㈠ 新房還沒交鑰匙可以暫時不辦理貸款嗎
這要根據你的購房合同約定，如果沒有約定付款時間可以暫時不貸款，等快要交房的時候再辦理，最好就是在交房之前貸款給開發商。
㈡ 新買的一手房要等到銀行按揭貸款下來交鑰匙，還是只要交了首付就可以交鑰匙呢
買房貸款下來了1、簽署貸款合同。2、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯系暢通。4、領取購買房屋鑰匙。
那麼在交鑰匙的這一步，還需要交什麼費用呢？
1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取。一般非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。
3、物業管理費：在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年或半年的物業管理費。
4、供暖費：北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
5、其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。
6、面積差額款：在辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。根據實測面積，多退少補。
㈢ 准備買期房交了首付後，可以等交房時再辦理貸款嗎
這樣做是不行的，要和賣方辦理水電煤，一切確認完畢。應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，
具體交房手續如下：
1、接收房屋：根據買賣合同約定的時間，一般賣方應該在拿到新產證之後一周內辦理交房。
交房應注意如下幾點要素：
（1）維修基金的結算與更名；
（2）查看水電煤等公共事業費用有無結清；
（3）查驗房屋附屬設備；
（4）了解戶口有無遷出。
2、驗收房屋：除了按照合同約定查驗房屋質量和附屬設備情況是否完好外，要和賣方辦理水電煤、物業管理、維修基金、電話、有線電視等更名過戶手續、結清維修基金、水電煤等公用事業費，可繼續委託中介代理。
3、付清餘款入住：驗房完成，一切確認完畢，可以將尾款結清了。
(3)房子交鑰匙了可以貸款嗎擴展閱讀：
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
參考資料：網路-期房
㈣ 貸款買的房子現在房子下來了，我已經拿到鑰匙了，貸款還沒批下，會有什麼影響
沒有什麼影響。一般住房貸款都是由開發商統一到銀行（或公積金辦）去做按揭，只要你為貸款提供的資料齊全，符合銀行的要求，就安心住你的房子，其它由開發商去聯系，貸款時只要你去簽合同就行了。希望對你有所幫助。
㈤ 房產證下來了但是房子還沒交鑰匙，這種情況可以辦理抵押貸款嗎
如果是今年買的房子，而且是一次性付房款，也已持有房產證，是可以用這套房子向銀行申請房產抵押貸款，至於能貸多少，關鍵是看銀行對房產的估價，一般能貸到的額度為房產評估價值的70%左右，忘知曉，如果還有不理解的可以咨詢率邦金服的客服，專業為你解答！
㈥ 房子貸款下來後鑰匙可以給了嗎開發商說要交購置稅才能交鑰匙
分兩種，看你買的是現房還是期房。如果是現房：付了首付，貸款批下來之後可以辦理房屋交接才能拿鑰匙。如果是期房：交了首付，貸款批下後如果還沒交房你也不一定拿到鑰匙。一定要等到交房之後。拿鑰匙的前提是你的房子已經到達交付使用的條件才可以交房。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。期房指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房。