什麼房子只能貸款百分之二十

① 為什麼有些買房子會按百分之二十付款，有什麼條件啊

有些房子購買的時候會按20%首付款，有的是30%或者更多，這個是開發商自己的要求，並沒有什麼條件

② 為什麼房貸只貸總房價的百分之30

1、首套房指購買僅擁有一套住房。人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

2、「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房,即只要名下擁有1套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。

4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作「首套」。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到「首套房」的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的徵信系統,被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作是「二套」,執行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。

首套房定義

首套房貸首付最低多少?
1、首套新房首付演算法。

以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少於總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那麼你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

2、買房首付依據貸款額度計算。

雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那麼剩餘的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

3、經濟收入決定首付多少。

如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是「砸鍋賣鐵」換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

首套房貸款利率是多少?
1、2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

2、值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，佔比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務。

3、今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍;工商銀行3、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12%水平。

4、首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。

③ 房貸比例不能超過百分之三十是什麼意思呀

首付要達到70％，房貸最多是30％。

《關於明確北京市共有產權住房購房人使用個人住房貸款有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》規定，適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低於30％；不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低於60％。

(3)什麼房子只能貸款百分之二十擴展閱讀

根據現行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35％、40％，經適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30％；名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60％、80％。

《通知》規定：適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低於30％；不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低於60％。

④ 開發商告訴我首付百分之二十就可以辦理貸款,銀行卻要求必須首付百分之三十

是上海的找我,我來幫你辦一三零五二三三八二五一

⑤ 買房貸款想要首付百分之二十,需要哪些證明條件

首付金額是按照當地政策和對房產的估值綜合判斷的。
若在招行申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料
5．用途證明資料
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

⑥ 房產證上我只有百分之二十的產權能去銀行抵押貸款嗎

第一，不能，因為房子不是你個人財產，是共同財產，所以你想貸款，必須取得共同財產擁有人的同意並簽字才可以。第二，就你的情況，肯定很多小額貸高利貸盯上你了，建議要貸款走銀行，哪怕不貸款那些騙子金融理都不要理它們，否則你會掉進一個無底洞，目前我就看到那些垃圾已經給你留言了，建議不要碰它們，我用「它們」這倆字就是告訴你它們都是畜牲。