Ⅰ 杭州二套房認定標准
杭城多家銀行傳來商業按揭「二套房」審核標准已經明確的消息。住建部、央行、銀監會三部委聯合發文，將商業按揭對二套房的認定標准明確為「認房又認貸」。如今，杭城多家銀行終於表態：認房又認貸，審核現有住房的范圍包括蕭山區和餘杭區。另外，備受矚目的外地人購房按揭也在杭州開始「解凍」。
銀行認房范圍包括蕭山餘杭
昨天中午，杭州幾家主要二手房中介公司都收到了來自郵儲銀行的「房貸實施細則」，這也是杭城銀行第一家明確的「二套房」新標准。
郵儲銀行浙江省分行分管住房按揭貸款的負責人介紹，根據三部委下發文件，郵儲銀行目前對於「二套房」實行「認房又認貸」的審核標准。銀行首先會通過央行對購房者的徵信記錄進行核實；並給購房者開具一份查驗住房信息的證明，購房者持該證明前往房管局和其他房產檔案管理部門自行查驗。其中，認房的范圍除杭州五個主城區之外，還包括杭州高新技術產業開發區、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區，以及餘杭區和蕭山區。
而工商銀行、招商銀行、杭州銀行、深圳發展銀行進行的二套房「認房」審核，同樣也包括蕭山、餘杭。
另外，部分銀行還需要購房者填寫一份誠信聲明，保證自己名下沒有房產。「簽署聲明後，如果被查到名下有房子，銀行就有權提高首付或利率，甚至收回貸款。」深圳發展銀行個貸中心主任杜志良說，「凡是沒有聯網的地區，購房者都需要提供一份誠信保證。」
在利率方面，如果被銀行認為歸屬於「二套房」，則購房者起碼要支付五成首付，利率也要提高到基準的1.1倍。
外地人購房採用「二套標准」認定
相對不少銀行對於「外地人購房政策」的遮遮掩掩，郵儲銀行明確表示，將為外地購房者提供一條按揭的渠道。
郵儲銀行浙江省分行相關負責人說，如果外地購房者無法提供一年以上的納稅證明或社保證明，該行將按照五成首付、基準利率1.1倍的二套房標准為其提供貸款；如果該外地購房者已經在杭州有了房子，那麼銀行將按照三套或三套以上的標准，大幅提高首付及利率，「具體首付和利率將按照銀行本身資金狀況和購房者實際風險決定，但肯定比二套標准要高得多。」
杭州銀行零售業務部的工作人員也透露，沒有一年以上納稅或社保證明的外地購房者在該行申請貸款，同樣也可以按照二套房標准獲得批復。
裕興不動產核證部執行總監周曉柯說，目前已經收到了有關銀行對於二套房認定新標準的通知，但還需要等待幾天才會有按此細則操作的實際案例。
（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
Ⅱ 杭州二套房最低首付多少如何認定二套房
各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入 目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。 一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 二手房首付計算方式: 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。希望以上的內容能幫助到大家了解房子的首付.
Ⅲ 關於杭州二套房認定標准和最新貸款利率
認定標準是：本人及配偶和未成年子女為一個家庭，現有的房子房產證上只要有上述家庭成員任何一位，都被歸為二套房！父母並非認定范圍的家庭成員！所以你必須以你的名義或者以你弟弟的名義都可以認定為首套購房！關於利率4大銀行基本上是8折或85折！郵政銀行是75折！其他小銀行是9折或基準利率！
Ⅳ 杭州二套房認定標準是怎麼樣的杭州二套房還有什麼政策
夫妻雙方名下有一套房子,或者夫妻雙方有一次按揭記錄。二套首付最少6成杭州本地的居民可以購買二套,外來的一套,二套銀行貸款具體還是要看銀行的政策
單身名下有一套住宅,或夫妻名下單方有一套住宅再次購買商品住宅認定為二套房,二套房首付6成起,利率上調百分之10-30
Ⅳ 2015二套房房貸最新政策
央行、財政部等五部委聯手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自今年3月31日起執行。
央行等同時規定：繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
財政部等同時規定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。據統計，目前市場上進行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。
50萬房貸30年 每月少還96元
二套房貸利率下降，對改善型購房者來說，最直接的利好就是購房成本的下降。
銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬元買房30年還清為例：如果貸款按5年期以上貸款基準利率5.9%執行，每月應還本息為2965.68元，累計支付利息567645.71元;如果執行基準利率上浮5%則利率為6.195%，每月應還本息為3060.72元，累計支付利息為601860.21元;如果執行基準利率上浮10%則利率為6.49%，每月應還本息為3157.05元，累計支付利息為636538.93元。
通過對比可以發現，如果二套房貸只上浮5%，月還款本息將減少96.33元，累計支付利息將減少34678.72元。
更多改善型購房者可能入市
上海易居房地產研究院研究員嚴躍表示，二套房貸降低首付比例，符合目前政府工作報告對於改善型購房需求的扶持思路。降低此類首付比例，使得購房者在有限的資金情況下有能力進行置業條件的改善。從實際減負的情況看，如果二套房貸從過去七成首付降低為五成首付，使得原先的二成首付可以憑借商業貸款和公積金貸款等渠道進行解決，自然降低了籌集首付款的壓力。對於樓市來說，第一是實現購房成本的降低，給予改善型購房者最大的優惠。第二是釋放積極信號，未來或將有更多改善型住房入市。
（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
Ⅵ 杭州買第二套房貸款利率多少
你可以直接問問銀行或者是售樓部，最好是售樓部，一般都知道的
Ⅶ 二套房房貸新政策2015年3月31日一套房沒有貸款二套房的貸款利率是多少
銀行認定首套房的標準是只要之前沒有購房貸款，或者購房貸款已經結清了，那麼在貸款屬於首套房，銀行對二套房辦理按揭貸款，利率一般是上浮10%到30%，具體上浮根據申請銀行的具體情況來看的。
現在首套房購房的利率是根據基準利率來的，一般都是基準利率，有些銀行會下浮或上浮，具體看銀行的政策，辦理按揭貸款需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。