貸款房子的價格是不是要翻倍

① 有貸款的房子要賣 最後能拿到多少錢 怎麼算

按揭的房子賣能得到多少錢的話，要看你房子的市場價值是多少錢和欠銀行多少錢，具體的話要以賣房合同為准。

抵押貸款必須還清，然後銀行釋放抵押貸款。房產證只能轉讓。如果銀行的抵押貸款是自己支付的，那麼交易價格就是你能得到的錢，否則你得到的錢就是交易價格減去剩餘的抵押貸款支付。

正在抵押中的房子只要辦理產權證下來就可以辦理轉讓，轉讓過程是：雙方簽訂貸款合同，約定還款人、納稅方（一般賣方的貸款由買方的首付來）。

買賣雙方簽訂貸款合同；貸款批准後結清貸款；貸款清償後其他權利的撤銷；然後辦理過戶手續；辦理過戶手續後，將房產證交銀行；然後銀行貸款交易就結束了。

(1)貸款房子的價格是不是要翻倍擴展閱讀：

貸款還清、解除擔保、房子錢、賣下制服你還貸款總量(包干運費仍借+每個月之前提供總額)和支付當你買房子的首付、手續費、保險費、公證費用,契稅,剩下的是你的剩餘收入金額。

當然你仍然繳納營業稅(6%左右),所得稅(增加數量減少了20%，合理增加費用，但是在實際合同可以約定無比的數量，不能反映在合同)，評估成本等，這些費用應按規定由買方，雙方還可以協商。

你應該已經支付了維修基金，你可以要求買家再支付一筆費用。

② 按揭貸款買房劃算嗎

目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數的購房者都是貸款買房，但也有少數人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標准答案。 「70後」小王：拿老房子抵押付首付，再按揭買進大房子 資產增值：100多萬元 小王是公務員，老婆在銀行工作，兩口子都是不折不扣的消費一族。但奇怪的是，這「手中有錢放不牢」的小兩口，家庭理財方面卻小有「建樹」：臨海兩套房子，一套老城區90平方米的房子，一套城東150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王說，其實他並不懂得投資，也沒有在這方面花太多的心思，房產投資成功純屬「運氣」。 90平方米的房子是父母給小王的婚房，參加工作後，他一直夢想著住大房子。2007年底，他看中了臨海商業街的一套150多平方米的房子，總價50多萬元。 小兩口看了這套房子都很喜歡，總價又不貴，小王拿出所有積蓄，又向父母拿了點，付了四成首付，剩餘的六成房款用公積金和商業組合貸款。就這樣，他買下了這套大房子。 全部的貸款加起來30多萬元，小王的月供款在3000元左右。 沒過幾個月，小王的同學在椒江買了一套房子。當時是2008年，樓市正值低迷。小王有點心動，也想在椒江買一套房子。但是在臨海剛買了房，現在連首付也拿不出。小王靈機一動，想到了將第一套老房子抵押。隨後，小王將抵押來的錢付了四成首付，再辦了六成按揭，就這樣，他又在椒江買下了140平方米的一套房子。 這樣，兩套房子的房貸加起來70萬元，小王的月供款在7000元左右。好在兩口子收入較高，2/3的收入供樓，老房子出租後的租金加剩餘的工資，過日子還綽綽有餘。 小王運氣也好。椒江這套房子自購進後就遇上了2009年房價大漲。去年年底，小王接到了同學的一個電話，說椒江那套大房子很搶手，賣110萬元沒問題。而臨海那套改善住房，也差不多增值了40萬元。 「80後」小林：「一次性付款，等於少買了一套房。」 小林是臨海人，2006年大學畢業後留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，兩人要在杭州安家，得先買套房子。剛參加工作，兩人的月工資加一起還不足一萬元，好在雙方家庭條件都不錯，父母有實力資助他們。 2008年3月，在樓市沉寂的時候，小林成功地完成了購房行動：一次性付出90萬元買進市中心一套二手房，面積60平方米左右。 周圍的朋友同事都很驚訝，買房這樣的大件商品消費，不都是按揭貸款么，怎麼一次性付款哪?小林無奈地說：「因為是1985年的老房子，銀行不給貸款，沒辦法啊!」 小林說，當初買房時，得知要一次性付款，她也有點猶豫。不過父母表示，既然手頭有錢，為什麼要向銀行借呢，直接付款還能省下不少利息呢。於是，父母幾乎拿出所有積蓄買下了這套不能按揭的二手房。 2009年房價瘋漲，小林購進的這套公寓由90萬元增值到180萬元。小林卻有點後悔了，不單單是她的小區，杭州整個樓市普漲，如果選擇貸款買房，她的90萬自有資金當時完全可以再買一套60平方米的公寓。 小林是這么算的：以雙方家庭的收入水平來看，當時買其他小區的房子，90萬元的總價，首付40%，承擔50萬元的按揭貸款應該沒有問題。因為沒有貸款，她等於少買了一套房。 「如果當時選擇可以貸款的房子，家裡的現金完全可以付兩套房子的首付，又正好趕上這一輪的暴漲。」雖然小林這套房子房價翻倍了，她卻沒那麼激動，「現在只有這套房子，要自己住，不賣的話，漲到多少都沒意思。」按照目前市值180萬元，如果小林今後想換大套，人家接手這套房子也要一次性付款，起碼要准備 180萬元房款，一般的家庭恐怕很難接受。 月供別超過收入的一半 從小林和小王買房的經歷來看，按揭似乎比一次性付款買房要劃算。不過，經過今年這一輪的樓市調控，銀行房貸門檻提高，二套三套利率上調，按揭的代價會越來越高，房價快速上漲的情形也將不復重現。在二手房成交不活躍的狀態下，靠銀行貸款買房投機賺差價也開始行不通，萬一被套，錢沒賺到不說，還要支付高額的房貸，壓力可想而知。 在這種狀況下，台州一些有錢的購房者開始轉向全款購房，溫嶺的林先生去年年底買入椒江萬豪國際的三套房子，總價將近400萬元，他選擇一次性付清房款。林先生說，像他這樣的情況，銀行貸款肯定不太好貸，手頭有閑錢，不如直接付款。 「買房一定要根據自身經濟情況而定，量力而為，一般月供不應超過收入的50%。」工商銀行相關顧問表示，購房一定要理性，還貸不應給自己太大壓力。另外，目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數相同，利息總額會少一些，但前期還款額較高，隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預計將來收入會減少的人群，並且適用於打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個月還款數目相同，相同貸款下總的利息較多，適合於前期還款壓力較大，收入比較穩定的人群。

