Ⅰ 房子手續齊全銀行不給辦按揭貸款怎麼辦
銀行不給辦申請按揭貸款的原因有很多個詳細介紹：
1 申請材料不全
要想成功的從銀行和其他貸款機構手中成功的申請到貸款，齊全的資料是必不可少的，否則就很難申請了。因而在這里小編要提醒大家一句，申請貸款前最好向貸款機構咨詢需要提供的貸款手續有哪些，以便提前做好准備。
2徵信不良，有多次逾期
當你向銀行和其他貸款機構提出貸款申請時，銀行首先會查一下你的徵信記錄，如果你的逾期次數過多，銀行會覺得你這個借款人誠信不好，有可能不會按時還款，所以很容易被拒絕申請，自然人家銀行就不待見你了。
3有太多的負債
銀行除了會查看借款人的收入情況和個人徵信外，還會看一下借款人的負債情況。一般來講，根據大多數貸款機構的規定，借錢方的月還款額不能超過月收入的50%，否則難以獲貸。舉個例子來說吧，假設你一個月的月收入為1萬元，可以如果你的負債已經多達10幾萬，試問還有哪家機構放款給你?
4月收入過少，沒有達到標准
為了讓大家更好的理解，我就舉個例子來說吧。假如有一款貸款產品要求只有月收入在6000元以上的人才可以申請，你一個月收入不到3000的人去申請，不管你信用記錄有多麼好，那家機構也不會放款給你的。所以大家在申請具體的貸款產品時，一定要弄清楚人家產品的准入門檻是多少，不然申請了也白申請。
5貸款用途不合理
在你向銀行或者其他機構申請貸款的時候，銀行或者其他貸款機構都會向你詢問貸款用途。正規的貸款用途就是買房、買車、旅遊、出國、日常消費等。但如果你貸款的用途是還錢，炒股，賭球等，那麼「恭喜」你貸款申請將會被拒。
一、如何向銀行貸款買房
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
（一）個人住房組合貸款
指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
（二）個人住房委託貸款
指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款，也稱公積金貸款。
（三）個人住房自營貸款
是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
二、向銀行貸款買房需要什麼條件
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
3、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已經簽署購買住房的合同或協議。
這個答案是我自己詳細搜索的專業渠道資料並合編輯好的。怎麼可能復制？
Ⅱ 我買房交完首付款後,銀行按接手續不全,貸款辦不了,首付款可以退嗎
按你所說合同已經成立，那不要房子就是違約，自然是不行的。
如果不想要了，可以想辦法把房子賣掉，現在全國各個城市的房價都在漲，開發商的價格越來越高，到開發商的展廳等這，要是有客戶買他的房子就把他挖來。要是可以一次給齊錢，就去還了貸款，你或許還可以小賺一筆。不過要快，越久利息越高。
出租也是個好選擇啊！
Ⅲ 開發商的手續不全,造成房產證辦不成,貸款辦不下來,怎麼辦
按照購房合同處理，可以申請退款，並且賠償違約責任。
按揭房屋抵押：
① 「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
Ⅳ 房屋證件不全導致一直辦不了按揭,現在證件齊全了開發商漲價合理嗎
這個事兒，一是要看合同如何約定，二是查不能辦理按揭的具體原因。實際上就是查誰違約，如果是你違約，開發商可以漲價，甚至拒絕賣給你，並向你索賠。如果你沒違約，開發商不能漲價，否則他構成違約。
這里要注意的問題主要有：一，合同里有無明確約定你購房是要辦按揭貸款的，如果沒有約定，並且你也沒有其他證據足以證明當初你和開發商明確約定或者開發商明確同意你以按揭貸款方式購房，那麼如何付款是你自己的問題，開發商只管按合同約定時間收錢，你不能如期籌到錢就是違約。二，無法辦理按揭是否確實是因為房屋證件不全，還是因為其他問題。以及合同約定房屋證件應該何時辦齊。
Ⅳ 房地產開發商由於手續不全，房權證無法辦理下來。停還房貸會怎樣
1）這里有四方責任，主要包括開發商、銀行、管理部門、購房者，其中開發商和銀行責任損失最重，銀行損失最大。因為銀行在開發手續不完善的情況下做了放貸，問責為當事主辦。接下來是政府管理部門，開發商在手續不全的情況下讓開發，有失職責任。開發商則可能利用了監管上的不利（管理部門和銀行），完成了運作。
2）停還房貸，存摺上顯示開發商仍墊付，開發商因通過銀行套利得現，但又不想銀行追糾其責任所以在墊還貸款，同時努力辦證。對於購房者可暫時停還貸，直至房產證辦下來，再還開發商和銀行。
結論：是購房者可暫時停止還貸款，按現狀由開發商代還，同時追糾開發商違約責任。
利弊：利是有房子住，弊是房子還不屬於您，不知可時被趕走。
Ⅵ 五證不全的房子交首付進戶後,卻不能按揭,這樣會有什麼後果
不還貸有什麼不好的，您幹嘛那麼著急給銀行錢啊。。。。貸款利率是在貸款合同中規定的，以後會根據利率變化進行變化。貸款多還是少 變化都不會太大。
另外5證不全是哪些證沒有？？如果土地證沒有就 堅決不要買了，肯定是非法建築。如果5證中僅僅是沒有銷售證，那到不是特別嚴重。
您最好是問問這個房子的土地性質，我做過的項目有一個是工業用地，國家不給工業用地的項目批銷售證，所以我們這個項目一直就是4證，沒有銷售證也不能辦理貸款，所以只能等產權證下來再開始正式銷售。
您最好問清楚是什麼用地性質，以及到底缺少什麼證件。
另外至於辦不下貸款的後果您得問開發商，因為辦不下貸款開發商比您急，您最多就是花了50%的錢租了以套房，開發商就是沒有流動資金等著死。
Ⅶ 五證不全的房屋可以辦理按揭嗎
五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且，五證不全的房子最好別買，其中隱藏的風險很大。
房屋開發包括五證兩書：
一、《建築用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請,經城市各級人民**頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建築屬違章建築,不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批准性文件
六、「兩書」 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
總結：
房屋辦理按揭手續，必須要具有五證兩書，否則銀行申請按揭是不會被通過的。