❶ 開發商扣押房產證合法嗎
你讓他扣著好了。
只要你確信你的房產證已經辦理完畢，你可以憑身份證，戶口本，購房合同，到房管申請掛失你的房產證，重新辦理你的房產證，那麼，開發商手裡的就是廢紙。
❷ 我的房產證被開發商扣押，是找房產局，還是起訴開發商
跟據您的描述我的意見跟樓上的比較接近，補充幾點供您參考！
1、您是全款購買的房屋還是貸款購買的房屋？如果全款購買的，開發商沒有任何理由扣押您的房產證。如果是貸款購買的，那麼您的房產要被扣押或者說抵押，也是應該在銀行那裡，因為您欠銀行錢，所以把產權證抵押在銀行，還完錢後將房本還給您。在03、04年的時候銀行還是有這種做法，現在的銀行一般都是把您的房產證辦理抵押登記手續後，交還給您本人。現在如果在銀行，您也可以要求銀行這么去做，您就可以拿到房產證，還完錢後再去辦理抵押注銷手續。
2、您是否見過房產證原件？還是只是復印件？現在PS太方便了，所以看下房產證的真實性事有必要的，另外您當時購買房屋的契稅票，購房發票，公共維修基金發票等是否在手上，如果辦理房產證，這些票據都是必須具備的。如果這些票都沒有，那麼您的房產證真的值得懷疑。您可以拿您的復印件去房管局查詢下，您的房子情況是否在房管局已有登記備案，備案的是不是您的，房產證原件是否已經領取，您基本就可以知道您的復印件是否真實，這房子是否真的在您名下了。
3、您說的這種情況，以前新聞也有報道過，當時還沒有實行網簽，所以開發商把全款賣出去的房子，再用別的人名義購買辦理貸款，這樣開發商就可以拿到兩筆錢（您的現金和第三人的貸款，這種情況因為第三人是貸款需要抵押所以房屋產權是在第三人名下，而不是您名下，您的風險很大）用於周轉，您現在的情況跟這個就比較像，雖然開發商開始可能只是想周轉一下，但如果周轉不靈，您這個房子可能就會被銀行查封了，到時開發商沒有還款能力，吃虧的還是您。即使最後他們被定為詐騙，那錢想要回來估計也難了。
4、您與開發商簽訂的合同里，一般都有辦妥房產證的時間，您仔細看下合同。這是開發商的義務，如果至今辦理出的是別人的房產證，那就是還未辦理您的房產證，這是明顯的違約行為。
5、正常開發商如果出售前將整棟樓的產權作了抵押，該房屋是辦理不了房產證的，更辦理不了貸款，一般前期開發商會拿小區去做開發貸款，售樓基本完成的時候，因為已經回款，便會將開發貸款還上，然後幫業主們辦理房產證。如果沒有還清貸款，房產證是無法辦理的，銀行不會接受2次抵押的物品，所以更不可能貸款。出售完後開發商並不是所有人，他就更沒有權力拿整棟樓或小區去做抵押了，所以開發商跟您說的情況很反常，不符合邏輯！
綜合以上給您如下建議：1、先去房管局查下該套房屋確切的所有人，看看房管局登記備案的到底是不是您；2、如果是您的名字，那您可以去索要房產證，即使有貸款，銀行可以做了抵押登記將房本歸還給您；3、如果不是您的名字或者開發商不給您，您就看下合同辦妥房產證的時間，趕緊起訴開發商，今年政策多，開發商要抗不住，倒閉了，那就是贏了官司執行也是個麻煩。4、問問周邊的鄰居是否也有類似情況，人多些應該好辦些。
❸ 為什麼貸款買房後辦了房產證後開發商還要扣下拿去銀行
那你膽房子肯定是貸款買的，房產證肯定是在銀行做抵押要不然你房子貸款這么多銀行只能拿房產證做抵押。
❹ 我的房產證被開發商扣押了怎麼才能要回來
你的房產證為什麼被開發商扣押？肯定是有原因的，你找他協商解決一下，如果實在無法溝通的話，建議你找律師進行訴訟，因為他不是一個行政部門沒有權利扣押你的房產證。
❺ 房產證：請問我向銀行貸款買房後，是不是開發商就會把房產證給銀行啊，我就不能把證放在身邊
可以這么理解，但銀行會給你抵押權證或抵押合同當房產證使。還完貸款後，給你正式的房產證。
❻ 貸款買房後，銀行扣押了它項權證以後，房產交易所按照銀行的指示，又強行扣押了房產證，請問這樣合法嗎
房產證都是放在銀行裡面的，房產交易中心是不會扣留房產證的，而且這幾年銀行對房產證是否又銀行保管都沒有很強烈的意願的。一般在銀行交幾百元就可以把房產證拿回來自己保管的
❼ 按揭購房，銀行扣留房產證法律依據何在
作為質押品。如果你不還款，它可以據此拍賣房子來抵債。
❽ 貸款買房，銀行要扣房產證這樣合法嗎
房產證 土地證 合並 不動產證
一、房屋抵押貸款是什麼？
