買沒有還完貸款的房子要什麼手續

⑴ 貸款沒還完的房子能賣么買的人還能貸款么 需要什麼手續

不完全正確`!
步驟是這樣的:( 在買賣雙方已經簽定居間協議的情況下,而且要看買方是貸款的還是一次性付清的`)
1,一次性付清的,那麼,賣方要去申請提前還貸,在20個工作日後,買賣雙方都到相應銀行,進行轉帳,也就是拿買方的錢去還賣方的貸款,剩下的部分是作為其餘的房價 交給賣方就可以了,同時簽定買賣合同!房屋買賣結束,(收尾工作省略)
2,買方貸款的,那麼看他貸多少,舉個例子,賣方有30萬貸款,現在成交房價是90萬,買方他只有40萬,要貸50萬,算一下買方的首付已經超過總房價的4成,而且售付可以直接還清貸款,那麼按照上面的程序去辦理,還完貸款,簽定完合同,剩下的就是買 方自己重新拿著產權去貸款了,沒賣方的事了,因為房子已經屬於買方.
一共有8種還貸情況,就不一一說明了,反正你的房子,可以連貸款一起賣的`,細節問題去中介咨詢下,我只舉2種情況對比下,沒有上面說的很簡單的事而已,因為提前還貸要被通過才能繼續下面的事,提前還貸銀行有損失的,本該有的利息沒有了.所以沒那麼好辦``去咨詢咨詢吧 我就說這么多了,`要問其他的可以留言

⑵ 出售未還完貸款的房屋需要什麼手續

在現實生活中，有許多業主的房產或是在購房的時候做了按揭貸款，或是用房產抵押做了消費貸款。當這些業主要出售房產時，未還完的貸款就成了交易的最大障礙：房產交易產權過戶時，必須提交《房屋所有權證》。而在貸款的時候，《房屋所有權證》就做了抵押登記押在產權處。只有在還完貸款之後，憑貸款已清償完畢的相關手續才可以到產權處將《房屋所有權證》贖回，從而辦理產權交易過戶。

通常，業主會：一、自籌資金償還貸款；二、向親友借款償還貸款；三、要求買方出資償還貸款。可是，無論是哪一種辦法，均有其弊端和隱患：一、業主自籌資金償還貸款。贖回《房屋所有權證》之後，如果買方違約不履行購買義務時，業主除非有足夠的閑置資金，否則就會陷入窘境。如果業主在之前的分期還貸時有過逾期記錄，那麼，就算是想要重新獲得貸款也已經不可能了。二、向親友借款償還貸款，不僅要承擔上述風險，還會因此而背負承重的人情債。三、要求買方出資償還貸款，對業主來說當然是最好不過的。可是，又有幾個買方會在連房產證都沒有見到的情況下就拿出那麼多的資金來替你還貸呢？

無數的實踐經驗證明，貸款沒有還完的房子出售時，最好的辦法就是請房產中介公司出資墊還貸款。但要選擇有資金實力、信譽良好、類似業務經驗豐富、銀行協調能力強的公司。這樣，一、可以隨時滿足業主的資金需求；二、可以承擔買賣交易資金監管的責任；三、可以有效防範買方、賣方、中介公司的風險；四、可以保證買方的貸款額度。

在昆明眾多的房產中介企業中，昆明誠毅房地產經紀公司在處理墊款交易業務方面無疑是做得最多，也是做得最好的。誠毅房產公司，憑借其資金實力、嚴謹的業務流程、細致周到的服務，幫助無數貸款未還完的業主順利地完成了房產交易，從未發生過任何糾紛、投訴，贏得了客戶的一至贊譽。

⑶ 房貸沒有還完，房子如果進行買賣需要了解哪些程序

貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩餘貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。

可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

(3)買沒有還完貸款的房子要什麼手續擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

⑷ 我准備買還在還貸款的房子需要什麼手續如果先公正下可以嗎

買還在還貸款的房子需要賣方先還清貸款注銷抵押後才可以買賣；若沒有還清貸款的話先公證屬於無效；
該類房屋法律規定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同、公證都不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不準上市的房產，建議放棄交易；
參看：中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條明文規定：下列房地產，不得轉讓：
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑸ 請問一下，貸款買的房子，現在還沒還完貸想出租都要什麼手續

想賣的話,只能先提前還款了,比較麻煩
想出租的話就不影響了,在網站上發個出租信息,會有很多人和你聯系的.