鄭州買二套房貸款最高多少

① 2021鄭州二套房首付比例是多少

根據河南省市場利率定價自律機制秘書處發布《關於進一步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務有關事項的通知》提出要求，將二復套房首付比例調整為60%。

鄭州二套房認定標准：

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套。若貸款未結清則算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房以上。

4、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

5、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。

6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

二套房注意事項

1、盡量選擇公積金貸款。

公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積。

如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

3、及時備齊資料，節省辦理時間。

貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。

以上內容參考：河南省人民政府-鄭州樓市限貸再升級 二套房首付調至六成

② 二套房可貸款多少

可以貸款。首付3-4成，商業貸款利率1.15倍。
二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

③ 誰清楚鄭州二套房按揭貸款利率是多少

若在招商銀行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。

④ 鄭州二套房怎麼認定二套房首付比例是多少

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。二套房首付比例為六成。