株洲公積金二套房首貸款政策

㈠ 首次使用公積金貸款的二套房算首套公積金貸款嗎

公積金貸款對於二套房的認定為「認房又認貸」,即只要名下有房或是有貸款記錄的,都將被認定為二套房,將按二套房貸款最新政策執行。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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認定為二套房的五種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

㈡ 一套房.想公積金貸款買第二套房，首付款有什麼規定

購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，且首付款比例不低於60%。主要內容如下：
購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。對於職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《規定》第十四條增加了「首付款比例不得低於國家規定的首付款比例要求」的規定，確定適用國家有關規定的原則。
按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。相關知識延伸閱讀：第二套房」或「多套房」的認定標准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。

㈢ 二套房公積金貸款什麼政策

公積金貸款認房不認貸，符合在京購房政策，北京名下有一套住宅，在京再次購買使用公積金貸款算二套，首付2成，貸款額上限80萬，以上是我為您的解答，望採納！

㈣ 二套房公積金貸款首付是多少

二套房公積金貸款首付比例是根據當地政策規定的，以鄭州為例，鄭州二套房住房公積金貸款首付比例為30%以上。

根據鄭州市住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

(4)株洲公積金二套房首貸款政策擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈤ 重磅！株洲公積金政策將迎來9項具體調整

重磅！株洲公積金政策將迎來9項具體調整

7月1日起，我市將執行新的住房公積金使用政策。本次新政對住房公積金貸款和提取政策進行了9項具體調整。

一、調整貸款額度計算公式。

我市住房公積金個人貸款額度計算將以賬戶余額為基數，計算公式變更為：「（借款人住房公積金賬戶余額 共同借款人住房公積金賬戶余額）×N倍數。N倍數在15-20之間。」經管委會授權，N倍數現定為20倍。

二、調整住房貸款首付比例

最低首付款比例規定調整為：

第1次辦理住房公積金貸款的，第2次辦理住房公積金貸款但購買家庭唯一住房的，最低首付款比例為20%

第2次辦理住房公積金貸款，家庭名下已有1套住房的，最低首付款比例為50%。

即在「保一限二禁三」政策前提下，除第2套房第2次貸款最低首付比例為50%以外，其他符合情形最低首付比例均為20%。

三、調整住房套數認定方法。

職工家庭住房套數認定標准調整為「以中心聯網的不動產權信息系統核查結果為准，並包括中國人民銀行個人徵信報告和其他資料顯示在株洲市行政區域以外擁有的個人住房。」

四、調整房屋價值認定方法。

二手房貸款房屋總價認定標准調整為「在稅務部門出具的房產交易申報單上房屋交易合同金額價和房屋評估價二者中取較低值認定為房屋總價」。

五、取消非成套住宅首貸限定。

取消規定「購買非成套住宅（非二手房且層高不超過3.5m）的須為首次住房公積金貸款」。

六、明確自住住房產權份額判定。

新增規定「購買、建造、翻建、大修自住住房未明確產權份額的，按均等份額核算可貸額度」 。

七、取消貸款結清提取公積金。

取消規定「償還本地住房公積金貸款，還貸期間未提取過公積金（含對沖還貸），已自籌資金結清貸款，限在結清貸款之日起3個月內辦理，且提取金額不超過貸款金額。」

八、調整離職提取時限。

將離職提取時限調整為「解除或終止勞動關系1年以上，未在異地繳存住房公積金且個人賬戶連續封存滿1年（近1年內無繳存或補繳記錄）及以上。」

九、調整再交易住房購房提取時限。

將購買本市再交易住房提取時限調整為「不動產權證發證之日起1年以上、2年以內」。

來源：株洲新聞

㈥ 株洲公積金貸款如何認定二套房

目前的公積金貸款都是 認房不認貸 的。
也就是說以家庭為單位，如果名下沒有房產，那麼不管之前是否有過貸款購房記錄，都按照首套房來計算。
但是只要你名下還有房產，就會計入套數。

希望有所幫助！