③ 貸款買房子比全款買房子更劃算嗎

如果單純的按照金錢數量來計算的話，當然是全款買房子比較的劃算，因為貸款買房子是有很高的利息的。但是有的時候貸款買房子也並不一定會比全款買房子更貴，這主要就是要參考貨幣通貨膨脹的速率，如果貨幣貶值過快的話，貸款也有可能會比全款更便宜。

全款買房子雖然有比較大的壓力，但是卻可以減少很多很多不必要的支出，就比如說那一部分額外的利率就可以避免。而且也不用每個月都抽出自己的一部分工資去償還月供，沒有了月供人生活的壓力就會小很多很多，也可以有更足的底氣去追尋自己所喜歡的事業。而貸款也有好處，就是如果一時間租金不夠充足，但是又急需一套房子，這個時候貸款買房就比較的合適，可以給人一個緩沖的時間。

④ 請問房貸是貸得越多越劃算嗎

房貸到底貸得多劃算還是貸的少劃算，主要是看你的經濟實力和你自身有沒有更好的投資渠道，或者你的還款能力和壓力如何。而不是以簡單的多少來判斷。

現在咱們老百姓買房除了那些土豪之外，大多數都是要貸款買房的，如果你家裡有錢或者七大姑八大姨湊起來能夠全款買房，那都是不錯的啦，那往後的日子就巴適得很。

第4個方面就要看你能不能承受銀行的還貸壓力了，有的呢每個月還2000元錢就覺得很難受，有的人還三五千都是很輕松，甚至還一兩萬都是輕松自如，那麼每個人的還款壓力的感受不一樣，雖然有的人很有錢，但是他還利息還得多，他也很難受，本金還得多他也很難受，反正他就不喜歡貸款，這就是每個人的承受能力不一樣，如果你承受能力強就可以多貸點，承受能力輕那盡量不帶或者少貸。這里更多的不是有錢沒錢的問題，而是對貸款的承受壓力，見仁見智的問題。

對於買房這件事要不要貸款，貸多貸少不是一概而論，要具體問題具體分析。

⑤ 貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢

買房子確實算是一種投資方式，貸款買房子也可以，但是他確實有一個杠桿風險在裡面的，我國之前有相當長的一段時間提出供給側改革，有相當重要的一個部分就是去杠桿，在投資領域就要去杠桿。

如果說這個風險完全是由投資者承擔的，那這個去杠桿也不會那麼急迫，但是現在最關鍵的問題是投資者在本身資產破產的情況下，他的本金都沒有了，他就放棄了，尤其是買房子投資這種行為，比如他只有100萬的本金，現在房子每棟降了30萬，意味著他現在把全部的本金都賠進去，他也不能夠償付房子的貸款，那這個時候他就會選擇放棄，讓銀行收回去，最終承受這個惡果的還是市場還是銀行，所以這種行為是被嚴格限制的。

⑥ 買二手房評估價高出5萬是不是貸款的話也要多出5萬

分兩種情況，如果你是再買房子的時候做二手房按揭貸款的話，那麼貸款的金額按照你的評估價格和契稅價格的屬低原則原則來確定，也就是說多評估也是沒有用的，因為契稅多了的話涉及到你上稅也多。
第二種是說你已經買完了該房產，然後再去做房產抵押貸款的話那麼按照銀行承認的評估機構如果多評估5萬那麼你可用貸款的金額會比少評估多些。

個人意見，僅供參考！

⑦ 買房子首付款加上貸款要還的錢這房子的總價不就高出很多嗎

不是這么算的，利息怎麼可以算到房價里呢