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
二、房屋抵押貸款存在的問題
這裡面最主要的一個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之後，房貸只剩餘50萬了，這時候貸款公司就能夠給業主提供20萬的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外，現在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產證押在他們那裡，就能夠給你放款。萬一你借錢之後還不了了，那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。
所以，銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
三、平時需要用到房產證怎麼辦？
現在有些地方是需要用到房產證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產證的原件。產證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎麼復印就怎麼復印。
但是如果你需要用到房產證的時候，你是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。
四、房產證一定要放在銀行嗎？
不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。
❾ 貸款的房子有房產證嗎會不會被扣留
現在住房問題已經成為了我們的首要問題，相信很多在外務工的人都想在自己工作的城市買一套屬於自己的房子吧!然後這幾年房價一直在上升，這樣的局勢給購房需求者帶來了很大的經濟壓力。但是任何困難都是阻擋不了人們買房子的慾望，現在有很大一部分人選擇了分期購房，這種方式可以讓大家提前圓了住房夢，有人想問分期購房會不會給房產呢?這一問題估計困惑了大家很多人吧!接下來就由小編給大家說說吧!
貸款的房子有房產證嗎?會不會扣留?
房產證開發商肯定會給你的,至於銀行要不要暫行保管要看情況。
1、開發商出售房屋,並交付買方使用後,應按相關規定及程序,在買賣合同約定期限內,協助買方辦理《房地產權證》。你向開發商購房,及你向銀行貸款,是兩種關系。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等,銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商,履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的,開發商就應該按約定幫你辦房產證。
2、開發商辦理好房產證後,首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定,或將證件由專門的部門和人員負責保管,或復印存檔後,將房產證原件交還給你。以上說的2種做法,現在都有銀行採用,具體看銀行各自的規定。
3、凡事房屋有抵押的房產證上,一般在他項權利人欄里有這樣類似的話:X年X月X日抵押給XX銀行XX支行,抵押權利值XXXXXX元。
4、在辦理有線電視、燃氣、物業管理公司業主登記等等手續時,需要提供房產證原件的,標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續。如果你沒有房產證原件的,可以用房產證復印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款,並不影響你作為房屋業權人。那些部門要你提供那些資料,也不過是證明你是房屋業權人而已。
關於分期貸款扣不扣留房產證這一問題大家現在應該有了一些了解了吧!一般情況下如果你有其他抵押的話就不會扣留你的房產證，但是有時候銀行出於自己的利於考慮扣留你的房產證也是合理的，等到你的貸款還到一定的程度之後就會給你。當然了任何情況都有可能發生，小編只能告訴大傢具體情況應該具體對待吧!所以大家不要過多的考慮這方面的一些事情。