率都按二套計算。

特別提醒：每個銀行具體的貸款政策有所差別，同一銀行對不同項目的要求也有所不同，因此還需具體情況具體分析。

舉例問題一：在西安沒有房產，在外地買房有貸款未結清的記錄，在西安買房，首付是多少？

答：首付比例按首套房計算，但是銀行貸款房貸利率按二套房計算。

問題二：在西安之前貸款買的房子現已還清，想再買一套的話，算首套還是二套？

答：首付比例和銀行貸款按二套房計算。

2公積金貸款：

西安公積金貸款政策，第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執行，第二次使用公積金貸款按二套房政策執行，第三次不支持。第二次使用需結清第一次公積金貸款。

貸款利率：貸款利率:首套房1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 第二次使用利率上浮10%。

舉例問題：個人名下在西安已有一套房產（商貸，還未還清），目前在西安市購買第二套住房，申請公積金貸款，公積金貸款條件滿足，公積金貸款利率是第一次公積金申請3.25%計算，還是算二套房上浮10%利率計算？

答：按首套3.25%計算。公積金貸款和商業貸款是獨立的，之前買房沒有辦理過公積金貸款的，就按首套房貸利率計算。

限購政策、首付比例及房貸利率

在西安買房，首先要清楚限購政策和買房資格：

1限購、不限購區域：

『陸』 西安二手房貸款利率是多少

首套二手房貸款利率：
從今年初開始，各大銀行的貸款額度情況稍有好轉，但是在貸款利率的松動卻還是並不明顯。目前僅建設銀行的首套房貸款利率，從去年底的上浮10%到目前調整為上浮5%，其他銀行包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設銀行針對100萬以上的貸款則給出基準利率。
貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標准隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1、等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金；
2、遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率。
首套二手房貸款比例：
近日央行網站發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》， 稱為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，就個人住房貸款推出新政策，首付最低只需2成。
首先，通知表明是非限購城市才執行此標准，如果你所在的是限購城市，比如上海，那麼跟你沒半毛錢關系！其次，是購買首套房，二套房不做任何改動！當然次政策包括購買首套二手房的你！
1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。
3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

『柒』 西安全款買第一套房，買第二套房西安哪個銀行按首套房利率貸款

已經在西安全款買了第一套房，要是買第二套的房的話，還是按第二套房的利率貸款的