房子下跌銀行貸款

① 如果房貸了一段時間之後，房子價格下跌嚴重！銀行方面會有什麼動作

沒有什麼動作的，因為你按揭買房，與銀行的貸款行為已經成立並生效了，並不會因為房價的變動而變動。即不會因為房價的高速增漲多收你的錢，也不會因為房價的下跌而少收你的錢。

你比如汶川地震的時候，很多房子都毀損了。但是按照法律規定來說，房主仍然需要繼續履行支付銀行貸款的行為。不過最終是否支付，還得看政府與銀行的協調。

② 房價跌了，銀行覺得房子價值下降，不能支持之前的貸款金額了，要求補差價，這樣合理嗎該怎麼辦

歡迎大家關注本號，了解更多咨詢。

1.如果前面價值200萬的房子，貸款150萬，在銀行做了按揭貸款。過了兩年，現在的房價下跌，變成價值100萬左右了，根據貸款合同，銀行是可以要求你增加抵押物或者擔保。這是銀行在降低自身經營風險的措施。一般是寫進貸款合同的，無論任何原因導致的抵押物價值貶損，造成抵押物價值不足的情況，銀行都可以要求補足差價抵押物。或者增加擔保。

綜合來看，銀行要求補差價，補充抵押物，補充擔保，是合理的，寫入合同的。如果合同中沒寫，法律中沒規定的是不合理的。

綜合來看，銀行要求補差價，補充抵押物，補充擔保，是合理的，寫入合同的。如果合同中沒寫，法律中沒規定的是不合理的。

③ 房價下跌為什麼購房者會還不起銀行貸款

很簡單的道理，假設你100萬買房子，付了30%首付就是30萬，70萬找銀行貸款，結果房價跌的超過30%，那麼你的房子現在就值<70萬，你那首付相當於全虧光了。即使按現價把房子賣了，都不夠你還銀行的貸款。所以有的房主幹脆就不還貸咯，房子給你銀行，不要了。

④ 如果房價下跌了,銀行會無法收回貸款么

房子價格下跌,首先是買房子的人損失,一般來說,房價很難跌到把房子賣了也不夠償還貸款的時候.所以這方面銀行通常是不怕的。
但是,一旦真的發生了,象07年那樣美國的貸款危機,就會變成嚴重的金融事件,最後全球經濟都受到震動.所以各國都努力避免再發生這樣的事情了.
中國的銀行和政府是密切相關的.政府怕房價下跌,主要是擔心房價下跌會造成社會恐慌,從而造成社會動盪,甚至激化社會矛盾.在中國,政府控制房價的能力還是很強的,是不會發生房價下跌的現象的。最終會通過物價上漲的方式,實現其他商品價格都上漲,而房價不漲或少漲的方式,渡過難關的。
銀行擔心房價下跌的真正原因不是怕老百姓買房子不還貸款了,而是擔心老百姓都不買房子,從而造成房地產開發商虧損,這些開發商也大多是靠銀行借錢來蓋房子的。一旦他們虧損,甚至破產,真的就不還錢了,那銀行就虧大了.

⑤ 房價下跌,銀行有什麼影響呢

房地產貸款佔到商業銀行總貸款的20%，地產價格重挫會讓許多這些貸款面臨違約。多數違約可能將集中在杠桿水平較高的開發商頭上，而非事實上擁有多數房屋「股權」的住戶。雖然這會對銀行造成沖擊，但是在較高的資本緩沖水平下這一風險仍屬可控。
然而，房價下跌造成的影響可能遠非僅限於地產及相關行業，因為地產擁有消費和投資等其他屬性。對投資的影響將通過房屋作為融資抵押品的方式顯現。由於抵押貸款佔到銀行總貸款的40%，意味著抵押品價格將因地產價格的下滑急速縮水。
按照中國銀行債權5級分類，如果抵押品價格下滑，銀行必須針對這一債權進行准備金計提，銀行杠桿比率自然會下滑。另外一個問題就是多數企業藉助不動產質押向銀行融資，故抵押品價格下滑將令其遭遇融資困難。在這種情況下，企業就會降低投資，並影響到整個經濟。

⑥ 貸款買房，如果房價跌了，那麼銀行會收回房子嗎

只要你按時還月供，你和銀行之間的借貸償還關系就是正常的，銀行沒有權利收走你的房子。只有當你不正常還貸到一定階段，導致銀行有足夠理由認定你無法再償還剩餘貸款，銀行才有權利根據抵押貸款合同

⑦ 如果房價下跌一半以上，在還貸的房子可以給銀行嗎

就算房價下跌一半以上，也不能說把正在還貸的房子給銀行，你的貸款還是要還的，要不然就會有徵信不良，你再貸款買房子那是不可能的事情了。

⑧ 貸款買的房，銀行會不會因為房價暴跌，而收走房子

你貸款買的房子會不會被銀行收走，重點要看你們所簽訂的合同上對對此是否有明確的約定。

當然在現實生活中，幾乎所有銀行的抵押合同都有這一條款，所以如果貸款人出現違約，銀行就可以行使抵押權。且由於貸款和抵押是2種關系，如果你的房子被收回後，仍無法還清貸款，你還需要繼續償還剩餘的貸款。

簡單來說就是，理論上，如果房價暴跌，而你又沒有能力補足差額，你貸款買的房子是可能被銀行收走的。

如果是按揭貸款買房，你和銀行之間就會存在著2種關系：一是貸款關系，你向銀行申請部分貸款以購置到自己交了首付的房子；二是抵押關系，銀行向你發放了貸款，房子就是促使你依約向銀行還款的抵押物。

假設房價下跌，並且導致房子（抵押物）的價值小於你的貸款金額：

從法律層面上來看，銀行有權要求貸款人增加抵押物，但是僅限於因為貸款人自身過錯而導致房子價值降低的情況。（參考物權法）也就是說，如果是因為市場上普遍的房價下跌，則不屬於這一情況。因此銀行沒有權利在房價暴跌時提出收回房產的要求。

從合同層面上來看，如果雙方在合同里約定了銀行有要求補足擔保的權利，在不違反法律強制性規定的前提下，約定是有效的。購房者必須根據合同的約定來補充抵押物，否則銀行則有權行使抵押權（即收回房屋）。