有貸款房子怎麼算出售收益

Ⅰ 貸款沒還完的房子漲價了,如果賣掉可以收益多少怎麼算

貸款沒有還完，還給銀行的錢只與人民銀行規定的貸款利率有關，和房子漲價趺價無關

Ⅱ 房子轉賣，還有貸款在，怎麼計算費用

房子轉賣還有帶款，那麼這種情況下計算費用應該是房子的總價減去貸款的總額，就是房子的單價，然後買家和賣家確認金額，雙方簽訂購房合同即可。

Ⅲ 賣房子怎樣計算收益

那要看你貸款利率。反正你還清貸款，才可以過戶買賣。那麼你成本包括首付，2年月供，最後一次性還清貸款金額，提前還款罰息，交易費用，買房時契稅，賣房時營業稅，個稅。除去成本就是你賺的。

Ⅳ 我想問下貸款買的房子，後來貸款沒有還完，房子漲價了，賣掉的賺的錢是怎麼算出來的

房子的購買價格是100萬，賣了200萬，但是銀行的貸款70萬必須要償還，就是200-70=130-你自己的30萬=100萬就是你的利潤

Ⅳ 房子想賣有貸款怎麼算能拿多少錢

您好，你的貸款余額比他能付給你的首付少的情況下可以如下操作：
1、簽買賣合同，約定你的貸款余額由買方墊付
2、去房產局審核買方購房資格，同時找銀行給他做按揭購房的審批手續（預審）
3、銀行審批同意給他貸款後，你和買方一起去你的貸款銀行提前還款，給買方開收據
4、還款完成後辦理兩證的注銷抵押手續（將注銷抵押的兩證復印件補給買方按揭銀行，前面預審用的兩證資料處於抵押狀態，不合格，要換過來）
6、一起去房地局辦理過戶手續
7、過戶完成後買方按揭銀行將他的貸款打入的你的帳號
8、交易完成

註：這些手續你自己搞估計很費時，而且也不容易理順這中間的順序，還是找個中介和擔保公司幫忙方便些。望採納謝謝

Ⅵ 按揭房出售時如何計算才能賺錢

購房支出包括，首付款，契稅，維修基金，第一年的物業費，採暖費，如果是毛坯房，還要加上裝修費。另外，貸款部分支付的利息，以及提前還款支付的違約金。稅費一般由買家出，就不計入支出部分了。而賣房的收入就是一筆款項。

兩者相減，就是是否賺到錢的結果。

比如，購房100萬，首付40萬，其中貸款60萬，兩年支出利息5萬。裝修費10萬，其他零碎支出算2萬。你賣房得房款130萬，房屋升值30%。扣除支出，盈餘130-100-5-10-2=13萬

Ⅶ 貸款中的房子賣房怎麼計算

1、等額本息法的計算公式，這個辦法是平均還貸款，每個月一樣，壓力比較小一些，也比較平均。公式是月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 算式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12 ，總利息=月還款額*貸款月數-本金。

2、另外一個是等額本金法計算公式，這個計算方法是前面還的貸款多一些，後面少一些，還款的壓力越來越小，但是缺點是前面壓力很大，基本的公式是月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5），大家如果手頭比較有錢，就可以選擇這個方法。

3、以上兩種方法相比較，各自有各自的長處，前面的一種要比後面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體大家採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。

有貸款的房子

1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。

2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。

3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。

4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。

Ⅷ 賣房子的收益，請高手幫忙給算下如何分配

首先我們從幾個問題來考慮這個方式。1.現在這套房子的產權是弟弟的，如果過戶給哥哥中間產生的稅費又有，而且貸款的名額又被用了一次（正常房貸只享受一次優惠）弟弟同意給你這房產的價值分配那最好是弟弟擁有這套房子把其他的錢補給你。
2.另外一個月供的多少取決於你的銀行貸款，1400和3000不一樣只能說明你的房子的貸款總數不一樣。
3.該分多少正常是一人一半31.5萬（按7000算）除去銀行欠款的一半比如說是20萬那就是43萬的一半21.5萬。
4.一手房的好處是首付低，房子新。但二手房有的好處是單價低，總價少同時同面積的使用會高但首付會更多。建議買同品質評估高的二手房