成都首套房貸款結清買二套房

⑴ 成都首套房貸款還未還清，買第二套房有影響嗎

申請二套房貸款對於貸款成數和貸款利率有影響。

1）貸款成數

①商業貸款：

市區房首套最高可貸7.5成，二套最高貸6.5成；郊縣房首套最高可貸8成，二套房最高貸款7成。

②成都市公積金貸款：

1996-2005年的房屋，首套可貸7成；二套6成；2006年以後的房屋，首套可貸8成；二套7成。

③四川公積金貸款：

1996-2005年的房屋，首套可貸7成；二套5成；2006年以後的房屋，首套可貸8成；二套6成。

2）貸款利率

①商業貸款：

首套房貸款，執行現基準利率4.9%（5年期以上，徵信無任何逾期記錄，最高可申請85折）；

二套貸款，現基準利率4.9%，上浮10%。

②成都市公積金貸款/四川省公積金貸款：

首套房貸款，執行現基準利率3.25%（5年期以上）；二套房貸款，執行現基準利率3.25%，上浮10%。

⑵ 第一套房貸款還清 再買房算二套房嗎

算的。以下是認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

(2)成都首套房貸款結清買二套房擴展閱讀：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

六、要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。

⑶ 成都購買住房，首套房和二套房的區別

成都購買首套住房和二套住房主要有以下三個方面區別：

一、首付區別：首套房首付30%，二套房如果首套房有貸款沒有還完的情況下，首付需要60%（天府新區70%）；

二、搖號順序區別：首套住房屬於剛需搖號，優先於二套房普通搖號；

三：貸款利率區別：二套房貸款利率上浮更高。

希望我的回答可以幫助到您。

⑷ 貸款結清後買二套房，算首套房嗎

算首套
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上

⑸ 我在外地有一套房，貸款已經還清，在成都買房算首套還是二套

這個當然是算二套了。畢竟你買房的時候，銀行會根據你名下的資產作為一個評估，如果你名下有房產的話，當然不會給你換首套。

⑹ 成都首套房是商貸未結清，可以買二套房嗎二套房可以貸款嗎，是否可以用公積金貸款。

【成都住房公積金貸款首付款比例規定】
（一）購買首套住房，或已有一套住房並已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為20%；已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%，執行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
所購再交易住房樓齡在十年以上的，則相應提高一成的首付款比例。
（二）對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以貸款。
（三）對已結清相應住房貸款余額的認定，以人民銀行徵信系統查詢結果為准。因人民銀行徵信系統未及時更新等原因，顯示借款人有未結清住房貸款余額的，需借款人提供名下住房貸款銀行的結清憑證作為佐證。
公積金和商貸的二套房認定有區別：
目前在二套房認定上，公積金貸款與商貸存在一定差異，公積金「認房不認貸」，商貸「認貸不認房」。
公積金貸款買房「認房不認貸」的意思是：只要你名下有房，不管是否結清，是否全款，都算二套房。
商業貸款買房「認貸不認房」的意思是：只要你還有貸款未結清，就算二套房，結清了或是全款買的房，再買房就按首套房來算。