① 離婚，夫妻間房屋買賣能貸款嗎
離婚之後，夫妻之間可以辦理住房析產過戶。是依據兩人離異協議的約定，憑雙方身份證，戶口本，離婚證，離婚協議（上面註明住房分割情況細則，歸哪一方），住房房產證，契稅證明，土地證，雙方一起到該住房所屬房管部門申請辦理，只要200元左右手續費就可以辦理析產過戶住房給一方。
離婚後，如果雙方辦理住房買賣過戶，可以申請貸款。因為離婚後兩人不是夫妻關系，可以辦理正常住房的買賣過戶手續，買方可以依照本地銀行規定申請住房貸款按揭手續。辦理買賣過戶的前提是，該住房析產完畢，屬於賣家個人合法擁有的財產，住房貸款還清，無抵押。
② 您好我們買二手房辦貸款銀行需要賣方提供離婚協議但賣方沒有中介說可以辦假的請問這樣對我們買方有何風險
您好！
如果離婚證是假的,單方面簽訂合同無效.但是現在的問題是你已經用首付款解壓了房本,處於進退兩難的境地,建議雙方協商驗證下離婚證真偽,確認房產產權歸屬人.否則只能法律途徑解約.
望採納，謝謝
③ 我是賣方，房子已經過戶，買方貸款還沒下來 我可不可以辦理離婚手續 也影不影響買家放款
買方貸款都沒有辦下來，你也敢過戶啊，萬一貸款辦不下來，剩餘的尾款怎麼辦？他會再過戶給你嗎？現在還想離婚，離婚了更麻煩，先把尾款拿到再說吧。
④ 我是協議離婚的，離婚協議上說明了房子是歸我的，但是房子現在在貸款沒辦法過戶。
已經不需要他了
你現在就可以賣
現在在有貸款的情況下 先把房本的名字變成你的
如果已經離婚了 就去公證處 把離婚協議公證一下
然後去當地的房地局 更換下房本
等你以後要賣的時候 如果自己還不上貸款的話
就讓買你房子的人出首付 去吧貸款先還萬
把抵押解除就可以去賣了
⑤ 我賣房，買方貸款買房，銀行會留存我的離婚協議書復印件嗎
如果你交給他，理論上有可能留存的。
賣方需要出示：
產權人的合法身份證，戶口本，婚姻證明，
房屋信息摘要，
產權證，國土證。
收款卡，（在辦理貸款的銀行開張銀行卡）
買方需要出示：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水
還款卡（在辦理貸款的銀行開張銀行卡）
⑥ 我賣房子，已經過戶但買方貸款批不下來，就不想買了，我們也同意，這種情況還可以把房過到我名下嗎
正常情況下，銀行貸款審批通過後，房產交易中心才給過戶，您這次交易屬於中介或私人違規行為。
1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，
2、如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
二手房買賣流程:
一、尋找中介信息登記。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」,辦理上市審批手續。
三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),並留存中介備案。
四、簽協議 驗證核實房屋後,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後,雙方到中介簽訂買賣合同。
五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委託後,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。
六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然後,中保方在買賣雙方對房產確認無誤後,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
⑦ 民政局離婚的，離婚協議把她的沒有辦房證產權房歸我所有了，還有共同貸款沒有還清，她能偷著把房子賣了嗎
她能把房子賣出去。但是如果買方明知這份離婚協議的內容的，你可以向法院申請他們的買賣合同無效。如果買方在不知情的情況下買了這個房子，他們的買賣合同就有效的。你就只能向法院請求她把買房子所得的房款給你。
⑧ 離婚協議寫的房子由男方付按揭貸款,現在不付了,而且要拍賣可以嗎
這是你們雙方對銀行的欠款，按揭貸款不能按期償還，銀行有權要求你們雙方還款，如不能償還，銀行依法實現抵押權具有法律依據。你們雙方的離婚協議對你們雙方有效，但不能約束銀行，你可以先行支付銀行欠款然後依據離婚協議要求男方支付你所支付的款項。
⑨ 你好，夫妻離婚了但賣了一套期房貸款還未付清，離婚協議書上寫了歸其中一人所有這個怎麼辦才好
這套期房是不是婚姻期間的共同財產？
為什麼已經賣了還可以分配產權？
這個賣房和離婚結婚的時間順序你要說清楚。
一般來說離婚協議上寫了歸誰，那麼產權證和債務都歸誰，賣了的話那麼賣房所得資金也該給他。
⑩ 離婚時房子賣給別人了,不過房貸還在繼續還,怎麼處置
如果領了離婚證之後售房，那麼必須先行到貸款銀行核實剩餘房款，一次性補齊之後，完成撤押手續，再根據離婚協議將房產證析產到一方名下，最後過戶到買方名下。
如果買方比較熟悉，而資金不是很充沛，可以讓買方給賣方成交價減去剩餘房貸的錢數，他每個月還銀行。當然，這樣做對雙方都有一定的風險，比如買方不及時還款對賣方造成違約記錄，賣方不配合過戶等。