有貸款房子更改持有比例

㈠ 房貸未還清能更改產權分配比例嗎

如果你不是A房貸款人:
如果房產證已經辦理,但處於抵押狀態中,那麼可以向抵押權方借出,到房地產管理部門申請所有權人變更搞定;如果房產證未辦理,需要先辦房產證

如果你是A房貸款人,就需要先還貸款,再變更權屬。

㈡ 房子產權佔比如何更改

當事人和共有人想變更住房權益份額的比例。需取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。

產權證：房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

產權年限：

土地使用權國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限。

包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

以上內容參考：網路-房屋產權

㈢ 貸款買房首付比例如何調整 貸款買房有哪些陷阱

最近政府放出消息要降低買房的首付比例，由於上半年房地產市場的去庫存效果顯著，樓市寬松政策即將到來。

1.房貸年限越長越好

有些購房人在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好，實際上房貸年限越長意味著支付的利息越多，貸款年限需要根據自身的經濟狀況等因素來確定，年限長並不是適合每個人。

2.信用記錄不良就不能申請貸款

信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。

3.提前還款越早越省錢

有購房人手頭資金充足了，認為提前還款越早越省錢，實際上有些情況下並不劃算：比如房貸利率已經享受了8折優惠，或者貸款方式為公積金貸款，在當前 的利率情況下，如果把提前還款的錢用於購買收益更高的理財產品會更好。另外，選擇等額本息還款法的人，如果還貸期限已經過了1/2，這時已經償還了大部分 利息，之後的房貸剩下的基本都是本金了，提前還款就沒什麼意義了。

4.公積金貸款一定比商貸省錢

一般公積金貸款比商業貸款利率低一些，多數人都覺得公積金比商貸更省錢，其實商業貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣，對於商業貸款來說，只要不 是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限 ×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。

5.選擇中小銀行就一定比四大商業銀行省錢?

在很多人的眼裡，四大商業銀行牛氣十足，推出的貸款業務既不靈活，收費也高，不如選擇中小銀行省錢。不過，在這個問題上也需要具體案例具體分析。中 小銀行的存款額不太穩定，因此當手頭錢多的時候，申請貸款往往手續較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請手續就會很麻煩。相對而言，四大銀行手頭的資金 比較充裕，各項措施都會比較穩定。

6.選擇直客式貸款一定比通過按揭公司省錢?

現在不少銀行都推出了面對貸款者的直客式服務，因此貸款者為了節省中間費用，也往往願意直接到銀行咨詢辦理。不過，在利率趨於市場化的今日，直接找 銀行貸款，並不一定能夠讓貸款者更省錢。因為銀行經辦人通常是在所在銀行的房貸產品中，挑選他認為最合適的產品給貸款者，或者提供所在銀行的最優惠利率， 但這並不代表著這就是貸款者可以獲得的最合適的貸款產品或最優惠的貸款利率。

因為，專業公司了解多家銀行的情況，通過對比銀行間的房貸利率和房貸產品，往往可以為貸款者選擇最合適的銀行與利率最優惠的貸款服務。雖然通過銀行直接貸款與通過按揭機構辦理相比，可以節省手續費，但這手續費實際上有時只需幾個月的月供就可節省回來。

（以上回答發布於2016-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 關於貸款的房子，房產證上佔有比例的問題

可以，你自己去工作人員會告訴你的

㈤ 房產證產權比例變更，怎麼辦理

房產證產權比例變更辦理：

一、如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續就可以辦理，費用80元左右，加一本10元。

二、如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續。

1、辦贈與先公證，後交稅，然後辦理登記，費用：個人所得稅＝房款＊所變更的份額＊20％。

2、辦買賣，先到房管局辦網簽，然後地稅交稅，最後辦理登記，費用：契稅1％、個人所得稅3％、營業稅5．5％（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。

(5)有貸款房子更改持有比例擴展閱讀：

房產證產權比例分配

1、產權證上有明確的產權份額。如在申辦時沒有註明，產權部門就會按產權登記人數，平均分配份額。如想從新明確比例，辦理房屋析產登記就可以了，只收登記費。

2、房產證寫兩人名字，沒註明各自份額的，屬共同共有，就是雙方共同擁有該套房屋的權利，兩個共有人的權利是相等的。如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據裁定比例。

3、夫妻雙方在結婚後購房，離婚時已經領取產權證，並且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經還清的房產，對這類房產的分割比較簡單，平均分割，按照現在的市場價格進行評估，由願意或應當接受該房產的一方支付一半的價格給對方。

4、夫妻雙方在結婚後購房，已經取得產權證，但是尚有部分貸款尚未還清，由得房的一方支付現在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。

㈥ 貸款未還清，可以更改房產證上的份額比例嗎

不可以的。房子抵押給銀行了，變更份額需要銀行同意才可以，一般銀行認為麻煩不同意更換備案合同。

㈦ 房子上有貸款可以約定所有人比例嗎

貸款承擔比例還是房子所有權比例？
貸款承擔比例約定了也沒用，銀行肯定還是問借款人要錢，因為他才是合法有效的債務人。
所有權比例可以約定，不過不能對抗其他債權人包括銀行

㈧ 貸款組合買房後還可以改貸款比例嗎

只要定下來，就不可以做更改，每次貸款之前銀行的人員會跟你確認貸款的金額和期限得，也會按照你的收入來給你做分配