買房子銀行貸款怎麼辦

1. 買房子怎麼在銀行貸款

對於買房子在銀行貸款，最好還是找中介，因為個人如果去銀行辦理貸款業務很繁瑣，很麻煩，對於個人貸款來說，手續特別多，找中介會比較方便，因為他們比較專業，

2. 買房付了首付，結果銀行貸款辦不下來，怎麼辦

如您在中國銀行申請個人商業貸款審批被拒絕，建議您與辦理貸款業務的營業網點聯系咨詢。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

3. 買房子銀行貸款一直沒有下來怎麼辦

要麼是銀行資金不足了，要麼是材料有什麼問題了。我之前就是因為年底貸款銀行資金不足的原因拖了半年。

4. 我貸款買的房子！想賣，銀行貸款怎麼辦

基本規定：
1.貸款對象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民,
且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲；。
2.貸款額度：最高授信額度基本無限制。
3.貸款期限：貸款期限一般為1至3年（含）；
4.貸款利率：按照銀行的貸款利率規定執行；
5.擔保方式：擔保採取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。
6.還款方式：貸款期限在一年以內的，可以採取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可採取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經辦行與借款人協商並在借款合同中約定。
7.需要提供的申請材料：
（1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）借款人配偶承諾共同還款的證明；
（3）從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；合夥或公司制企業還應出具企業合夥經營協議或章程及驗資報告、出資協議原件及復印件；
（4）貸款用途證明（如購貨合同等）；
（5）生產經營活動的納稅證明；
（6）借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；
（7）銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告；
（8）銀行需要的其他資料。
辦理流程：
1.客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關資料；
2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；
3.發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算賬戶發放貸款。

5. 買房銀行貸款怎麼辦理 買房貸款掌握這些

今天，我們把銀行貸款，抵押貸款，房產貸款這些梳理一下，順便梳理下金融、信貸、房產等知識做系統、深入的講解。

房屋產權分類詳解

房屋產權：是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。

2014年11月《不動產登記暫行條例》實施後不再頒發土地使用證，取而代之的是不動產權證。商品房指各房地產開發公司投資興建的，以贏利為目的，按市場規律經營的房子。

普通住宅認定標准（三者須同時滿足）

1.建築面積140平以下；

2.容積率1.0以上；

3.單價或總價（滿足其一）不超過地區指導價商品房稅；

費明細契稅• 首套90平（含）以下的成交價的1%，90平以上1.5%；二套購房3%；

個人所得稅• 滿5年家庭唯一住房免徵，否則成交差額的20%或全額1%；

增值稅

滿2年：普通住宅免徵；非普差額/1.05*5.6%（遠郊為5.5%）；

不滿2年：計稅價格/1.05*5.6%（遠郊5.5%）。

房改房中國房產改革的過渡產物，由原單位建設，原產權屬於單位，單位職工按照成本價、優惠價或標准價購買的房產。

兩類：普通公房和央產房

房改房如何轉商品房？

成本價房： 土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%。

優惠/標准價購房：1、先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優補成/標補成）：當年成本價×建築面積×6%2、再繳納土地出讓金：當年成本價×建築面積×1%
央產房如何上市？必須在交易大廳做上市登記，有備案後才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位到央產大廳做備案才能上市交易。

上市材料：1、《央產房上市申請表》 ；2、物業供暖結清證明經濟適用房以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，並按國家住宅建設標准建造的，具有社會保障性質的普通住宅。

分類：一類經適房 和 二類經適房。

一類經適房需滿5年後才可以上市出售，且需要繳納綜合地價款。

二類經適房是指回遷性質或康居安居性質的房屋、按經濟適用住房管理的其他類房屋，並且交易不受5年限制。

補充產權類型• 使用權公房——指國家或國有企業、事業單位投資興建的住宅，以政府規定的租金出租給居民的公有住房，最顯著的特徵是要交房租。

（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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