房子買完了才有公積金貸款嗎

㈠ 買房是付完首付簽完合同才能去辦公積金貸款嗎

是的，首付交完，簽完購房合同，再申請貸款。

1、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿；借款人及其配偶的居民身份證；借款人婚姻狀況證明；購房首付款證明；銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告；符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

住房公積金辦理條件：個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

3、住房公積金辦理流程：貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。

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公積金貸款存在的幾大誤區。

1、公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

2、子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

3、裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

4、北京公積金貸款額超出上限

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。

5、提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

㈡ 房子已經買了,公司後來才買公積金,我什麼時候可以將原來買房的貸款變成公積金貸款這個可以嗎

商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度. 首先，銀行和貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益. 其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發商對此並不積極。 也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款採取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩餘利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、剩餘年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意後，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。 希望對你有所幫助

㈢ 買房之後才繳納的住房公積金還有用嗎

住房公積金是有用的。若有疑惑，建議撥打住房公積金客戶服務電話詳細咨詢。

溫馨提示：以上內容僅供參考。
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㈣ 買房子一定要有房產證才可以公積金貸款嗎

是的，因為你要用房產證抵押才能貸款

㈤ 只要有買房合同就可以申請公積金貸款么

借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

1、具有XX市常住戶口或有效居住證明。

2、連續足額繳存住房公積金6個月以上，或提取公積金後又連續繳存6個月以上。

3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。

4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力。

5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保。

6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務。

7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。

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貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

參考資料來源：網路：公積金貸款

㈥ 買房必須要有公積金嗎,沒有公積金就不能貸款買房了嗎

沒有公積金當然可以買房子。
沒有公積金貸款可以採用商業貸款或者資金充足一次性付款也可以，只不過公積金貸款可以享受較低的利率，少付利息而已。

㈦ 買過房以後才繳納住房公積金

1、調整利率問題

不能。商業貸款和公積金貸款是兩種完全不同的貸款形式。他們的利率也是完全不同的，一旦辦理了商業貸款，就只能依照商業貸款的利率做相應變化。

2、賬戶綁定

還是不能。

辦理了公積金的員工，通常會有張公積金聯名卡（如果你還沒有，不用擔心，只是暫時還沒辦理下來而已），這個聯名卡，其實就是一張銀行儲蓄卡而已。你的公積金賬戶上的錢，暫時不會直接進入你的聯名卡。只有辦理了公積金提取業務以後，錢才會轉到你的卡上。如果不提取公積金，卡上就是沒有錢的。

3、要想充分利用公積金，最好的方式就是每年提取一次公積金余額。一般情況下，當你購房換貸款12個月以後，就可以申請提取公積金。提取出來的錢直接存入你的公積金聯名卡。然後，你要怎麼用就是你自己的事情了。每次提取的金額，一般規定是不超過12個月的還款額。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！