⑴ 我剛買了一套房子(不到一個月)有銀行貸款,現在不想要了,想出售怎麼辦
有銀行貸款要還清貸款辦理解壓就可以出售,由於貸款時間太短,還貸要繳納一定的違約金。
按照法律規定,對於銀行貸款未還清的房產,只有將剩餘房貸還清後才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請提前還貸,將欠款還清,拿出產權證並解除抵押後,再正常出售。
如果賣房人提出,要求一次性付款,然後用購房款去償還銀行貸款,拿出產權證並解除抵押後辦理過戶手續,此時應慎重,此項操作風險很大,最好在專業人員的陪同或指導下辦理。
延伸:
「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭,還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問,確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。
目前我國銀行不存在轉按揭手續,而是採用原房主提前還貸,解除抵押拿回房產證後,新購房者再辦理貸款的方式進行。
⑵ 按揭貸款買的房子不想接著還貸款了怎麼辦
建議還是繼續償還房貸,若是房子不想再要了可以委託中介操作賣房,還清剩餘尾款,掙得一定的差價。
貸款不還的後果:
若一次沒有還款,銀行將會經過電話或簡訊的方式通知並提醒按時還款,同時會產生罰息。
若連續三次未還款,銀行客戶經理將進行催收,同樣借款人會被罰息。
若逾期還款次數達到六次及以上,若銀行與借款人協商無果,在履行期未履行法院判決,會申請法院強制執行。
法院在受理強制執行時,會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決,則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境,甚至有可能會被司法拘留。
貸款申請人有能力而拒不執行的情況下,涉嫌拒不執行判決、裁定罪。
註:《刑法》第三百一十三條規定【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
⑶ 房子正在貸款中不想要了, 能退房嗎
一、根據《合同法》中的規定,有下列情況之一的,當事人可以解除合同:
因不可抗力致使不能實現合同目的;在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;法律規定的其他情形。
從上面的內容中可以看出,只要開發商出現了上述情形,比如交房嚴重逾期或質量低劣等,符合法律或購房合同中規定的解約條件,買家就可以依法解除購房合同。
二、解除購房合同並不等於解除貸款合同
也就是說,買家雖然不買房了,但因為其已從銀行借貸出款項用於購房,所以與銀行間的債權債務關系仍然存在,這筆借款是一定要還的。因為房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯系又各自獨立的合同。
購房者與開發商之間是一種房屋買賣關系,購房者與銀行之間是一種借貸關系,兩者雖有關系,但完全是兩種獨立的法律關系。因此,只要出現了合同約定的解除條件,購房者就可以解除房地產買賣合同,不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。
那麼要怎麼還呢?首先由於購房合同被解除,開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家,然後,買家應該還要這樣做,即借款人提前歸還貸款,應當與貸款人協商的規定,與銀行協商將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
三、退房流程有哪些?
如果購房者確定滿足退房條件,就可以找開發商協商退款事宜。
在協商成功的情況下,由購房者向開發商發出退房通知,開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續,將全部購房款返還給購房人,最後辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。
在協商不成功的情況下,購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護自己的權益。
⑷ 買了期房辦完按揭貸款,突然房子不想要了,想轉給別人,需要哪些程序
還在還貸款的比較麻煩,最好是你的接手人出全款替你還清銀行餘款,再給你16萬就行了。如果他也要貸款,那銀行又要重新審一次他的資格,銀行也不願干這事。
⑸ 貸款買的房子,現在才還了兩年,覺得不想要了,能賣出去嗎怎麼操作
國家法律是不允許'轉按揭的" 也就是所謂的「轉貸」 在法律上也不生效! 因為當時貸款 銀行是審批的你的資料 根據你的收入 工作等 才批下來的貸款 現在變成另一個人的名字 要重新審核這個人的資料 但是這樣 房本名字跟借款人不符 是貸不了款的!如果你有能力償還銀行貸款的話 一次性環給銀行 將房本取出 再讓對方 重新辦理貸款 過戶等相關手續! 如果無能力償還 你只能找一次性客戶 還是用錢一次性還給銀行 房本才能取出 對方重新辦理相關手續!——上海菁英地產招聘組員