房產抵押消費貸款通過率高嗎

㈠ 在銀行用房產抵押貸款40萬個人消費貸款，三年，大概利息是多少，如果不還本金，只還利息，每月是多少

一次性還本抵押貸款只支持一年期以內的。按月付息，第12個月一次性還本。
2009年一年期國家基準利率5.31%
40萬*5.31%年利/12個月=1770元是你每個月所支付的利息（1年期總利息21240元）1-3年期5.40% 還款方式有等額本息（每個月還款金額相同），等額本金（還款金額足月遞減，利息相對少一點）兩種，都是按本金+利息按月還款。你的貸款年限不長2種都可以考慮。在這3年時間內，手頭寬裕可以把不動的資金進行一次性還本，即可減少支付利息降低月供金額。按你情況貸款40萬。3年期間，按等額本息算月供12060.33元。三年共支出434171.88元。34171.88元是你3年期所支付的利息，和一年期一次性還本的利息高出了30%，你可以參考一下。
現在國家正在調控銀行貸款業務。可能一次性還本的抵押貸款業務會停止。你可以向當地銀行或擔保公司咨詢。

㈡ 房產抵押貸款容易嗎

住房抵押貸款貸款條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
住房抵押貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

㈢ 個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈣ 房子抵押貸款好貸嗎

房子抵押貸款好貸嗎？因為有房產作為抵押，所以貸款會好貸一些，而且房屋抵押貸款的貸款額度也會很高，並且貸款期限也會較長。不過，在申請房產抵押貸款時，還需該房屋滿足有關抵押貸款條件，並且沒有背負任何貸款，變現能力較強等，那麼才能申請房產抵押貸款。

需要注意的就是不同貸款機構規定的貸款要求不同，具體情況還需借貸人以有關貸款機構規定為准。

需要辦理房屋抵押貸款可以免費咨詢華富資本。要了解可以點擊這里查看資料：房子抵押貸款好貸嗎？

㈤ 房產抵押消費貸款可以嗎

房產抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種資金周轉和經營性用途的。但是不能用於購買房屋。
貸款人在取得信貸資金之後依據與銀行的約定，在約定期限內按月向銀行還本付息。抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。它的主要服務對象是那些急需資金用於各類消費或經營的人員。
房產抵押消費貸款所針對的房產，是那些擁有產權的、目沒有設定其他抵押權的房產。在申請貸款之後，借款人可以像購房按揭一樣按月償還月供，貸款年限通常在10-15年左右，最長貸款年限可達20年。在利息方面，房產抵押消費貸款的利息執行銀行同期房屋貸款利率，並根據客戶的資信狀況給予折扣或是適度上調。
許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
房產抵押消費貸款，一般銀行都可以受理，但是如果追求辦理速度或是更高貸款額度，那麼可以尋求「房地產擔保公司」協助辦理。值得提醒的是，由於內資商業銀行和外資商業銀行所推出的貸款產品存在差異，利息的節省、貸款額度、審批程序與速度方面，各家銀行差異很大，消費者最好在專業人士建議下謹慎挑選。而提出「房貸理財」概念的北京萬才聯合擔保公司在房貸理財方面曾給出這樣的建議：根據自身經濟狀況在不同階段選擇不同的還款產品以及還款頻率，並且在專業理財顧問建議下進行提前還款（因提前還款的速度、頻率以及還款後該縮減年限抑或縮減貸款額，最終所得到的利息節省是不同的）.
房產抵押消費貸款和居民個人不動產理財觀念的結合越來越緊密，最早提出「讓不動產動起來」理念的北京萬才聯合擔保有限公司對房產抵押消費貸款與不動產理財觀念結合的表述是：「通過金融信貸工具對居民個人持有的不動產價值進行挖掘，並藉助於房產抵押消費貸款滿足居民的大宗消費，綜合比較而言，房貸依舊是成本最低的融資渠道。

㈥ 辦理房產抵押消費貸款的流程，誰能說下

一、房產抵押貸款程序、房產抵押貸款流程
1、房產證（3個工作日）及土地使用證（當時）查檔，同時出報告

2、與銀行簽訂抵押合同及借款合同

3、帶齊材料去房管局

當事人查檔後的《房產所有權證》及《國有土地使用權證》

房產所有權人夫妻雙方的身份證、結婚證；

抵押合同、借款合同

4、抵押合同、借款合同補充要求

二、房產抵押貸款手續、房產抵押貸款怎麼辦理
1、企業需提供材料

營業三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水。

去年度財務報表和近半年度財務報表、資產證明。

2、個人需提供材料

房產證、土地證、身份證，結婚證、戶口本、徵信報告。

3、帶客戶到銀行簽字

身份證、戶口本、結婚證、房產土地證、三章三證、開戶許可證。

4、銀行審批

5、去公證處做委託買賣公證

需帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、原購房合同、房產權屬登記表。

如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表。

客戶如果是離異的則需提供離婚證。

6、去銀行還款

需要提醒客戶提前預約還款時間

三、房產抵押貸款額度、房產抵押貸款條件
1、可辦理抵押貸款房產要求

擁有產權、目前沒有設定其他抵押權的房產（產權清晰、證件齊全、無債務的房產）。

房產的建築年代也是有一定要求的，並不是所有年代的房產都可以辦理房產抵押貸款。

一般情況下，所要辦理貸款的房產建築年代最好控制在20年以內。

房產建築年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。

2、房產抵押貸款資金的用途一般包括

購房、購車、家庭裝修、留學、醫療、旅遊、購買大型耐用消費品等。

也可用於經營性用途如：企業資金周轉、創業等。

四、個人房產抵押消費貸款、企業房產抵押貸款
1、房產抵押貸款

以房產做為抵押物，用於各種消費、資金周轉和經營性用途，向銀行申請的貸款。

抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。

2、貸款申請流程

提出申請–資質審核–銀行批貸–抵押登記–銀行放款。

3、貸款成數、利率、期限

最高可貸70%-100%。

以利率最新基準利率為准

抵押消費貸款期限最長可達30年。