賣房子對方貸款銀行不給放款

1. 賣方賣房，買家辦理銀行貸款，銀行已同意買方貸款且已辦理抵押登記，銀行一直拖著不放款怎麼辦

去找一下給你當初面簽的信貸員，先了解一下到底怎麼回事兒，看一下放款進度，一般一個月內差不多。實在不行就塞一點，大概兩千差不多。

2. 我賣房，對方按揭，過戶兩個月了，銀行還不放款怎麼辦

1. 仔細看你的房屋買賣合同，確定付款時間

2. 付款是下家的義務，逾期下家來承擔責任

3. 上海這邊的合同一般一天萬分之五的違約金

3. 朋友賣房，對方貸款買，銀行十月份便以年底結賬為由不放款，一直拖到現在，請問何解

你好，沒有辦法，銀行年底資金比較緊，沒有額度放款。
你的朋友跟對方的賣房合同中有沒有約定什麼付款期限，如果有，就起訴對方違約，要求違約金。

4. 二手房貸款交易，銀行遲遲不放款，是否可以要求買家賠償或者退房

如果是銀行貸款買賣二手房，約定以銀行貸款發放時間為准，那就意味著買家支付房款的時間由銀行的實際放款時間決定，而不是買家自己能左右的。如果賣家因為房屋過戶後房款遲遲不發放而要求買家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求買家承擔賠償責任，也沒有充分的依據。

房屋已經過戶，要看合同中是否還有其他條款對此進行了約定，才可以判斷是否有足夠的理由起訴買方。僅憑銀行不發放貸款為由起訴，事實上不太可行。

5. 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。

2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

銀行拒絕放款的原因

理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。

2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

6. 賣房過完戶 對方房貸銀行審批完成一直不劃款給我 怎麼辦

房屋過戶2個月還是審批完成2個月？
如果是房屋過戶兩個月，有可能是買方剛審批下來。
如果是審批完成兩個月買方還不劃款，那你們就要考慮兩個情況，一個是銀行審批之後有一個放款程序，具體要看銀行的具體政策，每年最後一季度，銀行的放款速度是比較慢、放款時間有點長，你可以找買方問問具體情況，如果自己問不到，可以找中介公司，讓他們去找銀行了解情況（如果你們是中介賣的），畢竟個人去找銀行，如果沒有關系的話，是不怎麼好說話的。
第二個情況，就是買方款已經下來了，但是買方有點不想給的趨勢，建議你打電話催催。
第二，你們賣房子的時候是自己賣的，還是中介賣的，如果是自己賣的，那就只有打電話催，如果是中介賣的，就叫中介去催。
第三，房屋買賣的時候絕對是簽訂了房屋買賣合同的，如果有，你仔細看一下合同裡面關於劃款的那一個時間規定，是在銀行審批下來只後的多久時間，如果時間超過了，就先跟他們講合同，如果講不通，就直接找法院，先凍結他們那個銀行的賬號，不然等幾個月估計錢就很難找回來了。
建議，一定要快點確認是不是對面不想給錢，如果是，就盡快去找法院，先把賬戶里的錢保護下來，不要拖太久，托太久錢如果花了，之後追款會惹出更多的事情。

7. 我的房子賣了，過完戶，銀行遲遲不放款我該怎麼辦

可以提交相關的資料通過第三方來解決問題，若是刻意為之借貸者可以要求賠償的。申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

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按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為了所有權人，享有擔保物的所有權。

抵押則不發生所有權轉移，抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。