公積金貸款買房子需要先交全部房價嗎

⑴ 住房公積金貸款買房是先買房子還是先辦貸款

現在公積金貸款必須有購房合同和發票，所以要看房給首付，有了發票和購房合同，才可以貸款的。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：

1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

⑵ 買新房，是先交首付還是新辦理公積金貸款手續，待手續齊全後再交首付

須先交首付，簽訂合同，才能申請辦公積金貸款。因公積金貸款的申請資料之一就需購房合同原件。
你擔心交了首付款，公積金貸款申請不成功?
規避風險辦法：這就要求你交首付款簽訂合同前詳細地問清楚你自己的條件能否申請到公積金貸款，能貸多少?自己先認真籌劃好。以免失控受損失。

⑶ 使用公積金貸款首付要全部交完嗎

使用公積金貸款首付要全部交完。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：

單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;

借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;

借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

⑷ 公積金貸款買房子算付全款嗎

買房子付款有三種方式：一種是一次性付款，就是全部交現金，這種開發商會有優惠點位；一種是分期付款，就是第一次交一部分，在固定的時間內交齊剩餘部分；另一種就是貸款，借款人交首付，剩餘部分通過貸款方式直接給開發商。
你做的是第三種方式。不是一次性付款，沒有優惠點位。

⑸ 申請公積金貸款要先交了首付才能貸款嗎

公積金貸款必須是先交了首付款，與開發商簽訂了購房合同,憑購房合同才可以申請住房公積金貸款。

⑹ 使用公積金貸款買房有什麼需要注意的

• 由於公積金的首付比例和利率都比較低，所以大多數人買房都會使用到公積金，但是申請公積金貸款需要注意很多細節問題，不然可能會導致貸款無法順利辦理。此外，還有人對公積金貸款一直存有一些誤區，所以可能會陷在無法成功獲取貸款卻找不到原因的困境，下面小編具體給大家介紹一下。

  公積金貸款

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  沒弄清公積金提取規則

  4、公積金賬戶余額能付首付款

  工作多年想貸款買房，自己積蓄有限，還得靠父母支持，因為交了多年公積金，賬戶里應該有不少錢，我在想能不能提取住房公積金付房貸首付款？

  分析：購房人只有在買房貸款後，提供相關發票、產權證才能申請提取公積金，而不能直接支取用於付首付。

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  沒弄清公積金使用規則

  5、子女可支取父母公積金

  申請公積金貸款買房，但是賬戶額度不多，父母那邊交了好多年公積金了，一直沒提取過，能不能用他們的公積金買房？

  分析：對於子女購房使用父母公積金的，各地規定有差異，有的城市允許子女可提取父母公積金用於償還自己住房貸款，但要滿足一定條件，有的地區則不允許，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，在住房公積金購房申貸問題上，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。所以具體能不能提取，還得看當地公積金的規定。

  （以上回答發布於2019-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

⑺ 住房公積金還沒有交夠一年，買房子的時候能不能先付全款，再用公積金貸款 謝謝

不可以，既然已經付完房款，到時以什麼名義貸款呢？
建議你先申請商業貸款，在公積金滿一年後，你再申請轉為公積金貸款。但是你是否滿足條件，還需要你到當地的公積金管理中心咨詢後再決定比較好。

⑻ 想用公積金貸款買房子，怎麼辦理

一、第一步 准備住房公積金個人住房貸款（以下簡稱「貸款」）申請資料

借款申請人需准備以下申請資料，包括：個人身份資料、購房資料、特殊情況下需要補充的資料。

1、個人身份資料：

（1）身份證、軍官證、護照或港澳台通行證原件1份；

（2）戶口本本人頁及變更頁原件1份；

（以上材料對於已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個共有人提供。）

（3）婚姻關系證件原件1份；（已婚者提供結婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）

（4）擬用於還款的銀行卡或存摺原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯名卡。）

2、購房資料：

（1）購房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復印件。

（2）購房首付款發票原件1份。

3、特殊情況下需要補充的資料：

（1）離、退休證書原件1份；

（2）離退休職工申請貸款當月或上一個月記載社會基本養老保險發放記錄的銀行流水單原件1份；

（以上材料由離退休職工提供）

（3）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份（異地繳存借款申請人提供）。

說明：

1、對於離異的，除離婚證外也可提供離婚民事判決書或民事調解書。

2、對於需要申請組合貸款的，則組合貸款商貸部分資料請按照銀行商貸要求准備。

第二步 提出貸款申請

1、借款申請人准備齊全申請資料後，可於工作日到管理中心貸款經辦部門提出貸款申請。

2、在管理中心貸款經辦部門服務大廳，借款申請人在大廳引導員的協助下領取業務辦理號等待辦理業務。

3、借款申請人到受理窗口辦理業務，管理中心貸款經辦部門業務受理人員對擬申請的貸款金額、期限進行初步核定，並告知受理結論及下一步業務辦理注意事項。

第三步 借款合同簽約

貸款申請審核通過後，貸款經辦部門工作人員將撥打借款申請人提供的聯系電話通知辦理借款合同簽約手續。借款申請人可在接到電話通知後，在工作日至貸款經辦部門辦理借款合同簽約手續，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。

第四步 貸款發放後領取資料

借款申請人完成借款合同簽約後，受委託銀行按照管理中心規定辦理貸款發放手續，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，並撥打借款申請人提供的聯系電話通知領取借款合同等個人資料。

借款人領取個人資料後，須認真閱讀借款合同條款內容，重點了解每月還款日、最低還款額，並按照借款合同約定的還款日按期足額還款。

(8)公積金貸款買房子需要先交全部房價嗎擴展閱讀：

使用公積金購房有「三項注意」

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

公積金購房貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。