① 老房子不能貸款嗎
老家的房子一般都是土地使用證，可以做抵押貸款，但是貸款不會太多，你可以去你當地銀行問下
② 房房齡超過多少年不能貸款
商貸的話，一般超過30年就不給房款了，有的銀行可能更嚴是20年。房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此
③ 多少年以上的老房子不能貸款
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
④ 看中了一個老房子，但是這個老房子不能貸款，為什麼呢
因為銀行一般會設定貸款年限，一般都是房齡不超過30年的房子，你可以試一下中德銀行的貸款。
⑤ 買老房子，銀行為什麼不給貸款
不給貸款就是不符合發放貸款審批條件。那就滿足那些條件，例如擔保、抵押等等。