二套房北京貸款比例

⑴ 北京二套房商業貸款首付是多少

您好，首先要確定的是您購買二套房時名下還有沒有其他住房貸款沒有還清，如果無貸款記錄的情況下，您貸款購買二套房時，可以按照首套房比例走，貸款7成，首付3成；如果有一筆貸款記錄未還清，按照二套房政策，貸款5成，首付5成，利率上浮。

⑵ 現在北京二套房可以貸款，能貸的話貸多少

我行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體可貸金額需提交相關資料，網點審核之後才能確定，可以直接與當地網點個貸部門聯系!

⑶ 在北京，對於首套房貸款未還清，二套房首付比例是多少

您好，你指的應該都是二手普通住宅吧？

如果是普通住宅的話，您二套無論採用公積金貸款，還是商業貸款，您都算作二套貸款，商業貸款的首付是評估值的5成。公積金貸款的首付是評估值的2成，最高貸款80萬。

這裡面需要注意的是，假設您未還清的貸款是公積金貸款，那麼，您就不能夠再次使用公積金貸款了，必須還清之後才可以使用。如果您的公積金屬於國管公積金，那麼，必須在結清5年之後，才可以再次使用公積金貸款。

⑷ 北京二套房首付比例是多少

自從2017年「三一七」新政後，全北京統一執行普宅二套60%，非普宅二套80%的政策。例如300萬房子，普宅首付180萬，非普宅240萬。

⑸ 北京二套房首付比例

如果購買的是普通住宅首付比例最低60％。如果是非普通住宅首付最低比例為80％。，二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的。
1、國家規定的第二套房貸款低首付比例不低於40％。其他城市根據自己的情況適當調整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執行《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房［2010］83號）的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70％。
2、對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60％的政策。

⑹ 現在在北京買房怎麼計算二套貸款，貸款比例是多少

2017年3月17日 北京住建委發布《》

北京市住建委發布通知，對差別化信貸政策做了進一步完善，要求企業購買商品住房需滿3年方可上市交易，且交易對象為個人的需要符合限購資質；家庭名下無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，購買普宅首付不低於35%，非普宅首付不低於40%，家庭名下已有1套住房，以及無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普宅首付款比例不低於60%，非普宅比例不低於80%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

普通住宅與非普通住宅的區別：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

環線 單價 總價

（元/平方米） （萬元/套）

5環內 39600 468

5-6環 31680 374.4

6環外 23760 280.8

⑺ 北京二套房首付比例

首付款比例不低於60%。

在北京購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。以家庭為單元，在北京已擁有1套住房的，以及個人在北京市無住房，有過商業性貸款記錄的或有過公積金住房貸款記錄的，則判定為二套房。

普通自住房和非普通自住房的認定標准，按北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局於2014年9月30日聯合印發的《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》(京建發〔2014〕382號)標准執行。

(7)二套房北京貸款比例擴展閱讀：

北京二套房稅費標准

1、如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅，國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%。

2、如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅，國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納；1.5%契稅，國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%。

3、如果未滿五年，無論是否為賣方唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅，國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納；5.6%營業稅，國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納；1.5%契稅，國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%。