分期付款的房子可以貸款多少年

❶ 買房子分期付款，還貸款多少年劃得來

貸款年限越少越劃算因為利息相應就少淡也得考慮還款能力啊。一般貸款年限少每月就還的多貸款年限長每月就還的少。

❷ 貸款買房最多可以選幾年進行分期的

商品房最長貸款期限為三十年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

影響貸款年限的因素有：

1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力。另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

拓展知識

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、 收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

❸ 買房分期付款的年限分別是多少年，有沒有五年還清的

一，按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。
1)、短期貸期限在1年或者1年內，其特點是期限短、風險小、利率低，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。
2)、中長貸款期限都在1年以上，其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。
二，購房貸款，貸款年限最長不得超過30年，你可以根據自己的還款能力，選擇5年還清。
貸款年限加貸款人的年齡，男不超過65，女不超過60。

❹ 房屋分期付款怎麼個還法多少年

一般買房付款方式分為3種1一次性（不解釋）2分期付款 ,也開發商讓你全部款項分幾期給他（現錢），一般是3期，簽合同（30%-40%），房子建築結頂（50%-65%）和交付（5%-10%）具體周期看交房的時間的長短。3按揭，根據銀行徵信（個人信用報告）獲知您的信用記錄及貸款次數。房管查詢您的房套數來辨別您是第幾套房子，第一套現根據國家政策是總房款30%，第二套是總房款60%，餘下為貸款。（貸款男方最多到65周歲，女方到60周歲這個范圍內您自己決定還款的時間長短不過最長是30年。）

❺ 分期買房多少年最劃算

「買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越劃算，但是要具體考慮個人還貸能力。如果貸款人的收入高、且穩定，能承擔高額月供，那麼，可以選擇短期貸款;反之，還貸人收入低或不穩定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。」

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

買房分期作用：

(1)擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益；

(2)促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易；

(3)通過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房；

(4)吸引部分社會游資；

(5)現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

以上內容參考：網路-買房分期

❻ 買房按揭.分期付款最多可以按揭幾年

利息的計算其他兄弟都算的不錯，銀行和開發商會有一個貸款月供表，那個表是按照一萬元貸款不同年限列出來的，然後你貸款多少萬，就相應的乘以多少就可以了，各個銀行相同，你去買房，銷售人員也會演示計算給你看。你也可以在網上查詢按揭貸款月供計算，會有很多計算器幫你算的。
另外貸款的年限，最長時30年，但你的年齡加上最長貸款期限加起來不得超過60。另外二手房的貸款年限最長是20年。
順便說明的是，你要根據你的月供能力選擇貸款的年限，如果有月供能力，盡量不要選擇最長年限，因為年限越長，雖然看起來你的月供比較少，但加起來你所供樓款總額要多得多，也就是說你支付的利息要很多。而現在的月供一般選擇是的「等額還款法」，也就是說你月供款的計算，是先把你貸款期內的利息全部算出來，然後再平均分攤到月供款裡面的，這樣如果你選擇的年限長，而隨著你的發展，你想提前還款的話，你就會很不劃算。