買房子貸款最遲辦理

『壹』 買房交付首付最遲多長時間辦貸款

交完首付最好是進款辦理貸款，現在貸款額度很緊張，貸款申請的時間不能決定，2-3個月都是正常的，甚至有更長的，所以您最好只能和您貸款的銀行協商，貸款辦理下來的晚或者辦不下來都好有個准備，如果不能將剩餘款項規定時間內交給開發商是要按照合同履行違約責任的。

『貳』 買房按揭由於手續不齊全 可以推遲辦理嗎

原則上可以推遲辦理，但是不敢保證你推遲以後的房價會不會有影響。

『叄』 我辦的是按揭買房，最遲什麼時候可以去辦房產證

貸款還完就可以辦理。
辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

『肆』 交了首付後最晚什麼時候可以辦貸款

交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款這個國家沒有明確規定的，不過網簽購房合同後是需要10個工作日內去房管局做備案的。

買房子後，買賣雙方需要先網簽、之後到銀行申請貸款、過戶，抵押下款，根據是一手房還是二手房，如下：

1、一手房按揭貸款

買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

2、二手房按揭貸款

買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

(4)買房子貸款最遲辦理擴展閱讀

首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

『伍』 購房付完首付後，貸款最遲要什麼時候辦理完畢

1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等;

2、還款和房屋交接沒有任何關系,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;

3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。

貸款,也就是銀行或者是其他的金融機構按一定的利率和必須歸還等條件借出貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款就是對貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行可以通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,不僅能滿足社會擴大再生產的需要,促進經濟的發展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。

所以銀行發放房屋貸款可以說是一種對於購房者和銀行的雙贏,但是為了避免虧損,銀行方面也必須對所抵押的房屋進行考察審核,避免其他虧損風險的出現,因此在申請房屋貸款時,申請人必須提供相關合法文件例如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等經過規定的必須提交的證明文件,銀行只有在經過審查合格後,才會向購房者發放承諾的貸款金額,並且會根據購房者提供的有關房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,來辦理房地產的抵押登記和公證證明,銀行會在之後在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房方在該行的銀行帳戶上。
但是一旦銀行已經放款給售房方,在銀行放款的次月就必須要開始按月償還貸款了,如果你不按時償還,就會面臨相應的處罰,例如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等不良影響。
此外,還需要注意的是,還款和房屋交接並沒有任何直接關系,換句話說,房屋貸款有可能已經償還幾年了但是所購房屋還是沒有交房的情況也是有的。
同時,在簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是還可以和開發商方面進行協商,延期辦理貸款審批手續,這樣就可以晚一點開始支付銀行貸款了。
買房交完首付後多長時間辦貸款,你了解了嗎?如果需要辦理延期貸款審批,注意一定要徵得開發商的同意諒解才可以哦,否則,開發商方面是有權追究違約責任並且要求繳納滯納金的呢。

『陸』 貸款買房可以推遲辦理貸款手續嗎

至於這個問題，首先要看具體定金協議或認籌協議中是否有明確的約定，約定包括具體付款時間和付款方式等。如果是約定了具體的付款時間和方式，就必須要按照合同約定的來，如果不按約定執行則屬於違約。如果開發商嚴格要求按約定執行，購房者是不能拒絕的，所以，在合同規定了付款時間和方式的前提下，推遲辦理貸款手續一般是不允許的。
另一種情況是沒有約定具體的付款時間和方式，那麼，可以和開發商重新商議辦理貸款手續的問題。但是需要注意的是，正常的交易程序中，貸款都是需要提前辦理的，一般協商到交房期間再辦理貸款是比較困難的，除非購房者是購買的現房，期房的話一般是不會允許推遲辦理的。
另外就是在沒有購房資格的情況下，開發商不應收取購房者的定金或者首付，一般沒有購房資格的就需要退房，開發商也應退房。在沒有購房資格的情況下，購房者一定不要交納定金或首付，因為沒有簽訂購房合同，也沒有備案，法律上這套房不屬於購房者，這種情況下，如果開發商將房屋轉賣給他人，那麼購房者就難以保障自身權益。

『柒』 買房交了首付後最遲什麼時候辦貸款，有規定嗎

1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等;
2、還款和房屋交接沒有任何關系,換句話說:房屋貸款有可能已經償還