『壹』 請問一下買一套50萬的房子首付要多少百分之幾和利息問題
如果是第一次買房，首付總房款的20%，如果是第二次買方或已多次，首付40%。我想你一定是第一次買房，首付10萬。貸款10年，每月還款4103.25元。貸款20年，每月還款2483.34元。現在的利息是4.158%。購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。 開發商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中並不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那麼，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用 ，需要交納多少費用呢？第一步：交首付款，簽買賣合同應注意購房合同的內容在您選好房並交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)後，開發商會通知您什麼時候簽訂購房合同。那麼在您簽訂合同時，應注意些什麼呢？首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印製的合同文本，並且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有「授權委託書」，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現的話，那麼就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。-簽訂購房合同時別忘了查驗「兩書」在簽訂合同的同時，開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便於在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，並享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。-交完首付款還應交印花稅在簽訂了購房合同後，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。第二步：辦理購房貸款，交納相關費用-選擇適合自己的貸款方式在簽訂好購房合同後，緊接著您就該辦理購房貸款了。那麼對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。1.公積金貸款利率低於商業利率。兩者相比，5年期內(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。2.公積金貸款首付款比商業貸款的首付款低10%。商業貸款目前最高的成數是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可。3.貸款保險不同。商業貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規定要辦理壽險，而住房保險則自願購買。而由於辦理了壽險，根據與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產抵押登記後，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。4.公積金貸款的手續相對於商業貸款，其手續要繁雜一些。5.此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業貸款的優點和缺點它都具備。-辦理貸款要交的費用在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用：1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。2.公證費：如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為200元至400元，或按公證處收費標准收取。3.保險費：分為兩種形式，目前一般多採用下面的第1)種形式。1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業保險) 在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由於辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委託開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委託代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。第三步：辦理入住，簽訂物業管理公約
『貳』 買房貸款比如房子48萬我可以貸50萬嗎
不可以，
銀行房貸額度取決於哪些因素？
1.房貸首付比
申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。
舉個例子：
總價100萬的房子，首付30%，那麼，可貸額度=100萬-100X30%=70萬
首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。
2.借款人還款能力
這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：
月收入≥房貸月供X2
3.房屋房齡
銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4.個人徵信
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
5.保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。
『叄』 本人想購房一套45萬左右房子,首付15萬以後用公積金貸款15年請問每月付本息多
最新住房公積金貸款五年期以上年利率是3.75%，用等額本息還款方式，月供是2181.67元。
『肆』 160萬的房子首付48萬,30年付月供多少
如果是等額本息月供需要5944.14元，若等額本金首月為7684.44元。以上結果按最新基準利率4.9%進行的計算。
『伍』 48萬的房子首付多少
新房：首次購房，首付不低於30%，即最低首付是14.4萬，二套房，首付不低於60-70%，見當地規定。
二手房：由於二手房是按評估值來計算貸款額的，而評估價比成交價要低，所以除貸款以外的就都是首付，即首次貸款買二手房，首付得在40%左右，買二套房首付就更多了。
『陸』 48萬的房子首付款10萬按揭辦不下來,我想再交10萬能辦下來嗎
48萬元的房子首付款是10萬元，按揭沒有辦下來，你想再交10萬元的話，那麼增加首付可以重新申請買房貸款。
『柒』 48萬的房子用什麼貸款方式比較劃算
一般公積金貸款的利率較低，如果單位繳納的額度高，可以提取的部分也較高，這部分公積金是可以充入房款減低首付的，而且在管理較嚴格的城市，公積金只有買房時才可以提取，所以看來是公積金貸款較劃算，利率為5年以下3.33%，5年以上3.87% 。但是目前國家將商業貸款利率下調了，1年4.5135%，2年4.59%，3年4.59%，4年4.896% ，5年4.896% ，5年以上5.049%（一般銀行按下浮15%執行），下浮後5年以上的年利率為4.29%，與公積金貸款利率相差不大。不過在兩者貸款手續上，商貸要簡單得多，只需要提供購房人身份證、戶口本、購房合同，單身的提供所屬民政局未婚證明，已婚的提供結婚證、雙方身份證、戶口本到指定銀行辦理即可，前後辦理時間約半小時—1小時不等。公積金貸款的，需要到公積金管理中心列印公積金信息，再按信息內容確定可提取金額、貸款年限及最高貸款金額等信息，再攜帶貸款資料（身份證、結婚證、未婚證明、夫妻雙方單位開據的收入證明、購房合同等）由夫妻雙方（未婚者本人即可）本人親自到公積金貸款中心填寫申請表，並簽字按手印，待貸款中心審批後（一般審批時間為3—7天不等），將公積金貸款審批文件轉到貸款銀行，再由夫妻雙方親自攜帶以上資料各3份到銀行辦理相關貸款及公證手續等事項，前後辦理時間為3周—1月。貸款者可根據自身情況進行選擇，在利率、月供相差不大的情況下，選擇商貸輕松簡單得多。
商貸按下浮15%計算，貸款20萬10年，月供2126.2元，10年一共還款255144元（利率不調整的情況下），貸款20年，月供1325.4元，20年一共還款318096元。公積金貸款20萬10年，月供2012.6元，10共還款241512元，貸款20年，月供1198.4元，20年共還款287616元。10年期貸款，商貸比公積金貸款多還款13632元，20年期貸款，商貸比公積金貸款多還款30480元。